由於這條私有街道的住戶管理委員會，長達 30 年都沒有繳納每年 14 美元的郡地產稅，結果在 2015 年依法交付拍賣，最後被鄭氏夫婦拍得。
騰訊財經 作者王丹薇 發自紐約
一對華裔夫婦，生於臺灣的鄭麥可和生於香港的林蒂娜，以僅 9 萬美元的價格，拍得舊金山一處擁有 38 戶豪宅小區內的一整條街道，引爆朋友圈。
鄭氏夫妻目前擁有普利西迪歐街（Presidio Terrace）的道路、人行道以及公共區域的產權。該小區包括 Cul-de-sac 胡同小區，平均房價每棟約 510 萬美元。
這是個極為私密的小區，該小區入口處有門衛把守禁止行人參觀。可以想象，小區業主得知自傢門前的街道，和兒孫圍繞之嬉笑打鬧的棕櫚樹，都已經易主時的驚訝。
由於這條私有街道的住戶管理委員會，長達 30 年都沒有繳納每年 14 美元的郡地產稅，所欠稅款加上利息與罰款，累計金額達到 994 美元，結果在 2015 年依法交付拍賣，最後被鄭氏夫婦拍得。
紐約安居地產 Lin Pan Realty 負責人潘琳對騰訊財經表示，這在美國房地產買賣中是極其罕見的現象，此案中，是因為業主沒有及時和政府更新聯絡地址，舊金山市政府的繳稅通知，一直寄往 1980 年代就已經廢止不用的聯絡賬號，導致業主漏繳稅款。
目前，這對夫妻決定將向住戶們收取街道上 120 個停車空間的 " 合理租金 "，而該小區住戶管理委員會正在研議如何推翻拍賣結果。紐約中倫律師事務所合夥人張大光對騰訊財經表示，此案最有可能的結果是，鄭氏夫妻和 Presidio Terrace 業主委員會私下和解，將他們以 9 萬美元拍下的地產賣個好價錢。
烏龍繳稅事件帶來的機會
查閱加州法律關於土地所有權的條目可以發現，該塊地產屬於舊金山市的法律仲裁范圍。從律師的角度看，如果業主聯合起來，找到一傢有經驗，並且與舊金山市政府有良好關系的律所來代理此案，從無效拍賣等角度辯護，那麼 " 業主勝訴的可能性很大。"
業主委員會的律師 Scott Emblidge 則指出，催繳稅款的新建一直寄往在 Kearny 街的一位會計師哪裡，而 Presidio Terrace 業主委員會早在 1980 年代就和這位會計師解除瞭合作關系，因此業主不應該負主要責任。
舊金山市財長辦公室表示，目前市政府無權幹涉已被拍賣出的地產，而該市稅收辦公室發言人 Amanda Fried 在發言中暗示瞭政府對此無責，她表示，該市 99% 的業主都知道要按時繳納稅款，並及時更新聯系住址。
而張大光認為，業主委員會最有可能提訴的理由是政府未給業主足夠的通知，" 業主們可以以市政府應該在通知他們繳稅方面做出更多的努力為由，讓政府判此前的拍賣無效。"
美國政府分聯邦、州、郡、市、區、特別行政區、行政分支和稅收區等不同層級。張大光對騰訊財經表示，美國各級政府有時會有職權重疊，所以類似的烏龍偶爾會發生。
佈局兩年設計盈利出路
鄭氏夫婦 2015 年拍得此地後，一直按兵不動，直到不久前才表示要向周圍的業主收取停車費用。
潘琳對騰訊財經說，" 這對夫妻在拍入兩年後，一直比較低調，有可能是怕在拍得短時間內被住戶發現，而被合法收回。"
據悉，在這兩年內，夫婦兩人咨詢瞭很多地產律師瞭解處置該出地產的可能性。
潘琳對騰訊財經說，為瞭避免改拍的此地時就被業主知道，而出現對自己不利的局面，這對夫婦在此處地產的處理上，經過瞭精心設計。
Amanda Fired 也表示，現在如果想判兩年前的拍賣無效，是很困難的。
該小區業主認為鄭氏夫婦突然要收取停車費用意不在用該處地產盈利，而是希望業主也較高的價錢從其手中買回街道。Presidio Terrace 的一位業主也認為，這從生意的角度來說，是一個精明的選擇。
但是鄭氏夫婦日前接受采訪時卻表示，自己無意轉賣街道。夫婦二人表示自己是第一代移民，對於土地的所有非常重視。
鄭氏夫婦的心態結合舊金山市的發展史來看頗具戲劇性。舊金山當地法規原本規定這個小區房產業主必須是白人，直到 1948 年才松綁。鄭氏夫婦表示，越研究這個地區，越覺得有趣，" 我們擁有該處地產是出於對這座城市的喜愛，我們不打算轉賣。"
如果最終業主委員會沒有從鄭氏夫婦手中購回街道，而法院判此前的拍賣有效，鄭氏夫婦完全可以商業化運營街道。潘琳對騰訊財經說，除瞭收取停車費用之外，如果街道足夠寬，鄭氏夫婦還可以選擇搭建設施搞旅遊周邊產業等盈利渠道。
