2017 年已過半，多重調控政策下，上半年的長沙樓市呈現出 " 量跌價漲 " 的態勢。據統計機構數據顯示，2017 年上半年長沙市內五區新建商品住宅成交 49130 套，同比減少 20.58%，成交面積 484.58 萬方，同比減少 25.07%，成交均價 9411 元 / 平方米，同比上漲 34.44%。
就區域來說，上半年嶽麓區以 159 萬方的成交面積位居第一，雨花區緊隨其後，成交面積 158.84 萬方，其次為天心區、開福區和芙蓉區，分別成交 75.14 萬方、58.42 萬方和 33.2 萬方。
價格方面，嶽麓區均價 10456 元 / 平方米，環比上漲 29.23%，是上半年長沙均價最高的區域，也是唯一的均價破萬的區域，其次開福區和芙蓉區均價分別為 9909 元 / 平方米、9221 元 / 平方米，雨花區和天心區均價分別為 8684 元 / 平方米、8430 元 / 平方米。
供應量方面，上半年長沙市內五區商品住宅總供應面積 306.93 萬方，與 2015 年上半年 391.89 萬方、2016 年上半年 478.92 萬方的供應量相比，今年上半年的供應量處於近年同期較低水平。
成交量和供應量的雙雙減少，與半年來長沙連續出臺的多項樓市調控政策息息相關。2016 年 12 月底，長沙市政府和中國人民銀行長沙中心支行聯合出臺《關於加強商品房預售資金監管的通知》，要求商品房預售資金全部納入監管賬戶，確保預售資金用於商品房項目工程建設。
2017 年 3 月，長沙市政府辦公廳印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出非本市戶籍傢庭限購 1 套新建商品住房，並提高首套住房最低首付比例至 30%。
5 月，長沙市住建委下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，要求暫停對在限購區域內已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍傢庭出售商品房（含新建商品住房和二手房），非本市戶籍傢庭憑在長沙市連續繳納 12 個月以上個人所得稅或社會保險證明限購 1 套商品住房，且商品住房需取得《不動產權證書》滿 2 年後方可上市交易。
顯而易見的是，限購限貸抑制瞭本地和外地客戶的購房需求，再加上二手房上市交易受限，使得投資客大量減少，市場購買力降低，進而直接影響瞭樓市成交量。而在市場逐漸冷卻、房價監管趨嚴的背景下，開發商的推貨意願也有所降低，從而影響瞭市場供應量。
業內人士分析認為，政策調控的影響力還將持續，下半年長沙樓市將平穩發展，尤其是 6 月底 " 限價令 " 出臺之後，下半年長沙房價維持現狀的可能性較大，而成交量則與開發商的推貨節奏息息相關，規模較大庫存較多的樓盤將保持較高的成交量，但與去年同期相比，下半年長沙樓市成交量或將出現明顯下滑。
