大城市房租漲幅驚人 北京部分地段甚至上漲 100%

03-25

原標題:" 您對今年房租漲幅滿意嗎?"" 非常喜人 ",包租婆回答說。

再過 3 個月,數百萬新畢業的大學生即將走上工作崗位。去北京上海,廣州深圳,還是去杭州武漢南京成都這樣的熱門 " 新一線 " 城市?在綜合考慮詩和遠方的長期規劃的同時,走出象牙塔的年輕人還得考慮眼下的現實:自己的收入能否覆蓋基本的住(租)房支出?

作為年輕人支出的大頭,今年的房租市場並不樂觀。在北京,房租相比往年明顯上漲,一些地段甚至上漲 100%!而外來人口大量湧入的深圳,房租同樣讓越來越多的人難以承受。下面是小編搜集到的這兩座一線城市最新的房租情況,看看你是否有實力留在這裡吧!

周邊的房子,去年這個時候來,還能有 1300 元的,今年就都 2000 元往上瞭,靠近地鐵的 2500 元。

據報道,北京南四環外舊宮地區某房產中介工作人員張女士稱,附近的房源價格都漲瞭將近五成。記者 3 月 21 日、22 日走訪北京各地區的租房情況,發現:

自去年 11 月之後,各地房價均有不同程度的漲幅,加上年後旺季,某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲瞭 1000 元,低的也漲瞭 500-800 元。

" 當時房源搶得特別快,我們手裡連毛坯房都沒有瞭," 張女士說,直到現在,也隻騰出瞭為數不多的幾間可以出租的房源。

同樣的情景也出現在西四環。6 號線的慈壽寺和海淀五路居附近,某租房中介旗下合租房單間價格平均已到 3000 元左右,而 2016 年價格是 2500 元左右。

而在高薪、高校人才紮堆的北五環,租房價格在年前瘋狂上漲後,年後基本穩定瞭下來。春節前一居室價格在 5000 元上下,這一價格維持到瞭現在。

比較特殊的是位於東五環外、通州附近的常營,由於最近五六年內接連的重大利好,租金上漲幅度幾乎達到 100%。首先是交通,這一地區 2011 年前後兩居室單價才不過 2500 元左右,2012 年 6 號線開通之後,房租上漲至 3500 元左右。

" 兩居室 2000 多那是五六年前地鐵沒開的時候,一居室 3000 多也是 3 年前瞭。" 一傢地產中介機構的工作人員說,現在一居室的價格已經和西四環、北五環價格持平,均價在四千至五千元。

在另一傢門面不大的地產中介機構中,工作人員張先生告訴記者,在他看來,漲價的主要原因有兩個:

一是沒有房源,去年年底低價房已經被搶光;另一個則是 2017 年底北京市政府正式遷往副中心,又帶動瞭該地區的租金價格。

根據國傢統計局數據顯示,2017 年我國人均居住消費支出較 2016 年增長 9.6%,占人均消費支出的比重為 22.4%;2018 年 2 月居住類居民消費價格指數同比增長 2.2%。報道稱,像北京這樣的一線城市,房價飆升得令北漂一族短時間內根本無法買得起房,但又得在京漂著,那麼隻好租房,租房需求是剛性的,房子就這麼多,房租上漲因此勢在必行。

圖片:每經小編根據國傢統計局數據整理

而據未來可棲消息稱,鏈傢集團董事長左暉認為,未來北京會有 1000 萬人租房,按人均 20 平米左右計算,北京需要的租房面積將達兩億平米。至於房租是否會隨著租賃市場的火熱而上漲,左暉指出,隻要一個城市的人均收入水平在持續上漲,房租上漲便是大概率事件。

實際上,除瞭北京,另一個一線城市租金也漲瞭不少。據記者走訪深圳羅湖、福田的多傢中介機構瞭解到,多數片區的租金漲幅都在 3% 至 10% 之間。

在羅湖區筍崗片區經營中介生意的羅先生表示,春節過後深圳租賃市場都是傳統的旺季,但與 2017 年春節後的市場不同,今年的租金漲幅非常明顯。" 就像嘉寶田花園三期的 68 平方米兩房單位,去年年底都隻要 5300 元左右,現在都要價 6000 元。"

而在曬佈片區經營中介生意的李經理稱,不僅房租普遍上漲,最近甚至出現連房源都很緊缺的現象。" 像曬佈地鐵口的嘉年華名苑,現在一套放租的房源都沒有。"

據騰訊房產一項調查顯示,深圳有 79.5% 受訪者稱今年的租金有上漲。

近 7 成網友租金在 500 元以內,其中 39.6% 網友房租上漲幅度在 200 元以內,30.8% 網友房租上漲幅度在 200-500 元之間。此外,還有 5.5% 網友租金上漲 500-1000 元,甚至 3.6% 的網友遭遇大幅度上漲,每月要多交 1000 元以上。

據住在寶安洪浪北地鐵站附近的城中村的高先生說,所租的兩房一廳租金原來是 1800 元 / 月,今年漲到 2200 元 / 月,跟他們簽合同的是二房東,合同滿瞭一年之後通知說漲價,一漲就漲 400 元,高先生表示,等合約到期就不續瞭,重新再找租房。

雖然漲租對租客不是什麼好消息,但高達 75.7% 的網友沒有因為漲租就選擇換房,在深圳某國企上班的嚴先生年後的房租上漲瞭 150 元,對於漲租,他調侃稱 " 他們房東的收入每年都會漲一漲,就像工薪階層漲工資一樣,還好房東沒有問我們要年終獎。"

而住在南山區欣荔苑的租戶們就沒有那麼幸運瞭。

據深圳都市頻道《第一現場》報道,近日,一則租金通知讓欣荔苑的租戶感到 " 壓力山大 "。林女士稱,這裡的房租每年都會上漲,但之前的漲幅一般都在 200-500 元之間,尚在可承受范圍內。可唯獨今年,一下上漲瞭 60%,無意會給傢庭造成巨大的經濟壓力。

另一位租戶孫先生也深有體會。孫先生表示,覺得有點過分瞭,一次就漲 1600 元,這樣搞下去壓力過大。

許多網友不由生疑,租金真的可以如此 " 任性 " 上漲嗎?

據瞭解,實際上每年深圳市房屋租賃部門都會發佈租賃指導租金。而在《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》中,其第十條規定,

住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的,出租人不得單方面提高租金。

除此之外,同樣作為一線城市的上海,其今年 1 月的住房租賃指數則整體略有下降。上海房屋租賃指數辦公室數據顯示,2018 年 1 月,上海房屋租賃指數為 1914 點,比上月下降 7 點,環比下降 0.39%,降幅較上月擴大 0.06 個百分點,2018 年開局租金行情,延續去年四季度的下降走勢。2018 年 1 月租賃指數同比下降 0.44%。

而據媒體 3 月中旬報道,近期,廣州的多個熱點區域的租房市場都陸續迎來瞭租客,有業主更表示,放盤一天就迅速租瞭出去。據合富大數據統計,廣州租房均價穩中有升,從去年廣州全市的二手住宅租賃市場來看,均價為 49.37 元 / 平方米 / 月,同比小幅上漲 3.1%。

看到這裡,你是否還願意去一線城市拼一拼呢?(. 每 . 日 . 經 . 濟 . 新 . 聞 .)

來源:《每日經濟新聞》

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