3 月 21 日，2018 中國房地產開發企業 500 強測評成果發佈會舉行，"2018 中國房地產開發企業 500 強 " 等系列測評榜單發佈。榜單顯示，今年恒大集團位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。2017 年房地產行業全年商品房銷售金額創下 8.5 萬億元新高。此外，前四大房地產開發企業銷售金額占比從 2012 年的 6.61% 上升至 2017 年的 14.56%，銷售持續向龍頭企業集中，行業集中度進一步提升。
排名： 恒大蟬聯榜首
2018 中國房地產開發企業 500 強測評成果發佈會 3 月 21 日在北京舉行。測評工作由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦，已連續開展十年，相關測評成果已成為評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。
測評結果顯示，2018 中國房地產開發企業 500 強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。
與上一年的測評相比，十強房企除瞭個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創借助其收並購優勢、充足可售貨源和良好項目品質位列榜單第五名，較上年上升 3 個位次。
在 20 強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂這 10 傢企業連續 10 年排名在前 20。從近十年 500 強測評成果來看，百強變動相對較大。
市場：行業集中度提升
2017 年，500 強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達 6.4 億平方米，同比增長 22.3%，銷售金額創下 8.5 萬億元的新高，同比增長 34.7%；500 強房企市場份額按面積和按金額分別為 37.56% 和 63.24%，分別較上年提升 4.51 和 9.89 個百分點。同時，年內千億規模房企數量創下新高，達到 17 傢。碧桂園、萬科、恒大三傢龍頭房企全年業績超過 5000 億元，實現業績大幅突破。
測評報告指出，2017 年，房地產行業集中程度進一步提高。前四大房地產開發企業銷售金額占比從 2012 年的 6.61% 上升至 2017 年的 14.56%。以銷售金額計算的 10 強、20 強、50 強、100 強房地產企業市場份額分別為 24.05%、32.21%、45.29% 和 55.24%，分別較上年增長 5.34、7.38、12.20 和 15.49 個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。
在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500 強企業中銷售份額小且呈現負增長的企業不在少數。可見，企業成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益於行業整合，無論拿地、融資土、佈局，都構築瞭更高的安全邊界，業績有望得到進一步提升。隨著行業野蠻成長時代的結束，房地產市場進入瞭強者恒強的王者時代。
趨勢：整體增長乏力 租賃市場將發力
從整個行業來看，2017 年房地產持續承壓，整體高速增長乏力。測評報告顯示，2017 年 500 強房地產開發企業成長指標中銷售面積增長率大幅回落至 22.3%，銷售金額增長率保持高速增長態勢則主要受益於高企的房價。營業利潤增長率雖然連續三年回升，但均未超過 2010 年水平，長期看仍處於下降通道之內。由於年內房企債務規模繼續擴張，行業整體的凈資產增長率大幅回落。以上指標表明，盡管銷售規模的絕對值突破歷史最高點，但從銷售增速和盈利增速上看，房地產行業依舊處於下行周期。考慮到政府調控政策的穩定性，疊加城鎮化紅利減弱這一因素，在去年全國房地產銷售創出歷史新高的基礎上，市場銷售增速回落應是大概率事件。為應對行業變局，眾多百億房企進行瞭多元化拓展。
趨勢方面，2017 年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產企業加速搶灘住房租賃市場，佈局租房市場。根據研究，未來十年我國租房市場規模將達 4 萬億左右，這個萬億市場目前為止仍未成長出一個千億市值的公司，租房市場整體發展潛力巨大。（記者 周世玲）
