今年 7 月 18 日 , 本報曾報道濟南陽光 100 小區的波普洋房因為陽臺不規則 , 業主想要統一封陽臺的問題。如今 , 近四個月過去瞭 , 統一封陽臺依然一點眉目沒有 , 近一半的業主已經等不及 , 自己進行瞭封閉。封閉的方案多種多樣 , 其中有不少是向樓體外 " 要 " 瞭一塊面積造成陽臺部分 " 懸空 ", 不僅外觀被破壞 , 同時業主們還擔心影響房產證的辦理以及樓體安全。
現場探訪
為架起工字鋼架
鑿掉陽臺一塊墻
時隔三個多月 , 記者再次來到陽光 100 小區 K1、K2、K7 三座樓下 , 從外觀看 , 三棟樓已不像初次看到時那樣 " 洋氣 ", 各種不同的陽臺封閉模式讓這三棟樓不像是交房不久的新建築。
" 真是什麼樣的都有 , 得有七八種不同的封法。" 業主李女士表示。記者粗略數瞭一下 , 僅其中一棟樓 , 就有三分之一以上的業主已經封閉陽臺 , 其中隻有少部分選擇沿原有外延封閉 , 其他業主都超出地面擴建陽臺。
不少業戶在陽臺外面架起瞭工字鋼架。
之所以會出現這樣的情況 , 是因為這三棟樓上下層的陽臺是左凸右凹 , 交錯而建 , 上下不對稱。具體到單獨一戶陽臺來看 , 陽臺的頂部和地面都是梯形 , 隻不過地面短的一邊對應的是房頂長的一邊 , 整個都是擰著的。因此 , 如果沿著地面封閉 , 那麼從上方來看 , 陽臺的面積會減少一些。" 都不願意損失這一小塊面積。" 李女士說 , 因此大多數業主都選擇按照最長的那個邊來補齊 , 把陽臺封成一個規則的長方形。
為瞭補齊這一小塊 , 業主們想出各種各樣的辦法。其中有的樓部分住戶架起瞭工字鋼的鋼架 , 打到陽臺的主體上。為瞭讓鋼架更貼合 , 每一層樓都鑿掉瞭最突出的那一塊墻壁。" 如果從一樓開始這樣封 , 起碼還有個底座 , 可是有的樓的高層住戶封閉陽臺 , 工字鋼從十幾層樓的陽臺上方開始打 , 也就是說 頭頂 上頂著懸空陽臺 , 誰能放心呀。" 業主劉先生說。
除瞭工字鋼 , 還有業主是采用瞭方形鋼管 , 或者是直接用斷橋鋁門窗 , 在上方露出一角或一個面 , 確實是五花八門。
業主反映
樓體外立面被破壞
業主擔心有安全隱患
" 我們這些鄰居的封陽臺法 , 很明顯是破壞瞭建築的外立面 , 可施工卻一直進行著 , 也沒人來管管。" 劉先生說 , 在這裡施工的都是一些門窗公司 , 他們在施工的時候很多操作不規范。" 昨天他們在樓上焊接 , 火花掉下來 , 引燃瞭加建上方放的紙盒 , 工人把紙盒用棍子戳到樓下 , 又在樓下著瞭一會兒才滅的。"
這隻是最表面的安全隱患 , 最讓業主們擔心的 , 還是對樓體結構的破壞。" 你看看我們這個樓上 , 現在打瞭多少眼瞭 !" 李女士說 , 還有一些業主直接把樓房的伸縮縫都給破壞瞭。" 我們這房子還沒住呢 , 就弄得千瘡百孔的。"
架工字鋼架破壞瞭墻體。
記者在樓下看到 , 一名工人正在處理擺放在樓下的工字鋼。" 按照我們這個方法安裝 , 保你用個五六十年沒問題。" 這名工人告訴記者 , 施工的時候會先安裝工字鋼 , 然後再裝上承重板 , 承重板上綁上鋼筋 , 在陽臺墻上打眼之後 , 把鋼筋穿進去 , 再澆築 , 就這樣把加建的部分和樓板連在一起。
有的樓的高層住戶封閉陽臺 , 工字鋼從十幾層樓陽臺上方開始打 , 也就是說高層飛架著懸空陽臺。
" 誰能證明這樣的方法就沒有安全隱患呢 ?" 李女士說。此外 , 房子的大證到現在還沒下 , 這樣大肆加建 , 如果導致房產證辦不下來 , 誰又能來負責呢 ?
記者在樓下遇到一位正在封閉陽臺的業主 ," 一開始也想等著統一封 , 可是後來明確說不能統一封閉瞭 , 我們才自己想的辦法。"
物業說法
七月就開始貼通知
沒一戶恢復原狀
讓李女士想不明白的是 , 這樣的陽臺封閉顯然是不符合規矩的 , 為什麼有關部門卻任其這樣施工 , 最終讓這樣的 " 懸空陽臺 " 越來越多呢 ?
記者在一戶已封閉陽臺的業主傢門口看到 , 負責小區物業管理的濟南萬怡物業張貼瞭一張 " 關於違規裝修的公告 ", 要求業主在三日內將違章搭建拆除 , 並恢復原貌 , 如逾期不改 , 執法部門將對其強制拆除 , 由此帶來的一切損失由業主承擔 , 落款時間為 11 月 2 日。
如今四天時間已過 , 這戶業主並沒有恢復原狀的打算。" 我們從 7 月份剛開始出現封陽臺情況的時候就開始貼告知書 , 都是要求三日內恢復原狀 , 可是到現在一個恢復的都沒有 ", 物業公司馬主管告訴記者。
據馬主管介紹 , 這三棟樓的陽臺本身就不允許封閉 , 但是對於沒有超出紅線的封閉 , 都已經默許瞭 , 而對於超出樓體封閉的陽臺 , 物業也沒有更多的辦法。" 我們沒有執法權 , 因此隻能進行勸阻 , 接下來我們會對違建業主出具律師函 , 這也是我們能采取的最後的手段瞭。"
為什麼不能對這些違建業主停水停電呢 ? 針對李女士的這一疑問 , 馬主管表示 , 在今年 7 月份 , 針對零星的幾乎封陽臺業主 , 曾經采取過斷水斷電的措施 , 可是沒有成效 , 後來還是恢復瞭水電。" 所以我們接下來也不會斷水電的。"
馬主管表示 , 對於這些超出樓體范圍封閉的陽臺 , 需要城管執法部門來解決。" 城管執法部門來過 , 明確這些屬於違建 , 但他們要求業主自己出具一個封閉陽臺沒有超出紅線的證明 , 證明他們的封陽臺方案是合法的。"
城管執法中隊回復
小區情況已經上報
強拆可能性較大
既然現在物業已經沒有辦法瞭 , 那麼城管執法部門能否阻止這些改變外立面封閉陽臺的情況呢 ?
記者電話聯系瞭槐蔭區振興街街道辦事處城管執法中隊 , 一位工作人員表示 , 這件事已經上報瞭 , 局裡的領導還沒有回話。" 加建不是發生在馬路上 , 是一個封閉式小區。" 該工作人員表示 , 對於這件事情 , 業主們曾經到相關部門反映過 ," 答復是允許封陽臺 , 前提是不破壞外墻主體。" 同時 , 該工作人員表示 , 這件事情應該由物業公司來負責管理 ," 我們去瞭好幾次瞭 , 怎麼拆也沒有明確的法律條款。" 當記者提出安全問題時 , 該工作人員表示 :" 裝修公司肯定是有安全資質的 , 如果沒有安全資質不可能幹呀 !"
" 我們也采取措施瞭 , 你沒看到電梯上都貼著通知嗎 ? 我們也制止瞭 , 上個星期去把工具沒收瞭。" 而當記者提出 , 直到 6 日中午 , 現場還在施工 , 為何不去制止時 , 該工作人員表示 ," 也不可能天天在那盯著啊。"
下一步打算如何處理呢 ? 該工作人員表示 ," 強拆呀 , 還能怎麼辦 ?" 記者打算再詳細問一下強拆的相關情況時 , 該工作人員說 :" 強拆是早晚的事。"
（編輯 劉魏）
