據《星島日報》報道，9 月 30 日香港誕生瞭新樓王：每平米 113 萬港幣，折合 96 萬元人民幣！可以說，這個價格挑戰瞭人類的心理極限，放到全球任何一個地方都是令人震撼的價格。
每平米 96 萬元人民幣
北京最頂級豪宅沿甲七十七號也不過十幾萬每平方米，上海最頂級豪宅湯臣一品也不過十七八萬每平米，而香港這個 10 萬港幣每平方英尺，等於 96 萬每平方米。
更令人吃驚的是，這個樓王不是俯瞰維多利亞港的山頂別墅，甚至不是聯排，而隻是一棟孤零零的高層建築裡的 " 頂層復式 "。
樓盤是名字叫 " 天匯 "，位於港島幹德道 39 號，上面中的紅點，就是它的位置。
這個片區又被稱為 " 西半山 "，所以樓盤的名稱又被稱為 " 西半山天匯 "。這是一個 " 老豪宅 " 項目瞭，多次賣出香港的 " 樓王 "。
最新成交的一套房子是 4871 平方英尺的（約 438 平方米）頂樓復式，成交價為 5.22 億港元，約合每平方英尺 10.5 萬港元（相當於每平米 113 萬港元，折合 96 萬元人民幣 / 平方米），刷新瞭去年 11 月亞洲復式豪宅 10.48 萬港元 / 平方英尺的記錄。
據公開資料，" 天匯 "（見上圖）的建造時間是 2007 年到 2009 年，最初由恒地主席李兆基私人持有，後來其中六成的物業賣給瞭李兆基控制的上市公司 " 恒地 "。這個大廈高 34 層，共有 66 個單位，都是大面積的豪宅。
為瞭求吉利，大廈不設 4、13、14、24、34 等樓層，最上面 6 層的編號竟然是 60、61、63、66、68，最高一層是 88 樓（這棟樓隻有 34 層）。天匯的 " 跳層 " 也成為一個事件，曾引起香港輿論的廣泛關註。
" 天匯 " 從 2009 年末一開盤，就成為香港的 " 風暴眼 "。當時的最高售價達到每平米 70 萬港元，創下全球豪宅最貴的記錄，引發瞭廣泛關註。
根據報道，首批發售的單位隻有 20 多個，其中 24 個單位很快被預定。然而令人大跌眼鏡的是，到 2010 年 6 月，恒地卻公告稱：實際最終完成交易的隻有 4 個單位，另外 20 個單位交易取消，包括那套每平米 70 萬港元的 " 最貴豪宅 "。也就是說，" 天匯 " 首期的退房率超過 83%！恒地也宣稱損失 7 億多港元。
香港現 " 金九銀十 " 新盤旺季
隨著多個新盤陸續登場，香港今年前三季的新盤推盤量已超越去年全年的推盤量。根據 Q 房網香港數據研究中心的統計，今年至今的推盤量已達至 1.7832 萬夥（香港單位），已超越去年全年的整體推盤量的 1.678 萬夥。
推盤量增加的同時，整體新盤銷售亦有增加。雖然比對於去年九月份整月售出 3467 夥新盤單位相比，上月新盤市場不及去年，但上月整體新盤銷售達 2000 夥，較八月份的 1622 夥增加 23% 以上。
瑞銀報告：香港樓市泡沫全球第 7
瑞銀財富管理發佈《2017 年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，分析全球 20 個精選城市的住宅房地產價格現況，全球房地產泡沫風險最高的城市為加拿大多倫多，香港全球排第 7，在亞太區排第 2。
報告指出，香港的房地產泡沫風險較去年上升。
報告認為，香港住宅市場價格在年中時創下歷史新高，在全球金融中心中，香港的房價是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，香港投資需求未見減弱及強烈的樂觀預期下，導致樓價短期內下行空間受限，但必須保持謹慎。目前市場高度依賴投資氣氛，加上有可能進一步收緊監管措施，故這個市場長期前景仍有較大的不確定性。
來源：中國經濟網（ID:ourcecn）綜合財經韜略、中國新聞網、星島日報
