房地產調控的深水炸彈一顆接著一顆，涉及的范圍也越來越廣，從認房認貸、房貸利率提高，限售正在成為房地產新一輪調控的主要方向，而這一次比上一輪的宏觀調控效果更佳明顯。
9 月 22 日－23 日，樓市再次迎來瞭一波強調控，西安、重慶、武漢等 8 個城市密集加碼樓市調控措施。其中除西安、武漢之外的 6 個城市實施瞭限售。據不完全統計，目前全國已有超過 45 個城市發佈瞭樓市 " 限售令 "，一般限售的期限在 2-5 年。
房地產調控為何下沉到瞭二三線城市？
與之前相反的是，這次的樓市調控下沉到二、三城市，而不是北上廣深等一線城市，為什麼呢？
一方面是這一次房地產調控比過去不太一樣，因為這一次並沒有全國一刀切，而是貫徹瞭中央定精神，各地因城制策的原則，應該講是相比之前漸進的方案。
另一方面是因為之前的調控方案，有一個後遺癥，就是給炒房者提供瞭時間輪坐的機會。一線城市炒完，不讓炒就炒二線城市，二線城市不讓炒瞭，就炒三線城市，這個特征相對明顯。比如，上一輪房地產調控之後，一線城市房地產價格回落比較明顯，北京主要城區有 20% 左右的調整幅度，但是二三線城市房價不但沒有跌，而且還所上漲，特別像重慶過去一段時間沒有漲，恰恰在今年開始出現上漲，而且上漲幅度還不小，所以這是這一次房地產調控的特點所在。
采取 " 限售 " 政策有什麼好處呢？
當然，這一次許多城市紛紛加碼，一方面當然是要把房地產政策執行到位，另外一方面也是根據最近出現上漲的情況采取的措施。
首先，鎖定瞭短期炒房客的資金，對於投機資金是一個很大的傷害，因為你可以買，但是不可以賣，對於一般的炒作者風險就會加大、延長。其次，限售這種辦法並沒有限制你購買，所以對於剛需客來講，對於消費人群來講，並沒有太多的傷害，一般的城市居民還是可以根據自己的需求購房，如果房子真的是用來住，不是用來炒的，那麼政策對於你來講應該是沒有影響的。
所以目前的限購、限售、房地產貸款利率上調，形成瞭一個立體的房地產調控體系，應該講對房地產有效降溫是大有好處的。
一字之差，中國告別土地財政！
當然長治久安，我們還要看雄安的實驗，我們也註意到雄安最新的房地產開發，土地開發，都已經采取瞭農民、政府共同擁有份額，共同長期經營的一種模式，而且通過長租房來體現公共政策的一個取向，應該講，雄安可能會成為我們房地產開發的新的樣板，其實雄安在房地產開發中，已經側重於房產開發，去掉瞭地的概念，一字之差，也許能夠幫助中國政府擺脫土地財政，而隻有擺脫瞭土地財政，房地產調控才算真正見效！
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