摘要：中國首個共有產權住房項目北京朝陽區錦都傢園將在 9 月 30 日進行公開搖號，均價每平方米 2.2 萬元，最大 90 平方米的房產購房人僅需承擔約 198 萬。有 30% 房源面向新北京人，搖中率約 0.5%。
本文作者徐倩，來自人民網，原文標題《北京首個共有產權房項目 30 日搖號 " 新北京人 " 搖中率約為 0.5%》。
明日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。同時，北京首個共有產權住房項目也將在明日進行搖號。
據北京市朝陽區房屋管理局公告，9 月 30 日下午兩點半將舉行朝陽區錦都傢園共有產權住房項目公開搖號儀式。屆時，將有超過 12 萬戶傢庭參與搖號，申購 427 套共有產權住房。
據瞭解，錦都傢園共有產權住房項目銷售均價為每平方米 22000 元，共有 427 套房源，購房人與政府的產權比例各占 50%。以 2.2 萬元的銷售均價計算，最大 90 平方米的房源僅需購房人承擔約 198 萬元的房款。
經測算，此次，有 70% 的房源面向北京市戶籍傢庭，搖中率約為 0.3%，也同時將有 30% 的房源面向 " 新北京人 "，搖中率約為 0.5%。
北京市朝陽區房屋管理局搖號公告。（來源：朝陽房屋管理局）
個人與政府產權比例各占一半
共有產權住房是購房人與政府按份共有房子產權，而房子的政府產權份額則交由代持機構。根據公告，錦都傢園目的代持機構確定為北京市朝陽區住房保障事務中心。
作為首個共有產權項目，其共有產權份額的比例是按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下稱 "《暫行辦法》"）中規定：購房人產權份額參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
同時，共有產權房的個人產權份額比例按照 5 個百分點一個檔位，即 50%、55%、60%、65% 等以此類推，一共 10 檔，個人產權份額比例按照 " 就高 " 的原則來確定，即如果不滿足 50%，就按照 50% 的保底比例來確定。
此前，北京市朝陽區住房保障事務中心已經委托房地產評估機構對購房人與政府共有份額比例進行評估，根據《暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為 50%，北京市朝陽區住房保障事務中心持有剩餘 50% 份額。
不僅如此，對於購房者來講，若成功搖中，購買時還可以按照兩成首付比例來支付首付款。
根據北京住房公積金網對貸款額度的規定，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為 20%，首套房貸款的最高額度為 120 萬元，二套房貸款的最高額度為 80 萬元。目前，北京施行差別化信貸政策，首付款比例不低於 35%，但政策性住房除外。
" 新北京人 " 中簽率更高：為 0.5%
事實上，上述錦都傢園雖然是第一個共有產權住房，卻是從自住型商品住房轉化而來。在此之前，錦都傢園項目已經進行瞭申購登記和資格審核。由於該項目在共有產權住房新政出臺前已開通申購，因此該項目仍按自住房相關規定的申請條件進行審核。
公告顯示，該項目最終確認申購傢庭 162926 戶，可參加搖號的傢庭 121186 戶。 搖號中，將按照銷售對象分為兩組，並分別搖出選房順序號。
其中，第一組為朝陽區戶籍無房傢庭及在朝陽區工作的本市其它區戶籍無房傢庭，共 95965 戶，面向該組傢庭銷售的房源為 299 套，占該項目總房源的 70%，搖中概率為 0.3%。
第二組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍 ( " 新北京人 " ) 無房傢庭，共 25221 戶，面向該組傢庭銷售的房源為 128 套 , 占該項目總房源的 30%，搖中率為 0.5%。
在戶型和面積段方面，按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則 ( 試行 ) 》中要求：共有產權住房嚴格控制套型建築面積 60 平方米以下的套型比例 , 城六區最大不超過 90 平方米；其它區 90 平方米以下的占建設總量的 70% 以上 , 最大不超過 120 平方米。
對於錦都傢園來講，該項目地上總建築面積約 11.7 萬平方米，其中共有產權住房的地上建築面積約 3.6 萬平方米，兩居室面積主要約為 76 至 90 平方米 , 三居室面積主要約為 81 至 90 平方米，也就是說 ,427 套房子的面積均不超 90 平方米。
據悉，明日搖號時，北京市方圓公證處接受住建部門的申請，將承擔此次共有產權住房項目選房搖號工作的現場監督公證服務。
在此項現場監督公證中，住建部門把共有產權住房搖號、選房過程和結果均納入公證程序，確保參與搖號的人權利平等、機會平等、規則平等 , 確保搖號選房的人與簽約購房的人的同一性。
附：服務提示
本次搖號結果將在北京市住房和城鄉建設委員會官方網站（http：//www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽區房屋管理局網站（http：//fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示，申購傢庭可登錄上述網站進行查詢。搖號地點為北京市朝陽區大望京商務區望京東路 4、5 號地保利國際廣場 T1 樓 11 層。
