資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
易居房地產研究院日前發佈報告顯示，7 月上半月，易居監測的 50 個典型城市新建商品住宅成交面積為 1136 萬平方米，環比 6 月上半月減少 2%，同比減少 20%。
環比來看，50 個城市中有 30 個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比 6 月上半月的市場成交跌幅分別為 41%、37% 和 37%。同比來看，50 個城市中有 33 個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為 74%、69% 和 66%。
易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的 " 五限 " 政策，對於樓市的管控起到瞭積極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從 2016 年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。
從不同類型城市來看，7 月上半月，一二三線 50 個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為 -8%、8% 和 -13%，同比跌幅分別為 56%、12% 和 18%。" 三類城市均表現為同比下跌，體現瞭此前出臺的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關系。" 賴勤認為，" 對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7 月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。"
值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為 74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為 36%，也處於跌幅榜前五位。據瞭解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。
偉業我愛我傢市場研究院的統計數據也顯示，2017 年 7 月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽 888 套，與 6 月中上旬相比下降 28.5%，同比下滑 66.9%。另外，全市二手住宅共網簽 4651 套，環比下滑 20.4%，同比下滑 66.5%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，國傢統計局此前發佈的 6 月 70 大中城市住宅銷售數據顯示，7 月 15 個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。
胡景暉認為，隨著各城因城施策，有針對性地出臺各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成 " 一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化 " 的理想局面。
賴勤分析稱，7 月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。" 預計類似的市場行情將繼續延續，7 月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬松的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。" 他說。
