錢不是萬能的，比如有錢你未必能買得瞭房。優顧炒股小編今天盤點下在北京買房要翻的三座大山，其他一線城市的情況也差不多。
一、你有購房資格嗎？
根據北京現行的政策，本市居民最多能買 2 套，非本市戶籍隻能買 1 套。在買房網簽前，需要先到北京住建委網站上核驗購房資格，正常是 5 個工作日出結果。
根據 2011 年 2 月 16 日發佈的《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，自本通知發佈次日起，對已擁有 1 套住房的本市戶籍居民傢庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警傢庭、持有有效《北京市工作居住證》的傢庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續 5 年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民傢庭，限購 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供本市有效暫住證和連續 5 年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停在本市向其售房。
2017 年 3 月 22 日，北京市地稅局、市住建委聯合發佈公告，對北京購房資格審核中的納稅記錄進一步從嚴，" 連續 5 年納稅記錄由過去的每年至少 1 次 " 改為 " 往前推算 60 個月在本市連續繳納個人所得稅 "。對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。
二、能否湊足首付款？
2017 年 3 月 17 日，北京出臺樓市新政，再一次抬高瞭首付比例。
根據北京住建委發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，居民傢庭名下在北京市已擁有 1 套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於 60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於 80%。同時，暫停發放貸款期限 25 年（不含 25 年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。
居民傢庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於 35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於 40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
3 · 17 新政後，很多購房者繞道 " 消費貸 " 來湊首付款，現在這條路也要被堵死瞭。9 月 8 日，北京銀監局、央行營業管理部發佈通知，要求轄內銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查 " 房抵貸 " 等資金違規流入房地產市場的情況。
三、銀行貸款難
申請房貸審批難，利率還在上升。近期，北京地區多傢銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮 5%-10% 成為主流。人民銀行營業管理部對此表態：積極支持！
2017 年以來，北京地區的信貸政策多次調整——
年初，北京地區首套房房貸利率從 8.5 折上調到 9 折；
3 · 17 新政後，首套房房貸利率從 9 折攀升到 9.5 折；
5 月初，多傢銀行首套房房貸利率回歸基準利率；
6 月 5 日，民生銀行將首套房房貸利率上調到基準利率 1.1 倍。
據測算，按照首套房房貸 30 年、利率執行 8.5 折來計算，購房者每貸款 100 萬元，月供為 4872 元。隨著政策調整，按照首套房房貸期限 25 年、利率 1.1 倍計算，購房者每月需還款 6075 元，每月多還 1203 元。
以上這三座大山限制瞭買方，自然也就限制瞭賣方。從二手房成交量來看，7 月北京全市二手房成交 7158 套，成交量僅為 3 月份的 27.6%。8 月成交 7712 套，環比增長 7.7%。盡管成交略有反彈，但仍連續兩個月低於 8000 套，處於持續低迷狀態。
