轉自：功夫財經（ID：kongfuf）；作者：王福重
十一前，又有幾個城市加入瞭更嚴厲房地產調控的合唱團，限售的城市又擴大瞭好幾個。房地產調控斷斷續續搞瞭七八年瞭，今年尤甚，整個社會似乎已達成共識，房價不行瞭，要下降，甚至要崩盤瞭。
各大門戶網站充斥此等言論，尤其網易。因為小編們大部分是買不起房的，他們特喜歡房價下跌，崩盤才解氣呢。凡是和房價下跌沾點邊兒的消息，都可得發佈。
房地產果真要哀鴻遍野，血流成河瞭嗎？
首先要看房價是不是已經跌瞭？有小編總結深圳房價已經連續十二個月下跌瞭。
實際呢，深圳去年漲的過猛，每平米三萬多漲到瞭五萬多。去年大概十月份確實一下跌瞭兩三千塊錢。然後接下來的十個月，一共才跌瞭一千多塊錢，平均一個月也就一百多塊錢，目前實際均價應該是歷史最高的。
現在有關部門統計的房價，是按照網簽的價格來的，因為網簽的數據是房地產管理部門和稅務部門都認可的。但是網簽價格並非實際成交價，因為比如房價實際一千多萬，網簽也就是三百多萬，然後傢具等等加起來六百多萬。
這種遊戲，是中國人的拿手好戲，各方心知肚明。因此有關權威部門公佈的房價數據並不權威。
限購起不起作用呢？那就要想清楚為什麼限購。很簡單，不限購，需求就像潮水湧來，任誰都擋不住。一個東西隻有真的好，大傢都想要，才會有限購，如果大傢都不要，肯定就是鼓勵大傢去買。
凡是鼓勵的都是不怎麼好的，凡是限制的其實都是非常好的。因為房地產，尤其是大城市的核心的房地產，應該是長期稀缺的資源。不會因為你限購，大傢就不想要瞭，心裡總是一直惦記著，等你放松罷瞭。
那被認為新殺手鐧的限售有沒有用呢？基本上沒用，因為房子的壽命是幾十年，限個三年、五年，對投資者是有好處的，有的人長瞭一點兒就賣瞭，急性子，那麼限售三年、五年，讓大傢有個耐心，賣個更高價吧。
不過有的城市限售十年，這就是有點任性瞭。人生能有幾個十年？而且我也不相信能夠限售十年，我們拭目以待好瞭。
大傢一定要明白，房子在任何市場經濟國傢它都是投資品，購買新建住宅的錢算作投資，而不是消費，統計進 GDP 的。這一點因為大傢可以理解的原因，不展開瞭。
現在不都是租售並舉嗎，這能打下房價不？確實有些人是需要租房的，什麼人呢？就是毫無希望買房，沒有收入能力，如部分媒體小編。可是，真正想讓租售並舉成功，前提是租賃市場要規范。
很多人都有租房的經歷，租的房子經常破爛不堪，各種東西都不舒服，而且沒有像樣服務。過去很多人都是住單位分的公租房，服務是非常惡劣的，我本人對此不堪回首。
不客氣說，租房在其他國傢可以，唯獨中國不行，為什麼？因為我們沒有服務概念，中國人隻對熟人好，對陌生人，隻有惡劣或者是欺騙。而租房最要緊的就是服務！所以說租房不是我們解決住房可靠的辦法。因為不可靠。
一切的政策如果想有效，必須得順應人心，如果不順應人心，這個政策肯定是趨於無效的。過去幾千年，我們都說要禁欲，存天理滅人欲，不還是生瞭這麼多的小孩嗎，中國不還是人口最多的國傢嗎？性欲那是禁不住的。
對於住房來講，人心是什麼呢？就是想要有一個安穩的地方，安定之所。而調控實際上不會讓人有一個安定之所的。也就是說，房價真正降下來可能是非常的緩慢。當然一切皆有可能，地球都可能爆炸呢。
國慶前後，北京的霧霾也很大。大傢知道現在我們治理霧霾的決心空前大，像河北省、河南省、山東省、山西省等很多地方大面積地關停中小企業，有的縣幾乎是一刀切，全部關閉，拉閘限電，等等。
但是霧霾還是沒有消滅，為什麼？因為那些人要生存，是阻擋不住的，能有多少人每天盯著人傢排放？那是盯不住的，這是砸人傢的飯碗，當然不情願真關瞭。
你先得讓人傢有飯吃，在這個前提下的治理政策才會消滅霧霾，比如跨地區補償。
房地產調控其實也是一樣的道理啊。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
