" 全款裡面走，按揭靠邊站，公積金車開走。" 前幾天，成都某樓盤開盤的火爆場面刷屏瞭朋友圈，也順便帶紅瞭這個段子。據說開發商當天對購房者的驗資要求是：現金 230 萬以上。
成都樓市確實是火，所以優先歡迎一次性付款的客戶。不過在廣州，也有不少高端江景盤隻歡迎全款客戶瞭。為什麼呢？且聽雁姐細細道來。
首先，因為調控導致開發商預期發生變化，不少企業急於資金回籠，因此不願賣給按揭客戶及公積金貸款客戶。
其次，不少江景樓盤戶型大，面積多在 200 平左右，總價一般在 1000 萬以上，屬於非普通住宅。按限購要求，有房和有貸款記錄者，首付都是 7 成。而這些客戶基本上都是有房一族，所以符合資格的人都要拿出七成的首付瞭。
最重要的是，由於政府對高價項目限發預售證，中心區不少樓盤一次隻能拿 50 套房源，而意向客戶遠遠大於這個數目，供小於求，所以有不少樓盤隻接受一次性付款的買傢。
所以，港真，現在要在廣州買江景盤，手握 1000 萬現金的土豪優先，隻有 700 萬現金的人都得先靠邊兒站。
更有意思的是，即使買瞭現房的土豪，也隻能眼睜睜看著房子卻住不進去。因為從網簽開始限制後，很多盤能否網簽完全看運氣。
有開發商銷售形容，每天坐在電腦前守著網簽系統，看能否網簽，那種心情跟看彩票開獎、車牌搖號、新股中簽的結果是一模一樣的。一看可以網簽瞭，立即打電話叫客戶過來簽約。不過一般一天能簽一兩套已經算不錯的瞭，有的客戶在去年年底買的房子，現在還不能入住，就因為網簽一直沒排上號。
不過，在雁姐看來，對於高端住宅進行限購實在是沒有必要的。土豪們有貨幣保值增值的需求，因為首付成數高，杠桿率也低。放開高端住宅限購，讓富人的錢有地方花，同時可以對高端住宅交易增加征稅，政府也有更多財政收入來補貼保障房建設，相當於是 " 劫富濟貧 "。
不過神秘的有關部門一直沒有這樣做，其出發點其實也簡單—— " 維持房價平穩 "，由於一手房的價格有示范效應，也會影響二手房的報價，從而影響整個廣州市的房價。一旦土豪們不停地買買買，讓一手房價結構性上漲怎麼辦？要知道現在中央要按住房價的態度有多堅決，咱們怎麼能犯政治錯誤呢？
可是，這也是個悖論：少發預售證，新盤供應量減少，房子想降價就難瞭。以這樣的態勢看來，" 全款客戶往裡走，按揭客戶靠邊站 " 的情況還得維持一段時間。且等著吧！
