房地產的大危機即將到來，中國人手裡的財富可能將全部摧毀——這真不是 17 年的玩笑話。
這是每個中國傢庭都該註意事情。
開講之前，我在這裡首先想跟大傢介紹個中國的老朋友——委內瑞拉，一個錢已經不值錢的國傢。
你細看之後，就會明白，這個危機到底多可怕。委內瑞拉曾經是個幸福指數很高的國傢，可是，如今它卻是世界上最亂的國傢，
打亂一切的是什麼？房地產、石油、賦稅 …… 它的過去和中國的現在何其相似，或許從它身上，國人可以有所反思。
富有到窮困，這個國傢是怎麼作死的
委內瑞拉，這個曾經富有，國民幸福指數最高的國傢，如今已面目全非。
作為全世界石油儲量最多的國傢，委內瑞拉的石油探明儲量比沙特還要多。而現在，也是因為石油，他被稱為世界上最失敗的國傢。
真是成也蕭何，敗也蕭何。
如今走在委內瑞拉的街頭，你很有可能會看到滿地的錢幣，相比面包和蔬菜等糧食，委國的錢幣甚至比一張面巾紙還低賤。
許多民眾背著 10 萬塊錢出門並不是去買汽車，而隻是去買一小包面粉而已；由於國內嚴重的通貨膨脹，" 全面饑餓 " 的民眾已經失去瞭理智。
社會秩序已經沒有存在的必要瞭，這種全民狂躁和無序的狀態隻能用水深火熱來形容。
所以當你走在商場裡，貨架上所有食物和日用品都被洗劫一空，在這裡幾乎每天都會發生惡性搶劫事件，這裡的強盜除瞭錢，什麼都搶，從一包面包到一瓶牛奶。
而很不幸的是，該國最大的食品加工商 Alimentos Polar 也已經宣佈關閉工廠，因為沒有生產食品所需的糧食。
更可笑的是，他們的政府也無能為力，為瞭節省更多的電力開支，政府規定全國人民每天隻上四天班，並鼓勵人們早睡早起，避免浪費電力資源。
他們甚至讓女性朋友洗完頭不要用吹風機。即使是這樣，嚴重的電力短缺也使得該國每天至少停電 4 個小時以上。
還有更奇葩的，就連國傢的錢幣，委國自己也沒有能力生產印刷，因為工廠缺乏電力和造紙所需的原材料，沒辦法，委國隻好把業務委托給國外。
戲劇性的事情於是就發生瞭，當飛機把印好的幾十噸紙幣運到委國準備交貨後，他們竟然沒有多餘的錢來支付這筆訂單瞭。
是的，你沒有看錯，他們自己買不起自己印的錢瞭。
接下來委內瑞拉的命運可想而知，他們國內除瞭石油和民眾手裡的錢，已經一無所有。
所有與人民生存息息相關的生產資源，他們統統都未曾自己生產制造過。
作為一個非戰亂國傢，落到這種地步也真是讓人唏噓不已。
或許你會簡單的隻是認為，一切都是因為美國的經濟制裁，才導致瞭他賴以生存的石油貶值，最終才讓他們的市場經濟奔潰。
但其實，這也僅僅隻是外因，真正蠶食整個國傢命運的，正是他們自己。
當前總統查韋斯上臺並推行所謂的 "21 世紀的社會主義 " 後，委國今天的命運就已註定。
從前他們所吹噓的國民經濟總值，很大程度是依靠石油換來的，並且是過度依賴。
因為用石油來交換東西很輕松，沒有吃的用石油換，沒有用的也用石油換，於是相關制造業發展的薄弱和疲軟也就是必然瞭。
從查韋斯上臺後，政府並沒有意識到隱患的存在，他們不僅沒有鼓勵發展其他產業，甚至將原有的民營企業都收歸國有，制定一些刁難性政策來逼迫私企。
而這必將導致市場經濟發展的緩慢甚至停滯。沒有活力的市場經濟，意味著創新的落後，國有企業的存在，也必然存在著低效和腐敗。
市場發展不起來，國民的經濟來源和生活保障沒有依靠。於是，天真的委國為瞭迎合民眾，大搞特搞高福利發放。
比如曾經被很多國傢民眾羨慕的全民免費醫療，蓋免費的房子給窮人住，而且一蓋就是 100 萬套。
天真的委國國民自以為從此過上瞭幸福生活瞭，國傢對我們真是太好瞭啊，什麼都不用做，有吃有穿又有住，花不完的錢啊，泡不完的妞。
殊不知，這一切不過是既得利益者為瞭國民的選票拋出的誘餌罷瞭，最終害的，還是自己，是整個國傢的存亡。
這種超出國傢長期承受范圍的高福利政策，也許就是壓死駱駝的最後一根稻草。
當全民還沉浸在幸福生活的虛幻世界時，殊不知大國的斧頭就已經砍下，容不得你半點防備。
對其他國傢來說砍掉的不過就是石油，但對委國來說，卻是鮮血。
很難預計委內瑞拉最終會不會走向戰爭的道路，而今內鬥已經開始。
美國這個豺狼很可能在暗地謀劃代理人戰爭，這是他們慣用的伎倆。如果戰爭是他們的歸宿，也隻能上天保佑他們自求多福瞭。
兵馬未動，糧草先行。這是軍事戰爭的先決條件，可以預見，委內瑞拉還沒戰爭就已經餓死瞭。
即使美國將來要搞他，也可以不費吹灰之力。雖然中國這段時間看不下去，給他們借瞭幾百億美元外債，但誰也不知道能幫助他們撐多久。
好瞭，可憐的委內瑞拉人民的故事講完瞭。
那好，有人就要問瞭，這個故事和我們 China 有什麼關系嗎？
事實上，委內瑞拉的過去是我們的現在，而委內瑞拉的現在，有可能也會變成我們的將來，細思極恐。
在他們身上，看到瞭中國的影子
看到這裡，很多國人可能會覺得一絲慶幸。哎呀，咱們中國太好瞭，不像委內瑞拉那麼奇葩，咱們還這麼有錢大方的借錢給他，咱們真是太強大瞭。
是啊，中國發展到今天確實很不容易，很強大瞭。但是還是那句話，生於憂患，死於安樂。從委內瑞拉身上，還是可以發現我們身上的影子的。
雖然我們走的是 " 特色社會主義道路 "，不像他們走的那麼純粹和極致，也不像他們那樣產業結構這麼單一，也沒有高福利。
但是，危機往往潛伏在無形中。如果說造成委國災難的一切都源於石油。
那麼中國現在所賴以生存和發展的，便是房地產，此患不除，後果難以想象。
我國從 80 年代開始，由於國傢政府的大力支持，房地產行業做的是風生水起，雖然中間經歷瞭停滯，但後面還是迎來瞭復蘇和興起。
與此同時，房地產在這過程中所吹的泡沫也越來越大，特別是近幾年，越來越多的國民感受到因為房地產動蕩所帶來的民生壓力。
房地產一旦有個風吹草動，影響的將是中國經濟的方方面面。其中最直觀的，也是最痛心的問題之一，便是圈地造房對土地資源的影響，而土地資源則關系到最實在的農業開發。
地區政府為瞭當地的 GDP，支持房地產企業大量的圈地，當土地都用於建造樓房時，必然導致農業用地空間被極度壓縮。
據統計，我國農業用地占全國土地總面積的比率不足 59%，而美國高達 77%，印度達 75%，日本、西歐各國超過瞭 80%。
中國耕地面積排世界第 4，但人均耕地面積排在 126 位以後。 人均擁有耕地才隻有 1．4 畝，還不到世界人均耕地面積的一半兒。再看加拿大，人均耕地是我們的 18 倍，印度是我們的 20 倍。
國土資源部發佈的《2013 中國國土資源公報》顯示，2013 年共批準建設用地 53.43 萬公頃，其中，農用地轉建設用地 37.24 萬公頃，占用耕地 21.96 萬公頃。
如果說宏觀數據還讓你感受不到真切的嚴峻形勢的話，不妨看看我們居住的城市所遭受的影響。
曾經的天府之國 " 成都 " 有著魚米之鄉的美稱，但從前的富庶已經不復存在。
取而代之的是各種空置的別墅和高樓，現在的成都，已經成瞭缺糧的重災區。
2007 年，四川地區的糧食缺口就已經達到 499 萬噸。直到現在，也還在依靠外省的救濟。
但現如今，房地產對農業生產的客觀影響已不可避免瞭，再加上有的地區政府對農業發展的推動不積極，對農耕意識的普及不全面，導致瞭現代農業發展停滯甚至倒退的現象。
中國仍有許多吃瓜群眾自認國傢現在國富民安，有吃不完的糧食。
於是現在，70 後的人不願種地，80 後的人不會種地，90 後的人不提種地。
就連現在農村，很多人都不會再種地儲糧，他們寧願把孩子變成留守兒童，也要到城裡打工賺錢。
甚至有的也像城裡人一樣，幻想著以後能在大城市買房，即使舉債貸款。
於是現在農田荒廢，有的村民利用耕地蓋樓修房，眼巴巴盼著政府征招土地，一夜暴富。
如今，為瞭平衡糧食供需穩定，國傢大量進口糧食，導致依舊堅守舊業的農戶，辛苦種地一年，尚不能靠那一畝三分地養活自己。
農民的投入與產出受市場價格的影響，利潤低薄到反而還要虧損，這是普通農戶所不能承受的。
如此惡性循環，讓種地的人越來越少，耕地被占用得越來越多，越來越依靠於進口，糧食自主生產與糧食儲備越來越緊張。
而一旦這樣的基礎糧食供應結構出現問題，國外緊縮出口並對我們斷供，其結果不堪設想。
我們一定會比日本走出房地產泡沫付出更大的代價，甚至過不上朝鮮如今勒緊褲腰帶勉強度日的艱苦生活，更比全民皆農的三年大饑荒時期艱難。
14 億人口體量的糧食短缺，其後果必然是災難性的，幾十年的積累，亦可化作泡影。
房地產這枚炸彈隨時可能爆炸，隱患必須盡快鏟除！
2016 年全國地產銷量比 2013 年增長瞭 30%，這一結果與人口關系不大，是純粹的貨幣現象。
2016 年房地產銷售總金額大約在 14 萬億元，房貸總額 7 萬億，這意味著 2016 年購房一半都靠貸款，房地產對貸款的依賴程度接近於美國 2007 年金融危機時期。
近年，中國 GDP 增速維持在 7% 左右，GDP 總量約 70 萬億，每年新增 GDP 約 5-6 萬億。中國經濟的規模足夠大，但支撐這個龐大經濟體的不是令人驕傲的實業，不是令人仰望的高科技，不是具有競爭力的產業，而是一個擊鼓傳花的遊戲——房地產。
為瞭創造 5-6 萬億 GDP，需要新增 7 萬億的房貸。雖然我們通過房地產把經濟穩住瞭，但是付出瞭房價暴漲和增大金融風險的巨大代價。當房地產洪流走到今天，手裡傳的已經不是 " 花 "，而是炸彈，是隨時可能摧毀中國中等收入傢庭財富的手雷。
對於一個經濟體而言，如果大多數資源集中在房地產和股市等虛擬領域，則意味著關系國計民生的實體產業和高新技術領域的資源將逐步萎縮，最終使得經濟呈現空心化，整個經濟體將演化成一個隻追逐財富分配，而不創造財富的傳銷體系。
房地產的大躍進式發展，讓用地成本巨增和房租巨增，也是給基礎制造業的致命一擊的第二道盤剝。
我在讀高中的時候就有一個疑惑，房地產怎麼就成瞭我們國傢的支柱性產業瞭？這鋼筋水泥的盒子，除瞭對內搜刮老百姓那點兒幾代人，好不容易存下來的積蓄外，算不上什麼財富吧？
除瞭幾十年的使用價值外，基本上是不能吃不能喝的玩意。後來更是泡沫式價格飛漲，現在也就等著玩完那天瞭。
建立在房地產沙灘上的海市蜃樓一旦煙消雲散，留給中國經濟的，將是慘不忍睹的狼藉。
再不調控，我們很可能成為下一個委內瑞拉
如果說之前隻是外資、高端制造、房地產、金融企業看空大陸市場、看空人民幣匯率而跑路的話，那麼當前跑路的，基本就是中國制造業中最核心、最實在的臺資和民營企業，他們從事著加工制造業最基礎的部分，也是中國 30 年來賴以立足世界的根本，對中國的威脅和傷害更大。
在當前美聯儲加息啟動，資產負債表縮減可見的情況下，歐洲、日本收緊貨幣政策，都是時間問題。可是在樓、債泡沫高企的大陸，央行基本上沒有貨幣緊縮的空間，也沒有這樣的計劃，外匯占款在急劇減少。
M2 還在以 10% 以上的速度狂奔，半年印出一個俄羅斯，一年印出一個法國已經成為新常態，根本停不下來，當前 M2 已經超過美國和歐洲的總和。死保資產，放棄匯率並進行外匯管制，是今後一個時段的主旋律，我們每一個人都可以見證委內瑞拉的的慘狀我想大傢都清楚瞭，基本情況就是工薪階層、白領到垃圾堆裡覓食，貨幣印刷量是美國的數倍，在此就不多言。
對於中國，影響中國實體經濟的，更大的因素是土地。曹德旺表示地產吸收瞭太多勞動力，導致制造業工人工資不斷上漲。宗慶後認為工業用地價格太貴。任正非認為炒房子會導致投機。
土地是所有地方政府都控制的生產資料，都在挖地三尺的利用土地。結果導致制造業成本大漲，居民貧富差距拉大，消費潛力大降，土地就是中國的鴉片。
對比中國，當前房地產行業正在逐漸具備這樣的特征，未來會走向哪裡，我們每個人都心知肚明，我們真的不希望手裡的人民幣變成委內瑞拉一樣不值錢的貨幣，真的不希望從中產階級變成街上搶糧的亂民，真的不希望毀在房子上。
所謂百足之蟲，死而不僵，出來混，遲早都是要還的，我們每一個人都會是見證者！
