無論是從房屋銷售數量上還是從成交額上看，海外買傢都將美國住房市場推向瞭一個高潮。
據全美房產經紀商協會數字，自 2016 年 4 月至 2017 年 3 月，海外買傢在美國住房市場的總成交額達到瞭 1530 億美元，與 2015 年相比激增 49%。
這其中，海外買傢從成交金額上看，貢獻瞭 10% 的份額；從成交的房屋數量上看，海外買傢貢獻瞭 5% 的份額。海外買傢購置瞭 28.4455 萬間房產，與前一年相比暴增 32%。
一半的海外買傢購置房產都集中在三個州：弗羅裡達州、加利福尼亞州和德克薩斯州。
中國買傢已經連續四年蟬聯海外買傢榜首瞭，緊隨其後的是加拿大、英國、墨西哥和印度的買傢們。
這種激增也是始料未及的，主要原因有三：美元走強，政局混亂和中國境內資金出境的限制。
" 令人驚訝的增長還在堅挺地繼續，這也讓我們非常驚訝。" 房產經紀商協會的首席經濟學傢 Lawrence Yun 說道，" 這種上漲並不是毫無意義，它切實地推高瞭房價。"
相較 2009 年，舊金山如今的房價已經翻瞭一番，大部分房價已經超出瞭普通市民的可承受范圍。
" 新生嬰兒潮是加拿大人海外購房的主要成因。" 多倫多房地產中介的 Elli Davis 說道。她見到過許多年老的買傢，都是大房換小房，再在佛羅裡達州為兒女購置新房。
而墨西哥的買傢們，總體上買的房屋價格都不算貴。房屋平均的購買價格約為 32.7 萬美元（約合 221.2 萬人民幣），而中國買傢的平均房屋購買價格則高達 78.2 萬美元（約合 528.9 萬人民幣）。
墨西哥買傢更偏愛德州的房屋，而中國買傢更喜歡在加州購房置地。達拉斯沃斯堡地區的房屋中介 Laura Barnett 說道：" 加州對於亞洲人更友好，許多亞洲人都是沖著好學校來的，院子大不大他們好像並不看重。"
從數據上看，中國買傢好像也被加州的高房價擠走瞭一部分。雖然房屋成交量從 2.9 萬猛增到 4.1 萬，但中國買傢的平均房屋成交額卻有所下滑，從 93.7 萬美元（約合 633.8 萬人民幣）降至 78.2 萬美元（約合 529 萬人民幣）。購買力下降也和中國日益嚴苛的資金海外流出管理有關。
從長遠來看，如果房價上漲速度高於房租或者高於業主的房貸，那麼這種房價增長則是不可持續的增長。以此來衡量澳大利亞、加拿大和新西蘭房價的話，這些房價都是虛高的泡沫。但在美國，卻沒有這種情況，房屋的總體價格是在合理范圍內的，但在舊金山和西雅圖地區，卻有 20% 的溢價。
但中國投資者們有可能並不覺得這些衡量標準代表什麼。在許多房屋供應不足的城市房價會長得更快，就算房屋供應充足，在海外購置房產的風險也比國內要低得多。中國房價一直在瘋狂上漲，投資者們對於房屋貶值的擔憂也在持續增長，海外置業就成瞭投資者們的新寵。2016 年的一項調查研究顯示，自 1998 年以來倫敦房價的波動中，8% 的波動因素源於希臘和敘利亞的政治動蕩。
要使一個國傢同時滿足公民輕松購房還鼓勵海外買傢購房，這是相當困難的。
本文綜合經濟學人、華爾街日報和 CNBC 新聞多篇報道編譯
