本文系融 360 專欄作者 " 柒小姐 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
要麼一夜暴富，要麼血本無歸。
投資、買房、創業，都加瞭杠桿，或許是暴富的機會，也會跌到谷底。
現在，買房，我選後者，風險太大。
一、
最近兩天，北京的兩個公租房項目開始分配房源。一個位於東北五環邊上，一個出瞭東四環一點，離國貿大概 5 公裡，位置都很不錯。
兩個項目共 278 套房子，其中一半即 139 套分給新北京人。租金均在 40 元每平米左右，算下來，一套 50 平的公租房，月租金隻要 2000，這個價格在國貿周邊估計隻能租個單間吧。
也就是說，公租房把租金降低瞭一半不止，這個力度不可謂不大。
當然，278 套公租房放在北京隻能算是九牛一毛，放在全國連毛都不算，但作為姐的讀者，我們要在事情露出一點點蛛絲馬跡的時候預測它的走勢，才能察覺風險，抓住機遇。
樓市的調控，絕大多數從一線城市開始，從北京這次的信號看，未來的樓市，可能真的要不一樣瞭 !
未來樓市的長效機制，很可能走的是德國模式。
二、
德國房價合理，房價收入比偏低，保持瞭長期穩定的房價，在全球 " 獨善其身 "，連大炮都說：中國房地產應該借鑒德國模式。
那德國模式是什麼？
租房為主，在德國，超過 6 成的人租房過一輩子。
二戰後德國災後重建，一不小心用力過猛，導致現在房子太多瞭，再加上德國嚴格的房地產稅，房子越多繳稅越多，你要是拿來出租還可減免稅收，所以出租的房子又多又便宜，一半以上的人選擇租房而並不是買房。
放眼全球，國際上成熟的大都市，租房占比大致在 40% — 50%，紐約是 50%，北京隻有 20%，還有很大潛力，這一塊未來肯定會大力發展。
而站在國傢的層面，相比美國歐洲等發達國傢，中國的租房占比也很小，美國英國都是 35%, 法國是 39%，中國隻有 21%，所以租房市場未來在中國還有很大的發展空間。
任大炮預測：未來中國城市裡面大概有三分之一的戶數通過租房解決居住問題，三分之二通過自有住房解決居住問題。
但每個城市的租賃市場占比不一樣。一線城市大約 40％~50％，二線城市大約 20％~30％就夠瞭，三線城市有 5％~10％就夠瞭，再到下面幾乎就不需要瞭。
租賃房的量化比例，全國並不需要統一。
大傢知道，房價高的主要原因是地價高，所以前段時間上海張江拍出的隻租不售地塊，價格遠遠低於市場價，建成之後的房租自然也不會很高。
三、
最近樓市一系列調控，不到兩天 9 城限售，為什麼要讓你賣不出去？
兩個原因：
1、美聯儲縮表加息，央行大概率也要加息瞭，怕投機客到時候繃不住拋盤，引發樓市震蕩，所以限售不讓賣，老老實實還房貸。
2、房產稅很可能快要出臺瞭，未來賣地的財政走不下去瞭，必須要尋找新的財源，房產稅這麼肥的一塊肉怎能錯過？
到時候，一邊加息，一邊收房產稅，持有多套房的人因為限售又賣不出去，隻能把房子拿出來出租回血，市場上的房源多瞭，房租自然下降。
最慘的還不是這些一二線的炒房客，而是三四線的，由於人口凈流出，房子住都住不滿，哪還有人租，除非降價賣出，降的少瞭還不行，否則隻有自己拿著瞭。
既然預測瞭未來的趨勢，那就要采取相應的措施：
還沒買房的人不要著急，未來買不起也可以租得起；
雖然我以前一直說剛需永遠都可以買，但現在的話你要看所在的城市 , 房價有沒有暴漲、政策有沒有嚴厲收緊，沒有的話就可以買；
至於投資，絕大部分城市都不適合瞭，建議明年或後年再看。
再扯個淡，年輕的你，買不起房，不要緊。
一命二運三風水四積陰德五讀書，多提升視野，一定有機會。
要知道，不論是公租房還是共有產權房，向高水平認籌傾斜。
最好的投資，是自己。你的時間去做什麼，決定你會成為什麼。
作者：柒小姐 微信公眾號：理財播報
