導讀：2012 年底，一部賀歲片《泰囧》大火，投資方不僅賺得瞭 12 億元的票房，還點燃瞭中國人赴泰國旅遊的熱情。在 2016 年，中國赴泰旅遊人數達 877 萬人次，並且為泰國帶來瞭約 856 億元人民幣的收入。
距離近、機票便宜、物價不高、風景優美、簽證便捷 …… 這些是大傢愛去泰國旅遊的原因。
但是，幾百萬去泰國的中國人真的全都是遊客嗎？
本文轉自丨中國經濟網（ourcecn）
版權歸屬丨 21 世紀經濟報道（jjbd21; 尤丹婷）、每日經濟新聞、金融時報等
外國人湧入泰國買房
10 個人中有 3 個中國人
據《金融時報》7 月 24 日報道，總部位於曼谷的泰國大型開發商尚思瑞（Sansiri）的總裁 Srettha Thavisin 表示，來自全國各地的買傢蜂擁而至這個東南亞國傢。尚思瑞希望，今年將其對外國買傢的住宅銷售增加 75%。
Srettha 表示，尚思瑞對外國買傢的銷售額有望從去年的 57 億泰銖（合 11.5 億元人民幣）增長至今年的 100 億泰銖（20.2 億元人民幣）。去年大約 68% 來自中國。
21 世紀經濟報道在 7 月 18 日報道稱，尚思瑞的國際業務主管 Cobby Leathers 表示，來自海外購房者（主要是中國投資者）的需求大幅拉動瞭該公司今年上半年銷售的增長。
據該公司提供的數據，上半年來自中國的客戶已購入 524 個單位，占其海外市場收入的 71%。該公司上半年實現 34 億港元（約 29.3 億元人民幣）的總銷售額（以預售金額計）。其中香港買傢貢獻瞭 3.5 億港元的銷售額，預計全年將達 7.5 億港元，較去年全年有 25% 的同比增長；而內地買傢相信會有更佳表現。
國際房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）今年 2 月份就表示，在泰國的清邁，芭提雅和普吉島的房地產市場，中國買傢占總比例的 10%～20%，而在首都曼谷，中國買傢的比例是 5%。而且，中國人在泰國置業，也是隨著赴泰旅遊的發展而興起的。2010 年，僅有 122 萬中國人去泰國旅遊，當年，在泰國買房的中國人屈指可數。
一份調查報告顯示，已經在泰國買房的中國人中，有 29.3% 選擇瞭曼谷，21.8% 選擇清邁，選擇普吉島的有 17.3%。
泰國房產 " 入場費 " 相對較低
一說到中國人在海外買房，大傢就會聯想到加拿大、澳大利亞或者美國洛杉磯的豪宅。但是，在泰國，中國人首選的卻是價廉物美的公寓。
據 Srettha 介紹，中國買傢對售價約 500 萬泰銖（約合 101 萬元人民幣）的公寓情有獨鐘，認為這類房產觸及一個 " 甜蜜點 "：價格適中、租金回報率較好。" 價格承受能力是關鍵，" 他表示。" 在中國人看來，這隻是一筆小錢。"
據 Tradingeconomics.com 綜合泰國銀行數據，目前泰國整體房價水平較五年前增長約 24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾 5%。
據 21 世紀經濟報道，從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷，並剛剛買下一處大樓公寓。他表示，大約 3.5 萬元至 4 萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。
主要為投資及養老
帝皇地產執行董事陳卓明，他 2012 年開始逐漸介入泰國地產代理業務，一開始是順應香港一些銀行傢的投資需求，後來越來越多中產傢庭也開始赴泰國買房，典型的香港赴泰國購房者是 40 歲左右的中年中產人士，買下後出租以獲得投資回報；不過近兩年來香港樓價不斷攀升，政府不斷推出 " 辣招 " 也無濟於事，更多瞭一些 " 上車無望 " 的香港年輕買傢，他們有未來赴泰國居住的考慮。
對內地購房者來說，養老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區的購房者，會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房，" 一些客人跟我說，’三亞已經太貴瞭，還不如買去普吉島呢’ "。
值得註意的是，雖然 2017 年中國居民 5 萬美元購匯額度並未縮減，但卻迎來瞭更復雜的購匯流程，以及更嚴格的購匯用途監管。據每日經濟新聞今年 1 月報道，無論是手機網銀、網點自助購匯機還是網點櫃臺購匯時，2017 年開始都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。
申請書上明確，" 境內個人辦理購匯時，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。違者將列入’關註名單’，當年及之後兩年不享有個人便利化額度 "。
而人民網 1 月 3 日報道，國傢外匯管理局相關負責人澄清表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目，" 一直以來都不能做 "。
