昨晚，6 個城市再出手調控樓市，徹底打懵炒房者！
深夜雞叫，這個節奏 hin 瘋狂啊！很多吃瓜群眾都有似曾相識的感覺：多年前的證監會，現在是地方住建部門。
一、這些二線城市，不是你想買（賣）就能買（賣）瞭！
驚呆瞭，這些二線城市嚴厲限購的節奏，已經堪比一線瞭！
2017 年，9 月 22 號晚，已經有 6 個城市傳來調控。8 年限售、拿證得 3 年後轉讓、外地 2 年社保 ……
✔重慶：新購房兩年內不得交易
9 月 23 號起，主城區的一二手房，一律需取得不動產證 2 年後方可轉讓（限售，下同）
✔南昌：新購房兩年內不得交易
1. 土地出讓啟用 " 限房價、限地價 " 的方式出讓
2.9 月 23 號起購入的主城區新房和二手房，需取得不動產證 2 年後方可轉讓
✔ 石傢莊： 限購區域內傢庭有 3 套住房的 8 年內不得交易
1、石傢莊首次提出在限購區域內傢庭擁有 2 套住房的，五年之內不得上市交易；
2、傢庭擁有 3 套住房的，八年之內不得上市交易。
3、石傢莊戶籍提高準入門檻，需繳納 2 年社保，限購 1 套住房。
✔ 長沙 : 首套房獲產權證滿 3 年後才能買第二套房
1. 在長沙市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書 3 年後才能再次出售。
2. 長沙市個人傢庭戶和集體戶個人，限購一套。
3. 長沙市戶籍（傢庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後 3 年以上才能買第二套房。
4. 外來戶限購一套，需要出具 24 個月以上的所得稅或社保繳納證明。限購范圍全市（暫不含瀏陽市、寧鄉市）。
✔ 南寧：法人單位買二套及以上住房 兩年內不得轉讓
加強限制現房轉讓管理，需取得不動產證 2 年後方可轉讓
✔ 貴陽：新建住房 3 年內不可轉讓
1、2017 年 9 月 23 日零時起，購買新建商品住房三年內不可轉讓
2、第二次住房公積金貸款的首付比例由 20% 調整為 30%，第三套公積金貸款停辦
二、北上廣深：嚴打消費貸，控住炒房的資金咽喉
正所謂上有政策，下有對策，在過去三年房價上漲明顯的城市——北上廣深，各種放大購房杠桿的方式一度層出不窮。
所謂的消費貸、房抵貸就是這樣應運而生瞭。
房抵貸 " 就是將手頭的房子抵押給銀行，再把貸來的錢用來湊齊全款，購房新房的一種新形式。以前最多可以做到原來房產評估值的 7 成，30 年。
如果按照目前的樓市行情，手裡抵押的這套房產再加上新買的房子，同時都在增值，" 去掉還貸的利息，增值部分還有的賺。" 這就把不能全款買房的問題解決瞭。
這種 " 房抵貸 " 的業務很普遍，不少銀行都在開展。目前抵押貸款的利率是年化 6.6%，授信 3 年 -10 年，最多隻能做 100 萬瞭。
不能全款買房怎麼辦？" 房抵貸 " 來幫忙！
不過，現在已經沒有這種操作瞭！
9 月以來，廣州、深圳均發佈文件或開會督導，要求商業銀行嚴查消費貸流入地產。 （傳送門戳這裡）全國消費貸去向嚴查、首套住宅貸款利率上浮 10-20%，堪稱樓市調控的金融大殺器！
最 後 的 話
" 房價又跌瞭，還能再繼續跌下去？會不會崩盤啊？"
" 房價又漲瞭，還能再繼續漲上去嗎？會不會到頂啊？"
大多數人，被市場形勢的多變復雜牽絆住瞭手腳，也有人說他們是在持幣待購等待最好的時機。其實，這些都不是真正的原因！
真正的原因隻有五個字：
湊不齊首付！
