本文系融 360 專欄作者 " 柒小姐 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
最近，《2017 胡潤百富榜》又揭榜瞭，恒大許傢印以 2900 億元的身傢首次登頂歷年來財富最高的首富。
從去年的 800 億，到如今的 2900 億，許老板一年身價翻瞭近 4 倍，這財富增長速度逆天瞭 ...
說到原因很簡單，受益於恒大股價的一騎絕塵。
姐記得在 2016 年底，港股要死不活的，當時恒大股價僅 5.3 港元一股，而現在，每股已經飆升到 29.4 港元。
粗略算一下，恒大股價年內已經暴漲瞭 450％，這收益完爆阿裡、騰訊。
（中國恒大走勢圖）
恒大股價走勢為啥這麼陡？
姐認為，根本的原因還是今年上半年房子太好賣瞭！
來看看數據，恒大上半年收入 1879.8 億元，同比增長 114.8%，凈利潤則為 231.3 億元，同比增長 224.4%。
而且不隻是人傢恒大，碧桂園、融創中國同樣漲幅誘人 ...
那麼，地產商如此亮眼的業績能夠持續嗎？
反正，姐是不看好。
1、樓市去庫存太猛，政府加碼調控。
樓市去庫存太猛，一下子點燃瞭火藥的引線，導致最近兩年，房價狂飆，大夥都是怨聲載道。
政府一看苗頭不對，香皂掉在瞭地上，手滑瞭，有點收不住。
於是加碼調控樓市，限購、限售、限貸一起上，共有產權房、租售並舉也在緊鑼密鼓的進行。
2. 樓市成交量大幅下滑，脫韁的小野馬被套牢瞭。
在調控政策的強力打壓之下，房地產商們日子難熬，發燒狂飆的樓市終於開始降溫。
根據 1-9 月統計數據，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到瞭 40%。二線熱點城市，南京下調瞭 57%，福州下調 60%。
3、馬爸爸們亂入樓市，格局巨變。
馬雲等互聯網大佬已經加快佈局房地產市場，比如支付寶加入租房大軍，芝麻信用 650 分以上免押金，樓市格局巨變。
地產商的競爭對手，也許不局限於同行業，還將遭遇互聯網行業的降維打擊。
因此，從今年下半年開始，地產商們還想獲得上半年那樣的業績，幾乎不可能！
姐這樣說，估計很多人都不同意。
比如，中國恒大總裁夏海鈞就第一個不服。
按照他的算法，中國恒大目前的市盈率隻有 4~5 倍，是內地房地產企業的一半，恒大的股票價格還遠遠沒有到達合適的位置。
姐想說，買地產股這種周期股，看銷售數據才是王道，在銷售觸底反彈時買入，在銷售見頂下跌後離開，市盈率什麼的都是扯淡！
想要在股市中賺錢，一定是低買高賣，賺取差價。
別忘瞭，很多時候，我們不是因為買入市盈率過高的股票而虧錢，而是因為公司凈利潤增長不及預期而虧錢，特別是在港股這種沒有漲停板制度的市場，往往容易造成踩踏事故。
這就好比你去相親，照騙明明看起來像林志玲，結果對面坐的卻是鳳姐 ...
這就叫做不及預期。
即使未來一段時間房地產股可能還會慣性上漲，但是明年地產商的銷售業績，在政策的影響下，肯定不會更好，隻會更差！
所以，姐要勸大傢，高價的地產股還是少參與，小心被莊傢給割瞭韭菜。
作者：柒小姐 微信公眾號：理財播報
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