中新社北京 3 月 17 日電 ( 記者 於立霄 ) 3 月 17 日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出臺調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專傢認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
資料圖：置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
自去年 "3 · 17" 以來，北京相繼出臺 20 餘項樓市調控政策，先是實行 " 認房又認貸 "、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出政策要求非京籍購房者納稅需連續 60 個月。隨後，出臺瞭 " 離婚一年內房貸算二套 "，並對過道、車庫、廊道等異型房實行 " 三不政策 "，招招劍指投資投機性炒房。
在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是 " 商住房 "，全面限購 " 商住房 " 的政策，遏制住瞭炒房行為。
多部門輪番推出調控新舉措，令房地產市場降溫顯著。據中原地產研究中心統計數據顯示，調控一年時間，北京新建商品房簽約 23388 套，同比下調幅度達 48.7%，刷新歷史最低紀錄。
新房成交量全面降溫，二手房市場也掉頭向下，步入下行通道。從去年 3 月二手房市場異常火爆後快速降溫。一年時間，不僅成交量腰斬，房價也連續 9 個月環比下跌，其中有 7 個月領跌中國內地各大城市。
中原地產研究中心統計數據顯示，調控前一年北京二手房簽約 254916 套，調控後一年簽約僅 120821 套，成交量下跌 52.6%。
北京各區二手房價格出現不同程度下跌，通州區實施更嚴厲的限購措施，降幅最大。據統計，北京各區二手房價格今年 3 月較去年同期下跌 8% 至 30% 不等。其中，順義區跌幅較小，下跌 8.1%；通州區跌幅最大，達到 29.1%。
北京市住房和城鄉建設委員會主任徐賤雲表示，2018 年北京樓市調控不動搖，將采取持續調控的定力，保持住房市場平穩運行。
針對北京樓市未來走勢，中原地產首席分析師張大偉預計，從今年 3 月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市。隨著政策進入平穩周期，樓市也步入低谷徘徊期，預計後期市場將繼續在低位運行。
我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，從嚴從緊調控是大勢所趨，北京二手房市場將繼續降溫，交易量在回升中趨穩，價格於下跌中趨穩。未來北京二手房市場將更加健康、穩定。
徐賤雲表示，今後五年北京樓市調控措施將持續發力，計劃供應 6000 公頃土地、建設 150 萬套住房，供應 25 萬套共有產權住房，提高共有產權住房的建設品質，抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。 ( 完 )
