最近有消息說，（據華夏時報報道）在北京附近的河北燕郊，由於樓市跌的特別慘烈，很多人都開始棄房斷供，據說有些人自身人品不好，在最高價 300 萬買瞭一套房，做瞭 60-70 萬的首付，剩下 240 萬全都是貸款，而今年房價跌瞭 3 成多，但仍然賣不掉。仔細一算，房子現在隻值 200 萬瞭，但欠銀行卻高達 240 萬。所以一狠心就不還錢瞭，人也消失瞭。房子你愛咋地就咋地吧。
老實說，對於這條消息，我是比較懷疑的，因為目前來看還不合理，燕郊的樓市基本上沒有成交，有的街上甚至連房產中介都撤攤瞭。而房價下跌最多的地方確實跌瞭 3 成，但更多都是隻有 2 成左右，但不管跌多少吧，反正現在賣不掉瞭，這倒是實話。可是相對應的，現在不少人仍然看好燕郊的機會，覺得未來北京東擴，燕郊一定會受益，所以現在想買的人也不在少數。隻是苦於沒有資格。而持有燕郊房產的人，也沒有那麼焦急，老齊身邊反正不少人都是滿滿的自信。
再說成本計算，過於簡單瞭。簡單算貸款 240 萬，房產隻值 200 萬，肯定要棄房斷供。但是成本不是這麼算的，你首付瞭 60 萬，其他的各種稅費加上，估計怎麼也有 13 萬，如果是自己住的房子，還要有各種裝修傢電。都加在一起怎麼也過瞭 100 萬瞭。更可怕的是，一旦你棄房斷供，你必然上銀行的黑名單，也就是說這輩子你都不太可能再拿到貸款瞭。也就是說棄房斷供的代價是，這套房沒瞭，信用沒瞭，錢沒瞭，以後買房的資格也沒瞭。這無異於一種經濟自殺，社會信用自殺。這個代價太大瞭。所以可以想見，一個買房來住的人，一個嚴格執行銀行首付標準的人，從理論上來說，他幾乎不會選擇主動的棄房斷供，即使房價大跌，他也會默默的承受，除非是工作沒瞭，房貸確實還不起瞭。這種被動斷供的情況單說。而那些有富裕閑錢，業餘時間多買幾套投資的人，更不敢棄房斷供，因為這些人本身就是社會中比較有錢的人，所以錢多，地位高，不可能為瞭其中的一套房子，而進入銀行的黑名單。那樣以後就沒法混瞭，甚至你也跑不瞭，銀行一旦申請起訴，可能會執行掉你其他地方的財產。所以更是得不償失。
但現實之中，會主動棄房斷供的，無疑都是炒房客，他們買房不見得用的自己的名字，然後資金也都是各種拆借來的，甚至首付的 60 萬上面，估計也是有不少借款，自己的成本可能幹脆就沒有，一看房價跌瞭，馬上就玩老賴，銀行的錢不還，借來的錢也不還，然後玩消失。銀行你還真拿他沒轍，因為辦貸款的根本不是操縱人，所以你把這他列入黑名單也沒用，沒有任何的威懾力。最後是銀行損失，借他錢的人損失，而這個炒傢還能不能找到，不好說，銀行即使申請把房子拍賣，現在的市場環境下也很難執行。法拍房基本 6 折起，也就是說現在 200 萬的房子，能賣掉也隻能收回 140 萬，但問題是法拍房要全款買，現在的市場環境，幾乎無人接盤。
所以這其實給銀行敲響瞭警鐘，房子是用來住的，不是用來炒的，你把房賣給炒傢，那是相當危險的。隻要房價跌 3 成，這些人就會全部消失，如果你管不住首付貸和消費貸，讓這些錢也流入瞭房地產，比如有些公司賣房，把裝修款做進房價，然後申請消費貸，這樣消費貸就成瞭購房款的一部分。這麼做是十分危險的。
綜合來看，別看銀行的壓力測試，說什麼房價跌 3 成銀行就受不瞭瞭，其實不會的，真正受不瞭的隻有炒房者，對於把貸款放給他們銀行是有責任的，所以這也是銀監會和各大銀行要盡量堵漏洞的地方。現在據說要補交消費貸的說明，主要就是防范這個風險。隻要買來的房子，是購房人在住的，和購房人的身份信息匹配的，買房來住的人，主動棄房斷供的風險很小，因為他們知道，一旦棄房斷供，就意味著這一輩子可能再也別想從銀行拿到錢瞭，當然也就別想再買房瞭，甚至以後工作和做生意都會受到影響，中國正在進入一個信用的社會，那麼這個代價太大瞭。
當然還有一種情況，可能會出現，那就是傢庭糾紛，都說中國的首付是全世界最高的，但其實這裡面有一個隱藏因素，我們的首付很少是自己出，即使不向銀行和民間金融借，我們也會向父母拿，向七大姑八大姨去借，其實首付裡是有巨大水分的。首付裡，真實購房人能拿出來 10% 就不錯瞭，房價不斷上漲，這些矛盾全都被隱藏瞭。一旦房價下跌，這些問題全都會暴露出來，比如剛買的房，房價跌瞭 10%，那麼也即意味著，他要還的錢比房子的價格還要高，如果跌 20%，他就動搖瞭，如果跌 30%，可能傢庭糾紛都會出現瞭。當然這種糾紛也是一種好事，傢庭也會成為阻止他棄房斷供的一個因素，因為一旦他對銀行失信，其他借給他首付的人，也都血本無歸。
