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一線城市的房價早就到瞭讓老百姓懷疑人生的地步，不過多多粉絲團裡的頭號粉絲王富貴最近給多多提供瞭一個比較有趣的房產來源——司法拍賣。
在法院工作的王富貴告訴多多可以留意一下司法拍賣房，她說那裡有很多便宜又好看的房子，要不是她們內部人員不能參與，她早就買瞭 ...
( ° □ °； )
其實好幾年前多多曾在報紙的旮旯處看到過法院的司法拍賣廣告，但沒什麼內容，就 " 司法拍賣 " 幾個大字，在信息不平衡的年代 + 沒有錢不曾考慮買房的年紀，這樣的廣告很容易就被我一掠而過。
而這兩年沒怎麼看報紙瞭，法院的信息渠道又比較窄，基本遺忘瞭還有司法拍賣這回事。
既然富貴兄弟親自給多多提瞭個醒，這兩天多多便探瞭個究竟。
按照慣例，先讓度娘告訴我們什麼是司法拍賣房：
法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
在法拍屋出售時，按照起步價起拍，價高者得，然後交保證金，接著在 7 日內完成剩下的手續便可。
司法拍賣房從前年開始興起，借助於某寶渠道，很多人方才知道原來法院也會賣東西的！
那麼司法拍賣房相對平時的二手房有什麼優勢呢？誠然，最直接的好處就如富貴兄弟所言的：便宜！
打個比方，多多從廣東法院網上隨便找瞭一處深圳寶安的房源，大概 480 萬，不考慮過多的因素，同一個小區同樣面積的二手房市場價最便宜也要 600 萬，也就是說法院給你打瞭個八折！
具體的樓盤信息大傢可以上各地方的法院網，比如北京法院網 ↓
或者人民法院訴訟資產網查到 ↓
看看那個起拍價，是不是又有一種顛覆三觀的錯亂感 ~
除此以外，司法拍賣屬於市場行為，其實早前還沒涉及到限購的問題，今年起幾個大城市開始成立司法拍賣房限購政策，原因不用多說，如果不限制的話金主隨便買幾套，然後以二手房的形式轉讓或出租，可不能由著他們如此任性吶 ( ﾟ皿ﾟﾒ )
一般被限購的都是一線城市，而如果你想知道自己意向購房的城市有沒有被限購，建議通過電話咨詢當地房產局。
總的來看，這類型的房子不僅便宜大多還不限購，能不吸引人麼？
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可是這樣的房子也是有風險的，在法院工作的富貴兄弟還是比較實在的，沒有向多多隱瞞司法拍賣房的隱患之處。
多多也向另一位律師朋友咨詢瞭一下下，大概的問題整理如下：
a. 司法拍賣房必須全額付款
市場交易的原則就是一手交錢一手交換，司法拍賣房不像我們平時買房可以向銀行申請貸款，而是務必要在交易後 7-10 日內一次性付清拍賣成交價款及拍賣公司的傭金。
b. 房屋背景問題
由於房子是債權人收受後轉交給法院拍賣的，而法院對於房屋的背景資料公佈其實不一定完善。
假若原債務人是個流氓，因為欠債什麼的跑路瞭，債權人不得已才把他的房子拿去拍賣處理，買傢入住後，債務人回來後天天找你鬧事搗亂，那就刺激瞭。而那時候買傢與法院早已錢貨兩清，法院是沒有義務是幫你協調的。
除此以外，房屋早期欠下的水電費、房屋的租賃合同等都會牽連到新業主身上。
c. 過戶問題
除非是強制過戶，如果拍賣房產的人不符合條件，那麼房產是不能過戶的。
房子買回來後，如果後期你發現不能過戶而悔拍，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
另外，目前沒有相關法律規定可以強制遷出戶口，房子雖然你已經拍下瞭，但原戶主的戶口未必能遷出。
d. 中介問題
因為司法拍賣是個巨大的二手房市場，有錢賺的地方就容易吸引壞人。有些中介會說法院委托他們出售房源，甚至假冒法院工作人員帶購房者去看房的。
記住，司法拍賣的淘寶官網是不收取任何傭金的，也不會委托任何中介機構出售房源。
e. 稅費
司法拍賣房也是要繳稅的，購買前記得看清楚競買公告，悔拍的效果剛剛也說瞭。
總之具體問題我們事前要看清楚競買公告和《拍賣標的物調查情況表》，比如 ↓
其實司法拍賣房也是一種買房渠道，不過是後續麻煩可能會多一些，隻要前期做好功課，撿便宜的事還是可以有的。
好瞭，畢竟多多也沒有買過這類房子，沒有過多的發言權，想必單純的咨詢肯定沒有實例來的 " 動人 "~ 不知道多多的粉絲團裡有沒有買拍賣房經驗的朋友呢？歡迎留言分享自己的經歷哦 ~
