楚天都市報訊 圖為：劉先生拿著房子的房產證卻沒法入住
□楚天都市報記者劉毅
41 歲的劉先生幾乎每晚都要到武漢市江漢區前進四路 72 號院去看看，可看到 14 棟 2 單元 301 室住著別人，他心裡就不是滋味。這套房是他去年花瞭 170 多萬元在網上競拍所得，房子已過戶到他名下，然而，從拍得房子到現在一年多，劉先生卻一直無法入住。
170 多萬元拍下一套房
劉先生說，他傢原本在武漢市礄口區延壽巷，2014 年拆遷，他和父母搬到江漢區任冬街租住，一傢人的心願就是買一套房子。去年 5 月，他在淘寶網上看到江漢區人民法院要拍賣一套房產，房子就在他租住地附近，樓層、面積、小區環境等都挺好，於是決定參與競拍。
這套房面積約 170 平方米，原房主姓石。石某因民間借貸糾紛成瞭被告，訴訟期間，江漢區人民法院采取訴訟保全措施，2014 年 10 月 10 日對該房進行查封。案件判決後，因石某並未履行判決，2015 年法院決定拍賣該房。經過估價，該套房屋總價 172.22 萬元。2016 年 5 月，法院在淘寶網上第一次公開拍賣這套房子，因無人競拍流拍。當年 6 月 29 日，法院調整房屋保留價後，該套房屋再次上網拍賣，劉先生最終以 174.887 萬元拍得房子。" 當時傢裡商定，200 萬元以內都能承受。" 劉先生回憶說，第一次拍賣時他因為沒湊夠錢，所以沒參加拍賣。湊夠錢後，他參加第二次拍賣。當天一共 8 個人競拍，看到有人報瞭更高的價格，他就再加三五千元，經過數十輪競價，他最後競拍成功。競拍時，父母就坐在他身邊看他用手機報價。" 房子打算讓兩個兒子合住。" 劉父說，兩個兒子都已成傢，因為拆遷現在都沒有房子，這套房子兩個兒子一傢分兩間房，他和老伴準備繼續租房住。" 傢裡這麼多人，都盼著這套房。"
不速之客來瞭就不走
去年 8 月 18 日，劉先生從法院法官的手中接過房子鑰匙，並用手機拍下瞭拿到鑰匙的那一刻情景。視頻顯示，當日，法院法官、派出所民警、街道辦工作人員都在現場，開鎖師傅將門鎖更換。
然而，就在劉先生想著搬傢的時候，傢中卻來瞭不速之客。劉先生說，拿鑰匙後的第二天，一名李姓男子給他打電話，稱是房子的租戶，因有東西放在房裡需要搬走。於是，他幫忙打開房門，沒想到李某就此不走瞭，與李某一起來的還有多名男子，他見對方人多勢眾、態度強硬，隻得退到房外。
劉先生回憶說，李某當時拿著一份租賃合同稱，原房主石某將房子租給瞭陳某憲，陳某憲又把房租給瞭他，他要住此房。
盡管劉先生告知對方他已買下瞭房子，但這些人就是占著房子不走，還換瞭門鎖。劉先生與陳某憲聯系，對方則稱有優先購買權，法院應將該房先賣給他。
據瞭解，去年 7 月初，陳某憲對法院將房子拍賣給劉先生曾提出異議。江漢區人民法院的一份執行裁定顯示，陳某憲稱，2014 年 10 月 10 日，也就是法院查封該房當日，其與石某簽瞭一份租賃協議，租賃期 10 年，月租 3000 元，租金用於償還石某欠其的 460 萬元錢。陳某憲認為自己有優先購買該房的權利，要求法院中止對該房的執行行為。
而法院審理後認為，在查封房屋後，該院曾在該房張貼瞭《評估、拍賣、變賣通知》，也曾搜查該房，但房裡沒人居住。且房子兩次拍賣前，都發佈瞭拍賣公告，讓對該房有優先購買權的人與法院聯系，但陳某憲一直沒有向法院主張自己的權利，應視為其放棄瞭對該房的優先購買權。
2016 年 7 月 26 日，江漢區人民法院駁回瞭陳某憲的異議。記者從江漢區人民法院瞭解到，2016 年 10 月，法院協助劉先生辦理瞭不動產證。
現房主已經提起訴訟
在江漢區任冬街的一棟三層私房，劉先生租下瞭一樓和頂樓的兩個房間，每個房間面積隻有 10 平方米。一樓的房間裡，房主還堆放瞭不少貨物，光線昏暗、擁擠不堪。劉母因為中風腿腳不便，和保姆住在一樓，劉先生和父親住在樓上。9 月 29 日中午，楚天都市報記者來到劉先生拍得的房子，看到大門緊鎖，敲門無人回應，房門上還安瞭攝像頭。
記者聯系上陳某憲，其仍認為自己應享有該房的優先購買權，對去年 7 月法院的裁定已提起執行異議之訴，目前正等待法院的判決。記者從江漢區人民法院獲悉，對陳某憲提起的執行異議之訴，該院將於本月進行判決。
湖北金衛律師事務所律師李海夫認為，劉先生是通過人民法院拍賣取得該房，且已過戶到其名下，劉先生有房屋所有權。陳某憲對法院執行有異議，可進行訴訟解決，而不應占用該房。劉先生可通過訴訟方式，要求陳某憲騰退房屋並支付占用房子期間的租金。
拿著該房的不動產證，劉先生眉頭緊鎖，" 花瞭那麼多錢，房子啥時候能住還不知道。" 他的新傢離租住的地方僅三五百米的距離，幾乎每天晚上，他都會來新房看看，雖然房裡亮著燈，但總沒人開門，看到好不容易拍下的房子被他人占用至今，他心裡非常氣憤。目前，他已經起訴陳某憲，要求其騰退房屋，並支付這一年的租金。
