隻要政府信譽沒問題，就可以拼命買房不是我說的。
我講過這句話，但他們故意把背景條件取消。背景是朱寧博士和彭文生博士在講，我隻是把他們兩人的對話總結瞭一下。
但是很多網站標題黨，故意把他們兩個人都取消瞭。
我沒說過不是我說的，但這個話是他們兩個人在會場上從金融角度考慮、表達的原意。
從金融角度考慮，房子就是一個投資品，在政府信用不被破壞的情況下，大傢可以放心地去投資。
從歷史上看中國政府不希望房地產市場出現任何大的問題。
為什麼你可以放心投資？因為中央政府會在危險的時候采取各種措施來避免危險。如果房子暴跌的時候，告訴你不準買賣瞭，怎麼跌？往哪跌？沒人交易。
因為中國是登記證、權證制，沒有權證是無法進行交易的。
所以你不用擔心，它絕不會出現像日本式那種的暴跌。
但是它漲到什麼程度，和貨幣貶值、貨幣總量有關系。
和金融產品有關系，並不是一個單一的指標就能決定的。
全文：
任志強：隻要政府信譽沒出問題 你們就拼命買房吧
先提煉幾個他的觀點：
1、我國房地產沒有泡沫，“隻需政府諾言沒出問題，你們就能夠拼命地買房，由於政府諾言在給你們做擔保。”
2、誰膽大誰能掙錢，如果政府不改動信譽和根底條件的話，金融特點是不會改動的。
3、（房價）絕對不能用均勻數，尤其不能單獨用商場價格去考慮。
4、要想實施房產稅，最少應該把從曩昔房地產稅中剝離出來的 4-5 種稅先撤銷，為什麼物業費不叫房地產稅，就是想回避曩昔從房地產稅中剝離出來的好幾個稅種。
5、我們不必關懷房地產稅什麼時分出臺，隻用關懷那幾個從房地產稅中剝離出來的稅種什麼時分撤銷，那兒撤銷瞭這邊就要收瞭，那兒如果不撤銷，再怎樣嚷嚷房地產稅也出不瞭臺。
房地產沒有泡沫
日本呈現房地產泡沫，是大部分銀行倒瞭，國傢遭到很大損失，許多老百姓房子還不起貸瞭，可是沒看到多少地產商倒瞭。
我們看看 2008 年之後美國呈現的金融危機，許多銀行不行瞭，許多老百姓還不上貸款瞭，我看我國不會呈現這種狀況。
我國的狀況比較特別，由於美國、日本大部分屬於低首付或零首付，許多人買房子是由於能夠沖抵個人所得稅。所以他們不在房子上投入實際本金部分，我國你們都說房地產泡沫可能呈現，我們假定可能呈現，會呈現什麼狀況呢？
銀行會由於個人信貸而倒臺嗎？我們個人住所用住所基金擔保，會說房子我們不要瞭嗎？
隻需有政府諾言做擔保，拼命去買房吧
隻需政府諾言沒出問題，你們就能夠拼命地買房，由於政府諾言在給你們做擔保。
雖然政府諾言和商場條件之間做瞭一部分調整，可是從本年開始建共有產權房，多少年能建到百分之多少啊。
在現有住所這麼大比重范圍內，多少年才能完結在商場上占有必定的控制位置或者是獨占位置嗎？我估量 5 年達不到 2％，10 年達不到 5％，你們不信試試看。
誰膽子大誰掙錢，房子金融特點不變
新加坡人把數字搞得很清楚，但他是按新幣核算的，我們是按人民幣核算的，從現在來看，新加坡的房價每平米和廈門的房價比較，除瞭一個貨幣值以外，可能仍是新加坡的貴一些。
新加坡的組屋可能和廈門現在的房價差不多，而不是說他的產品房價格和廈門差不多。
我覺得他們已經把金融和房地產的問題說得很清楚瞭，誰膽大誰能掙錢，如果政府不改動信譽和根底條件的話，金融特點是不會改動的。
隻需用均勻數去預算商場都是錯的
你們方才說瞭新加坡房價，紐約房價，和各地的房價，你們查過沒有，他們的房價用的中位數，隻需我國用的是均勻數。
也就是說，他們的政府隻管中位數以下的房子，由於中位數以下的房子是和老百姓也就是以住為主的人相關的，中位數價格以上的房子和一般老百姓不要緊，那都是有錢人的奢侈品。
不能和貧民的住所擱在一同去均勻，然後發佈一個均勻數，這是一個過錯的概念，隻需你用均勻數去做概念，基本上都是錯的。
方才問瞭一圈租金，我通知你，我國如果核算租金回報率，大約均勻在 200％-300％，你們聽瞭覺得很嚇人吧？
如果我們用均勻房價和商場均勻租金去核算，那麼你是用產品房的部分去核算的租金回報率，大約均勻 1.5％-3.5％，可是我為什麼說我們我國的租金回報率是 200％-300％，是由於我們大約有 60％的是自建房和福利住所，包含之前的房改房。
房改房均勻價格在北京 1430 塊錢一平，再扣除工齡，大均勻 750 塊錢一平，60 平米的房子，42000 塊錢一平，現在一個月租金 6000 塊錢。
也就是說一年的回報率高於一切的購房本錢，所以如果把這些房改房和舊房的租借價格回報率和產品房均勻下來，均勻回報率有 200％-300％。
這也是由於有這部分賤價的房子供給賤價的租金，才導致我們產品房價的高價房租，除瞭那些奢侈品消費以外，一般人給的租金很低。
絕對不能用均勻數，尤其不能單獨用商場價格去考慮。我們都知道北京上海是最興旺的城市之一，你們知道上海的戶均面積在全國排第幾嗎？均勻 66 平，在全國排倒數第五。
反而那些村鎮，尤其是三四線城市的住所戶均面積遠遠大於國傢標準，到瞭 90-110 平，美國均勻 247 平，澳大利亞最大，戶均面積 253 平，上海和國際水平相差很遠。
你們不要以為看見我國高樓大廈都很好，還有許多破當地，上海大約還有 500 多萬套鴿子籠，沒有廚房、廁所，因此當你用均勻數去評論問題的時分，通常會犯過錯。
如果不撤銷這幾個稅種，再怎樣嚷嚷房產稅也不會出臺
美國的房地產稅最高的是紐約，大約 6％，911 之前大約 2％不到，由於 911 提到瞭 4％，後來又提到瞭 6％，可是紐約房價也是美國最高的，從美國開始征收房地產稅，如果房價指數為 100 的話，現在大約是 312，房產稅對按捺房價沒有任何效果。
我國有沒有房產稅？有，1951 年的時分，內政部下達瞭一個實施房產稅的指令，這個指令到文革以後，到 1986 年又從頭做瞭一次修正，叫做我們現在履行的暫行條例。
這個暫行條例上，對居民住所免征房產稅，而不是說我國沒有房地產稅，他們說的僅僅對住所部分我國不必收。
可是我國的房價不但僅僅住所的房價，其他的房子也叫房價，由於你在土地拍賣的時分有工業土地，有歸納用地，有商業，有住所，它都叫房價的部分。僅僅對住所部分沒有收房地產稅，可是我們不供認他沒有收房地產稅，是由於從 1951 年的房產稅做瞭四次剝離。
第一次剝離大約是 1954-1956 年期間，有瞭工商稅，這個之前是沒有工商稅的，工商稅是從房地產稅中剝離出來的一種稅；
第二個剝離是教育附加和城市維護工作稅，也是從原有的房地產稅中剝離出來的；
第三個是我們後來添加的土地使用稅以及犁地占用費，這兩項也是。
換句話說，要想實施房產稅，最少應該把從曩昔房地產稅中剝離出來的 4-5 種稅先撤銷，為什麼物業費不叫房地產稅，就是想回避曩昔從房地產稅中剝離出來的好幾個稅種。
因此，我們不必關懷房地產稅什麼時分出臺，隻用關懷那幾個從房地產稅中剝離出來的稅種什麼時分撤銷，那兒撤銷瞭這邊就要收瞭，那兒如果不撤銷，再怎樣嚷嚷房地產稅也出不瞭臺。
