本文系融 360 專欄作者 " 一一媽媽說理財 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
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任志強一發話，熱度不減，不過發言內容過長，在碎片化信息時代，要安安靜靜看 40 分鐘，估計腦子願意，屁股也不願意。
房子到底買還是不買，看口袋裡的錢，如果能借到穿越周期的錢，你就贏瞭。
買房到底看什麼 : 長期看人口，中期看土地，短期看金融。
在老任同志的萬字稿中，有一個詞出現：房地產基金（REITs），老任說這種基金的就是不用買房子，買瞭基金能分享因為房地產而產生的城市化紅利。
城市化紅利是啥，就是租金，房屋升值帶來的利潤。在現金流遊戲時，當小夥伴們看到有房子買，兩眼都放光，因為持有時收租金，賣的時吃價差。手裡有個兩三套房子，一輪兩輪下來，就翻身成土豪瞭。
那為什麼 REITs，可以給帶來同樣的效果呢。
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REITs 類似於一個基金，股票類的基金募集錢瞭投資股票，而 REITs 投資商業地產 ，比如辦公樓、公寓樓、商場、酒店、醫院，聽說還有私人監獄。
資本主義真是化腐朽為神奇呀，隻要是房子。貌似都可以 REITs 一把。
這不是重點，重點是 90% 的收入還以分紅給投資 REITs 的人。這還不是重點，重點是一年分紅次數少則一次，多則兩次。這都還不是重點，重點的重點是這部分收入還免稅。
好比馬雲阿裡巴巴推出瞭一個 " 房產寶 "，募集資金總額一千萬，每人出一千元，募集資金用於買房坐等升值以及出租，回報九成拿來向持寶者分紅。
來看看他 2000 年到 2017，整體收租的回報曲線。
FFO（funds of operation）
代表一支 REITS 基金的盈利能力
也是房產基金估值的重要指標
圖片來源：NAREIT, 打開叫一個慢呀，就如同韓劇裡女主角第一集打一個噴嚏，第十集才抽出紙巾。
不過值得等待，裡面的圖表做的很漂亮。上圖反應瞭美國所有 REITs 的盈利情況。
我畫圓的地方 2008 年次貸危機，房地產經營收入大幅下滑，猶如掉進一個大坑，不過之後爬出來後，快速反彈上揚。2011 到 2017 曲線叫一個完美。
從而看出 REITs 還是很堅挺的，因為房子，剛需！隻要持有房產，總能收上錢，那麼就不愁沒有經營流水啦。
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看起來棒棒噠，那怎麼買呢？
老任同志也說啦，國內目前還不太成熟，可以參入的方式少的可憐。
雖然前兩天有消息稱，政策利好，證監會正在積極研究租賃金融化，加強推進 REITs，但速度肯定比韓劇慢多瞭，說不定得等到八百集瞭。
先看看國內幾隻 REITs。
鵬華美國房地產基金（206011）——專門投資美國 REITs 的 QDII 基金；每日投資上限 2000 元，開放贖回中，近三年表現 15.8%。
廣發美國房地產（000179）——專門投資美國 REITs 的被動型指數基金；開放申購，開放贖回中，近三年表現 29.21%
嘉實全球房地產（070031）——專門投資全球 EITs 的 QDII 基金；開放申購，開放贖回中。近三年表現 20.22%
諾安全球收益不動產（320017）——專門投資全球 EITs 的 QDII 基金；開放申購、開放贖回中。近三年表現 29.49%
整體來說，表現都不是特別的好，借道投資海外房產，中間層層投，向俄羅斯套娃一樣，傳到投資人手上的收益也越來越小，不建議參與。
那有無其他直接方式，有的。
最近做美股，像是推開窗，打開瞭一個廣闊新世界，裡面五彩斑斕的新鮮玩意都湧出來啦。
目前美股 REITs 基金有三百多支，其中一隻 REITs 基金，可以理解為咱熟悉的滬深 300，是跟蹤整個房地產行業的 ETF 基金，涵蓋瞭各個類型的地產，代碼是 VNQ。
我看瞭一下，該 ETF 基金確分紅派息頻繁，6.28 號派息 0.278 美元，說明 90% 的分紅是貨真價實的。
因為是美股 REITs 基金，最直接的方式就是海外股票賬戶購買瞭。之前註冊過的朋友，是可以買的。但是我並不是推薦購買哈，隻做普及這類基金介紹給大傢。
投資需謹慎，不懂千萬別沖動。
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外國的房地產咱不瞭解，那內地的咱熟悉，有沒有投資內地的呢，還真有，港股中的 REITs，可以幫你圓這個夢。
港股中有隻越秀房地產信托基金（00405），有七處物業，廣州的小夥伴一定很熟悉。
來看看表現，出租率相當高，97.9%。
基金分紅也不錯。9.13 號剛剛分紅派息，看到下面的一排小 q 沒，q 的日子代表派息分紅日。
好啦好啦，不多說啦，一堆圖一堆表的，信息量不要太大，如果你對通貨膨脹存有強烈的焦慮感，懂一定的房地產投資，願意承受高的風險去爭取高收益，是可以考慮 REITs，用最少的資金去全世界收租 ~
