3 月 1 日，2018 亞佈力中國企業傢論壇第十八屆年會閉幕演講中，融創中國董事會主席孫宏斌做瞭《房地產下半場：投資美好生活》為主題的演講。他主要講述瞭房地產行業的特點、投資美好生活的原因以及面臨的困境。
規模大、快速整合和政策多變是房地產行業的特點
關於房地產行業的特點，他表示，規模特別大、行業快速整合和行業政策多變是中國房地產行業的顯著特點。
房地產的規模非常大。去年中國房地產有 13 萬億元的規模，遠遠超過全球汽車產業 2 萬億的規模。" 這是一個巨大的市場，誰都不會放棄這個市場。" 他預計，這個市場未來會有 15 萬億元的規模。
房地產行業面臨快速整合。孫宏斌稱，很多人覺得這個行業有非常深的護城河，體現在投資和蓋房子兩個板塊。他把投資比喻為農民種莊稼，" 種下去不知道打雷還是下雨 "，投資後過幾年才知道情況。
房地產行業政策多變。孫宏斌表示，雖然房地產行業的政策非常多，而且多變，但前幾年的公司每年的業績都在大幅度增長。" 政策對我們來說，不管做什麼行業，任何政策都會變成優勢，把壞事變成好事。" 他說。
投資消費升級——美好生活的時機
在孫宏斌看來，人們在解決瞭吃飽穿暖的問題後，就會思考文旅，文娛，休閑養老教育等，這是融創中國未來要投資的領域。
孫宏斌用自己的切身經歷講述瞭投資消費升級的原因。首先，人們的財富積累越來越多，雖然全中國的老百姓在消費升級領域的消費平均不足 2000 元，但是中產階級這樣的高消費人群的消費額度非常高。
1985 年孫宏斌剛剛工作去海南出差，75 元錢一晚的住宿費幾乎要花去他一個月的工資 90 元。他當時認為，" 這賓館要倒閉 "。30 多年後，海南旅遊旺季的住宿費用達到每晚 1 萬元，" 那天走的時候，我把拖鞋都帶走瞭。" 他調侃道。
他說，2008 年時電影市場僅有 30 億元的規模，但 10 年後的今天這個市場規模激增至 500-600 億元。老百姓更願意在娛樂方面進行消費瞭。
孫宏斌認為，這些年來的投資分為三步走：衣服和食品是第一步，而房地產是第二步，如今的美好生活是第三步。之說以現在投資美好生活，是因為 " 到時候瞭。" 他說。
投資消費升級難度巨大 但有信心
在孫宏斌看來，投資消費升級困難巨大。這是在於，消費升級的投資門檻高，回報率低。
一方面，文旅項目的投資門檻非常高。" 我們現在持有 2000 億的文化旅遊的物業，酒店群、娛樂場和秀場，隨隨便便一個就需要 100-200 億元。" 此前，融創斥資 438 億元收購瞭萬達 14 個文旅城項目。
另一方面，目前文旅城投資回報率不到 1%。孫宏斌認為，因為以上兩個原因，所以供應量少——高端的文化旅遊項目非常少。
不過，孫宏斌預測，收購的萬達文旅項目 2018 年基本持平，2019 年可能會掙錢，再過 5 年回報率可能會達到 20%。
" 投資這玩意，不是誰都能投的。堅持下來，優勢就會非常明顯。" 孫宏斌稱。
