文華敬老院雖然在小區內，但並不屬於小區管轄，物業專傢認為小區不應收取進入敬老院車輛的停車費。/ 晨報記者殷立勤
" 我們每周末去文華敬老院看望母親，每當時間快到 1 小時的時候，母親就催促我們快點走，我知道她心裡其實巴不得我們多待會，隻是心疼那多出來的停車費。" 市民張先生向記者反映，他在看望老人時遇到一件糟心事，因為敬老院在小區裡面，開車進去的話必須經過小區大門，所以被保安計時收費，他質疑這筆錢是小區強制收取的 " 買路錢 "。
看望母親卻被勸快走
張先生告訴記者，他的母親年紀大瞭，他們平時又沒空照顧老人，所以去年讓她住進瞭敬老院。每到周末有空的時候，張先生就會帶著傢人去看望老人，老人也很高興，但因為停車收費的事情讓原本高興的看望之旅變得有點疙瘩。
張先生說，他的母親住在文華敬老院，這個敬老院位於共康四村小區內。不管是開車去還是走路去，都要先經過小區大門，然後才能進到敬老院內。因為路途比較遠，每次他們都是開車進去，停在敬老院裡面的停車區域。" 每次看望時間快到 1 小時的時候，母親就催著我們快走，因為超過 1 小時就要收停車費瞭。" 張先生表示，車子進到共康四村小區大門時，保安就會開始計時，1 小時內免費，超過 1 小時就要收 5 元錢的停車費。" 錢雖然不多，但是對勤儉節約一生的老人來說，多花這 5 元錢也很心疼，所以就催促我們快點走，想與老人多相處一點時間都為難。"
張先生質疑，像他們這樣前來看望老人的，每次都是把車子停在敬老院裡面的停車場，根本就沒有占用小區裡的公共停車位，小區保安還要收停車費是不是收的 " 買路錢 "？
敬老院並非屬小區管轄
昨日下午，記者來到共康四村，小區門口並未安裝智能門禁，有保安負責執勤。從小區門口進去，步行約 200 米即走到文華敬老院門口。
敬老院大門是一道鐵門，記者看到，鐵門是關著的，外人走不進去。敬老院工作人員告訴記者，平時這道鐵門基本上關著的，也沒有人進來，到瞭周末來探親的人多瞭，才會開放。走進敬老院，記者看到院子裡有一個很空曠的廣場，工作人員表示，這個廣場平時作為活動場地，到瞭周末就成瞭停車場，差不多能停十來輛車，來探親的子女將車子停在這裡也比較方便，他們也會默許探親者將車子停在廣場，沒有人進行收費。
另外，敬老院平時的管理也並不在小區物業管轄范圍之內。敬老院工作人員向記者介紹，他們屬於連鎖經營，聘用的同一個物業管理公司，平時保潔、日常管理都是由這傢公司負責，跟小區物業沒有關系。
敬老院所處的共康四村第二居委會也向記者表示，這傢敬老院並不屬於小區的管轄范圍，隻是地理位置正好在小區裡。
物業：並未違規收費
車子停在敬老院並未占用小區公共車位，為何小區保安還要進行收費？對此，小區物業部門解釋，收費是根據物業的相關辦法進行的，並沒有違規收取。
該小區物業部門介紹，共康四村是 1997 年竣工交付使用的，是一個老式小區，隨著居民車輛的增多，停車難問題日益凸顯。目前小區一共有 300 個固定車位，以及 300 個臨時車位，沒有地下停車場，停車位比較緊張，所以制定瞭相關停車管理辦法。
根據管理辦法，小區居民可以辦理包月付費，每個月 150 元。外來車輛則實行計時收費，1 小時內免費；超過 1 小時後，1-8 小時收費 5 元；超過 8 小時收費 10 元，每天最高收 10 元。" 實行計時收費也是為瞭控制外來車輛過多的問題。" 物業保安介紹，因為以前小區停車費不高，所以外來車輛很多，導致小區居民沒車位停，所以才希望利用價格杠桿控制外來車輛進入。而對於前來敬老院探親的車輛，因為他們都是從小區大門進來的，屬於外來車輛，所以進門後就開始進行計時，並不存在亂收費的現象。
專傢：收費一刀切是懶政
停在敬老院的停車區域，因為敬老院在小區內，要進去的話就要按照小區停車收費方法管理，這樣的收費方式合理嗎？對此，物業專傢指出，敬老院的停車場並沒有劃入小區的公共停車區，因此物業無權對停在該區域的車輛進行收費。
該專傢表示，根據《物權法》規定，建築區劃內 , 規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位 , 屬於業主共有。
從共康四村小區的實際情況來看，敬老院內的廣場作為停車區域，並未占用業主共有的道路等區域，也沒有劃為小區的公共停車位，因此不屬於小區的公共停車位，物業也無權對停在該區域的車輛進行收費。
不過，該專傢表示，在實際操作中，物業可能也沒法鑒別每一輛進入小區的外來車輛最終會停在哪裡，所以對外來車輛采取 " 一刀切 " 的收費方式，這樣實際上是一種 " 懶政 "。
是否能實行人性化管理
對於子女來敬老院看望父母，敬老院表示非常歡迎，而且開放瞭院內廣場供子女停車。對於物業而言，為瞭對進入小區車輛進行統一管理，實行計時收費。盡管物業稱按照規定收費，但對於專程前來看望父母的張先生們而言，依然感覺不是滋味。
張先生希望物業部門能夠考慮實際情況，對探望父母的子女打開一道方便之門，讓老人少一點顧慮，讓子女的孝心能夠弘揚，給子女和父母多一點相處時光。
實際上，面對這種兩難問題，包括外地在內的不少小區都出臺瞭人性化措施，鼓勵 " 常回傢看看 " 的敬老愛老之風。在嘉興市吉明裡小區，就出臺瞭 " 孝德停車 " 新政，規定子女每周探視老人兩次可免費停車。低於兩次的，按探視次數分兩檔享受停車優惠。在上海園南新村小區，為弘揚孝心，出臺探望父母停車優惠卡，規定凡是不住在本小區、回來探望父母的有車族，可以申辦一張停車照顧卡，全年停車隻需 200 元。照顧卡發放後，子女探望老人的次數也有所增加。在普陀新湖明珠城小區，專門出臺 " 探親通行證 "，根據條件申請此證後，一個月能進入小區 6 次探望父母，每次停車按照 10 元一次計算（其他外來車輛按照 10 元 / 小時），也受到瞭子女們的歡迎。
