商業地產服務及投資機構 CBRE Group, Inc. （世邦魏理仕）本周發佈瞭《Global Prime Retail Rents July 2017》（2017 年一季度全球頂級商圈租金報告），該報告統計瞭包括美洲、亞太、歐洲、中東和非洲在內 92 個重要市場的頂級商圈 2017 年第一季度的租金情況。
報告顯示，伴隨全球零售市場日趨艱難，和一年前相比，全球頂級商圈租金整體下滑 0.1%，其中歐洲、中東和非洲市場（EMEA）增長 4.3%，美洲市場（-4.6%）、亞太市場（-0.1%）均出現下滑。
報告顯示，零售行業仍然是快速增長且富有競爭力的行業，零售品牌需要采取全渠道的策略。雖然近幾年線上零售份額逐漸增加，但實體零售仍是零售業的核心，未來會成為擴大品牌形象和知名度的主要營銷手段，這就要求品牌提供更好的門店設計、服務體驗和管理技術。同時商業地產也需要引進酒水、餐飲和美妝零售等線下體驗更好的門類。
租金最昂貴的商圈
報告顯示，盡管租金下降，美國紐約第五大道仍然是全球租金最貴的商業零售街區，一季度租金為 3240 美元 / 平方英尺，以絕對優勢領先第二名、英國倫敦 New Bond Street 新邦德街租金（1753 美元 / 平方英尺），排三、四、五的分別為中國香港銅鑼灣羅素街（1698 美元 / 平方英尺）、法國巴黎香榭麗舍大街（1315 美元 / 平方英尺）、日本東京銀座中央道（1210 美元 / 平方英尺）。其中，北京商圈（1002 美元 / 平方英尺）和廣州商圈（781 美元 / 平方英尺）分別排在第 7 位和第 9 位。
租金增速最快的商圈
歐洲、中東和非洲市場（EMEA）一季度整體租金同比上漲 4.3%，倫敦以 39.1% 的增幅高居第一，聖彼得堡以 15.4% 的增速位列第二，而保加利亞首都索菲亞和新西蘭最大城市奧克蘭核心零售街道租金漲幅 12.5% 位列第三。在增速前十中，有八個商圈位於歐洲（見下圖），在西歐，復蘇的西班牙和愛爾蘭經濟促進瞭消費者信心指數，在東歐，不斷變化的消費者偏好引起更高水平的需求。亞洲市場中上海漲幅 5.3%，排名 16 ，僅次於印度孟買（7.1%）。
中國市場
2017 年第一季度亞太區租金同比下降 0.1%，中國市場除上海（＋5.3%）有所上漲外，香港（-8%）和北京（-2%）出現下滑，廣州和臺北與去年持平。而香港下降幅度有所收窄。至於未來中國頂級商圈租金如何發展，有加分項也有減分項，租金上漲自然能夠帶動商業地產及零售行業的發展，而租金下跌同樣給瞭機會。
加分項：消費者信心指數 + 奢侈品
盡管 2016 年度發生瞭很多政治事件和經濟事件，尼爾森全球消費者信心指數依然上升瞭 3 點，自從 2008 年全球金融危機後首次超過 100。尼爾森消費者信心指數能夠從一個側面反映本國居民對於本國未來經濟發展的樂觀程度。100 點以上表示相對樂觀，100 點以下表示相對悲觀。
由於 2016 下半年刺激經濟的一攬子計劃的實施，中國尼爾森消費者信心指數較 2016 年第四季度增長瞭 2 點，報告表示，增長點主要來自於就業率和消費者消費欲望的提高，特別是在二線城市。
同時，奢侈品品牌在中國依然保持增長勢頭，人民幣的貶值和國內消費增長將繼續推進奢侈品消費，這也是上海租金提高的最大原因；而最近大量奢侈品門店合理化改造接近完成，將會迎來品牌零售的又一次增長。
減分項：經濟的可持續性
報告顯示，2017 年第一季度中國個人消費同比增長 6.6%，在 G7 和金磚國傢中僅次於印度（6.7%）。牛津經濟學傢預計今年全球經濟增長 3.5% 將超過 2016 年的 3%。
受 2016 年政府實施的刺激增長的一攬子計劃，中國 GDP 2017 年第一季度增長 6.9%，創近六個季度新高，同時內需擴大拉動瞭進口消費，也為世界經濟打瞭一針強心劑。但一攬子計劃的效果即將結束，為世界經濟特別是新興市場蒙上一層陰影。
租金下跌帶瞭的新商機：
香港頂級商圈租金第一季度雖然同比下滑 8.3%，在亞洲重要市場中跌幅最大，但逐漸恢復的消費者信心收窄瞭過去兩年的下降幅度。同時租金的減少也為零售商和商業地產帶來機會。
由於香港市場大陸遊客的減少和本地消費的增長，使得奢侈品零售額逐漸下滑。購物中心也減少瞭對頂級奢侈品的依賴，開始引入一些中高檔品牌，以及酒水和美妝等線下體驗更好的品牌，而頂級奢侈品也逐漸改善旗艦店以吸引消費者；而新入駐者能夠向商業地產要求更低的租金，想擴張的零售商也能夠借此機會以較高的性價比入駐頂級商圈。
附錄：全球各大城市頂級商圈 2017 年第一季度年化租金變動幅度（相比 2016 年第一季度）
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