26 日晚上，市民譚先生受業主委托，準備在龍崗區公園大地小區收回新買的一套房子，不過，他收房的方式有點特殊，是撬門收房。
譚先生是房屋買受人張女士的委托人，他說，張女士去年 5 月份花 1100 多萬拍到瞭這套 200 多平方米的房子，但在實際收房的時候，遭到瞭租客曹某的阻撓，對方是拒不搬離。租客曹某告訴譚先生，原業主欠瞭他的錢，這套房子是原業主用以租抵債的形式租給他的。
前來收房 住戶亮出 15 年租約
譚先生說，這套房子最早是在 2014 年 6 月被龍崗區人民法院查封，同年 10 月，這套房子被曹某以一紙長達 15 年的租約租下。譚先生認為，這套房子查封在前，租約在後，作為房屋的新業主，他們有權讓租客曹某搬離。
趁屋無人 破門而入
幾次協商無果，譚先生等人也束手無策。他們也有過向法院提起訴訟的想法，可是繁瑣的訴訟過程讓他們望而卻步。於是就在 26 日晚，他們趁租客不在傢，強行撬鎖，破門而入。
記者上門 無法聯系租客
譚先生說，租客曹某見他們住進房子裡後，立刻報瞭警，警察到場把譚先生和曹某等人都帶回瞭派出所調查。記者來到瞭涉事的房屋，看到大門的鎖已經被撬壞，玻璃也因為撞擊破裂。記者嘗試向裡面租客瞭解情況，不過開門的是一位老人傢，她以不瞭解情況為由拒絕瞭采訪。隨後，記者來到瞭小區管理處，也無法查詢到曹某的聯系方式。
這樣的事件，您有沒有覺得有些眼熟，我們之前也報道過類似的事件，所有糾紛、矛盾的起因，都是這所謂的長期租約。那麼，這種長期租賃合約是否牢靠，有沒有法律保障呢？
以租抵百萬債 先抵押後出租
2014 年 9 月，南山華僑城純水岸小區某房子原業主，由於無力償還欠齊先生的上百萬債務，決定 " 以租抵債 "，將房子租給齊先生住十年。然而，去年 3 月，房子被法院凍結拍賣，市民石先生成為房子的新業主。新業主 PK 老租戶，矛盾由此產生。
抵押權優於租賃權
與齊先生的情況如出一轍，陳女士也是 " 以租抵債 "，把房子租給薛女士等人租住 20 年。那麼，面對拍賣或者房屋的二次銷售，這種長期租賃合約到底有效嗎？律師認為，在房子不存在抵押、查封的情況下，房子變更業主，確實不會影響租約的正常履行，也就是 " 買賣不破租賃 "。但有兩種情況是例外的。第一種就是，在簽訂租約之前，房子已經被抵押瞭。而陳女士的房子正屬於這種情況。還有另外一種情況，租客與原業主簽訂的租約，可能也得不到保障。那就是：在雙方簽訂租約之前，房子已經被法院查封瞭，在這種前提下，" 買賣也是可以破租賃的 "。
強占人員拒不搬離 法院強制清場
去年，市民蔡女士同樣在網上拍到瞭一套寶安西鄉的房子，但在實際收房的時候，遭到瞭謝某、劉某等人的暴力阻擾，他們組織人員長期住在屋內，拒不搬離。據初步調查，強占房產的謝某團夥有成員十多人 , 房屋買受人多次收房未果，無奈之下，向市中級法院申請瞭強制執行。
強占人員涉嫌違法 法院將依法處理
執行人員電話聯系瞭謝某、劉某等人，在法院強制清場的過程中，謝某、劉某等人來到瞭現場。
執行工作獲人大代表點贊
根據《民事訴訟法》第 111 條規定：訴訟參與人或者其他人以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
