90 後單身外地女青年小葉子，這幾個月一直在焦慮之中。
" 北上廣深 " 之後，杭州成為全國人才湧入新地標。小葉子作為其中一員，在杭州工作兩年後，決心買房落戶，紮根杭州。
從去年夏天開始，小葉子就四處看房子靈市面。傢裡全力支持她，春節前賣掉瞭老傢三百來平方米的小別墅，她手握賣房款 50 萬加上父母積蓄 20 萬，興沖沖回杭買房。
對，首付加稅費、中介費，不能超過 70 萬，考慮還款能力，總價需要控制在 180 萬左右。
小葉子能順利買到房子嗎？
90 後非富豪單身女的杭州買房記
文 / 小葉子
1. 我為什麼要買房
平時到瞭下班點，同事看我背起包往辦公室外走，會問句：" 回傢哇？"
" 嗯，回去瞭。" 我都這麼回答。
我始終無法把那個租來的小單間叫做 " 傢 "，那兒最多隻能算一個睡覺的地方。去年年初，我從一個 6 平方米的單間搬進一個 12 平方米的單間，把自己的睡眠空間擴大瞭一倍，當時感覺很爽，因為我終於有地方掛衣服瞭。
後來五一小長假，爸媽來杭州看我，房間裡一張桌子、一張床、一個衣櫃，他倆環顧四周，找不到一個能坐下的地方。
再到今年，和我合租的朋友走瞭。這意味著我要麼在短時間內，找到一個性格、生活習慣、工作范圍、薪資水平都差不多的室友，要麼就是付將近兩倍的價格，去租一個單身公寓。與此同時，房東打電話過來，提出要漲房租。
對於大多數年輕人來說，這都是畢業後必經的日常，但應該沒有人打心眼裡認為可以這樣過一輩子。
我想留在杭州，想養貓，想養狗，想養花，想有一個大客廳可以看電視，想多一個房間給爸媽住。想有一個可以自己佈置自己營造的傢，想有一個舒適的生活，想有一份歸屬感。
至於歸屬感是不是一套房能給的，在此不做討論，我這個俗人覺得至少是第一步。
我要買房。
房是要買的，但我真沒想到，是現在就得買。
2016 年 8 月，經過兩三個月的奔波看房，我的同事小寶搶在 G20 杭州峰會之前買下瞭一套 80 平方米的房子，距離地鐵 600 米，花瞭 149 萬。
那個時候，我還沒有動買房的心思，覺得這事離我非常遙遠，我甚至都沒有關註過杭州的房價，不清楚關於買房的任何細節。
哪知僅僅半年後，小寶這房子，市場價已經超過瞭 200 萬，我方（" 慌 " 的網絡用語）瞭。
對於還沒買房的我來說，這就是凈虧損 50 萬啊！這還瞭得！
我要趕緊買房瞭。
2. 傢裡一套小別墅 換來瞭杭州的首付款
我趕緊打電話給爸爸匯報情況，告訴他買房的計劃怕是要提前幾年瞭。
能給我在未來工作的城市付個首付，一直在我爸的人生計劃之內。接到這個電話，他像是有一種 " 十年磨一劍，終於要出鞘 " 的感覺，一口答應：" 好好好，你快先把房子看起來，首付我給你準備。"
幾天後，我爸把傢裡空閑的那套房子的鑰匙給瞭中介，希望能盡快套現。那套房子，位於我老傢：一個外省十八線小城。兩層小樓，300 來平方米，還帶個院子，說好聽點，算是一套小別墅。
房子掛瞭幾個月，價錢從 65 萬的報價降到 50 萬，今年春節前，兩層小樓終於賣出去瞭，再添上 20 萬，一起用做首付款。
春節時一傢三口決定，正式把買房提上日程，2018 年，必須要把房子買到手，不能再拖瞭。
3. 800 個全款購房者搶 200 套房子是什麼感覺
時間倒回去年夏天，在老爹賣房子的時候，我開始瞭我的看房之旅。
當時正巧我有位大學同學也正準備買房，我非常相信她作為摩羯座踏實沉穩善於分析利弊的能力，趕緊抱大腿，跟著她一起去看。
我親愛的同學給我上瞭好多課：戶型奇葩不能要，一樓太潮不能要 …… 感激她教我這些經驗，但由於當時還沒有真金白銀的首付款，我對房子還沒有十分強烈的 " 進取心 "，所以我看房慢慢形成瞭 freestyle（即興、隨意發揮）的風格：看眼緣，戶型方正，最好全明，也就是說每個房間都有窗戶，就可以瞭。
當天，她帶我去看瞭一個新樓盤，離火車東站不遠：看瞭樣板間，戶型不錯，地理位置也不錯，89 方小三房，均價 3 萬出頭。這兩個數字聽起來似乎都不是很嚇人，但隻要按按計算器，心就涼半截：84 萬首付，月供 1 萬多，還 30 年。而且是期房，兩年後才能交付。也就是說，在承擔房貸的同時，還要繼續承擔租金。無論其中哪一條，都是生命無法承受之重。
那時候我就想過，如果是郊區的新盤，會不會便宜一些？我開始放眼蕭山、餘杭。不過，對於 " 杭州人都想買 " 的奧體板塊和未來科技城板塊，我從一開始就放棄瞭去這兩個地方看房的想法。你們懂的。
得知我要買房子，同事和朋友們都很熱心地幫我留意。
" 哎！聽說餘杭那邊的某某盤不錯，地鐵都通瞭呢，也有小戶型，單價才兩萬多，你要不要去看看？" 同事 A 說。
沒等我應聲，同事 B 接話：" 別想瞭，我朋友正在排那個樓盤的號，800 個全款買傢，搶 200 套房子，他一個土豪拆遷戶，都不一定買得到。"
來啊！互相傷害啊！
呵呵，我並沒有和全款選手互相傷害的入場資格。
4. 我爸問，50 平方米能住人嗎？
新樓盤的門檻跨不進去，我隻能繼續圍著二手房打轉。
二手房也很好呀，在市中心，交通便利，配套齊全。雖說房子舊，花點錢裝修一下，跟新樓盤也沒啥區別，還不用等。
因為新樓盤限價、難買的原因，二手房單價要比新房貴很多。但還好，二手房小戶型多，80 平方米買不起，還有 70 平方米，70 平方米買不起，還有 60 平方米，小兩房，絕對能滿足我的需求。
當然，租過幾年房子，我對市區的房價區間也有一定認知。為瞭盡可能買到單價低，面積大的房子，我直接奔向閘弄口地鐵站：三裡亭，是離市中心最近的房價低窪區瞭。
我走進瞭房產中介的大門。
中介：" 您預算多少？"
我：" 總價 180 萬左右。"
你一定會問，首付有 70 萬，按 30% 首付來說，最多可以買總價 233 萬的房子，為什麼要把預算往下調這麼多？
因為，臨到買房，第二道門檻出現瞭：貸款利率。
現在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮 10%，甚至更多，這直接影響到月供金額。在我能承受的月供范圍內，我隻能把總價下壓再下壓。
你是不是想問，為什麼不用公積金貸款呢？首先，公積金最多隻能貸 50 萬，遠遠不夠；其次，很多賣傢不樂意接受公積金甚至組合貸，賣房就是要用錢，都想盡快拿錢。
去年夏天，180 萬，在三裡亭還能買一套 60 多平方米的兩房，但現在，同樣的地段，同一個小區，我最多隻能買一套 50 平方米瞭。
春節回來，我看中瞭一個 50 平方米全明戶型，趕緊請示父親大人是否可下手。
老爹大概是覺得我太嫩瞭，不成熟，提出瞭一個天問：
"50 平方米？能住人嗎？"
我：" 就隻買得起這麼大。"
聽見電話那頭，老爹長嘆瞭一口氣，然後是久久的沉默。
5. 郊區的二手房能不能買
既然老破小實在買不下手，那麼再退一步，郊區的二手房能不能買呢？臨平、閑林、下沙，這些地方雖然遠，但未來也都還有地鐵規劃，而且大多是沒住過幾年的房子，小區環境好，有電梯，戶型好，面積還大。
朋友 A：" 我陪你去臨平地鐵口看看吧，我同事就買在那裡，他們小區挺好的。而且還便宜，你少花點錢，還可以再買輛車。"
在杭州生活 7 年瞭，最遠就去過喬司。當地鐵駛過餘杭高鐵站之後，我覺得，我已經出城瞭。杭州還沒一線呢，我就要過上工作在上海，住在昆山，坐高鐵上班的日子瞭嗎？
在臨平地鐵站旁邊的房產中介那，我感受到瞭前所未有的絕望。這麼遠的地方，地鐵口的房價都在 2.3 萬 -3 萬，而且多為大戶型，也就是說，動輒就上 300 萬瞭。我能買得起的地方，在臨平山北。但，對我來說真的太遠瞭，住在那裡我怎麼上班，價格相對也並不便宜，全傢人的積蓄都在我手上，能冒險嗎？
6. 葉小姐，你到底在猶豫些什麼
在我買房的過程中，最急的不是我，也不是我爸媽，而是中介。
我並不覺得他們勸我下手百分之百是為瞭早日拿到傭金，更多的時候，他們就像一個媒婆，看著我，就像看著一個從沒談過戀愛的小夥子，暗戀妹子許久，也不敢找人傢要微信，可是妹子是那麼的好看，她的身邊，是根本不缺高富帥的啊！
中介跟我說過最多的一句話，是 " 你要轉變思想 "。在預算有限的情況下，隻能盡可能犧牲一些要求，比如底層和頂層是不是可以考慮，戶型不是全明是不是可以考慮，面積再縮小一些，是不是可以考慮；非地鐵房，是不是也可以考慮考慮呢？
道理我都懂。
我自認為是個很有主見的人，從小到大的每一步，都是自己獨立做出的選擇。
但在買房這件事上，我莫名其妙地開始瞭。在這麼關鍵的時候，我是為什麼，一天一個想法，完全沒法做決定瞭呢？
因為這 70 萬是父母幾乎一輩子的血汗，因為市場的走向隻有老天才知道，因為面對未來的各種不確定，我似乎還沒有準備好 ……
在杭州房價這麼高的時候，買，很慌，不買，也很慌。
如果你也是新杭州人，傢底不厚，收入普通；如果你也被房價嚇壞，決定提前上車；如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸，坎坷跌宕；如果你也在每個刷房源的夜晚無法入眠，回頭再看看租房價格，發現還是買房劃算 ……
你一定明白，我在猶豫些什麼。
小葉子怎樣才能買到房子？
買什麼樣的房子最適合她？
我們采訪瞭杭州一些房產業內人士。
某中介門店何店長：
買第一套房子的人沒有經驗，對房子要求高，到處看房，看很久，下單很猶豫，這些都是正常的。
平心而論，買房的客戶裡面，小葉姑娘能拿出來的總價和付款方式實在也不算有競爭力。首付三四成，總價 180 萬左右，在杭州要買到樣樣稱心的房子，那不是和中彩票一樣嗎？
還是要現實一點。
像小葉這樣的剛需客戶還有很多，他們的心理我也懂，說白瞭，還是對房價下降懷有期望，房子價格上去瞭，總有一種心理是盼望它跌下來，回到原來的價格，再去買，心裡就舒服瞭。
房價走勢，我不判斷，我還是想對小葉姑娘說，想買房子，一定要有所取舍。
杭州一傢房地產代理公司的老總黃斌說：
買房買地段，黃斌最看好的地段是未來科技城和錢江新城，不過這兩個地段門檻太高瞭，不適合小葉子。" 目前在未來科技城，300 萬的總價預算都未必買得到房子，想買新房要全款還要托關系。錢江新城、錢江世紀城這樣的奧體板塊，門檻還要更高一些。"
那麼買哪裡？
黃斌強烈建議，像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房。
對於資金更少的群體，黃斌還建議可以考慮先買離地鐵口近的酒店式公寓。
一句話，抓緊時間先上車。有一套房子在手裡，以後就還有改善的機會。
浙江綠城房屋置換有限公司總經理江海浪說：
在杭州，小葉子這樣的買房群體，在買房者中占瞭非常大的比重。這類人隻有兩種選擇。
第一，放棄對房子品質的追求，選擇買市中心的 " 老破小 "。成熟、宜居的居住板塊，我推薦大關、朝暉、德勝、翠苑等。小區周邊超市、菜場、醫院、學校都配套得很完善，交通出行十分便利。
第二，放棄地段。選擇離市中心遠一點，但房齡比較新、品質比較好的住宅。可以順著地鐵沿線或根據地鐵規劃去找，像下沙、臨平等。
都市快報首席記者 魏奮
記者 潘傑 劉雲
通訊員 王佶敏
