房價發展趨勢分化越來越嚴重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪裡的房子好？
房價分化的背後是中國 GDP 格局的新變化。小編認為在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在 " 潛力股 " 城市先買上房子，用不瞭幾年人生就會有如開掛。
有過經歷的人，可能更懂其中滋味。
那麼，哪些城市是 " 績優股 "，哪些城市是 " 潛力股 " 呢？先從決定房價走勢的因素出發。
決定房價走勢的因素很多，就單從常住人口 / 戶籍人口、工作人口 / 常住人口、小學生在校人數增速、優質公共資源、人均廣義庫存、人均土地購置面積、房價 / 收入比這七個主要指標來分析：
1、常住人口 / 戶籍人口
分析：常住人口是經常居住在某個地方的人口，包含戶籍常住人口與外來常住人口，本地人通常傢庭都有住房，所以城市的購買力通常來自於外來常住人口，也就是說這個比值越大，表明外來常住人口越多，潛在剛需購買力就越大。
結論：房價上漲幅度與城市常住人口 / 戶籍人口的比值程正相關。
2、工作人口 / 常住人口
分析：工作人口代表瞭有工作、有購買能力的人群，在一定程度上也能代表年輕群體，如果常住人口都是退休的老年人，數值再大爺沒有購買力。
結論：工作人口在常住人口中占的比值越高，潛在購買力越大，房價上漲幅度也越大。
3、小學生在校人數增速
分析：小學生人口代表未來當地城市的人口，其父母基本上三十歲出頭，所以也能反映城市青壯年的人口。如果小學生人數增加，對學區房的需求也會增加。有數據表明，小學生在校人數增速每增加 1 個百分點，推動房價上漲 7.8 個百分點。
結論：小學生在校人數增速越大，房價上漲幅度越大。
4、優質公共資源
分析：這裡所涉及的優質公共資源主要指教育和醫療稀缺性較強的兩類。大學雲集的城市潛在人口流入越大，同時三甲醫院的多少也影響著潛在人口留下來的決心。
結論：教育和醫療優質資源越多，房價上漲幅度越大。
5、人均廣義庫存
人均廣義庫存 = 商品房待售面積 +（施工面積 - 竣工面積 - 期房銷售）/ 常住人口。
結論：人均廣義庫存和房價上漲幅度呈負相關。
6、人均土地購置面積
人均土地購置面積越小，房價上漲幅度越高，代表城市：深圳（樓盤），在所有城市中人均土地購置面積最小，其房價上漲幅度最高。
結論：呈負相關。
7、房價 / 收入比
在房價上漲的預期下，在房價收入比高的城市，人們普遍容易受到 " 首付貸優惠 "、" 房貸利率優惠 " 等政策的影響，出現恐慌性購房高潮和投資性購房。
結論：房價收入比和房價上漲幅度呈正相關。
在這七種因素中，常住人口 / 戶籍人口，工作人口 / 常住人口以及小學生在校人數增速代表著潛在需求；人均廣義庫存，人均土地購置面積代表著土地供給；房價 / 收入比代表著在利好政策下的購房熱情。
但是在不同城市中，決定房價上漲幅度的側重因素均不同，並不能統一來衡量，隻能列出每種因素衡量下的城市排名，如下表：
資料來源：WIND, 平安證券研究所
自從 2012 年以來，樓市過瞭兩輪周期，通過統計不同同城房價的累計漲幅進行排名，得出 35 個大中城市的 " 績優股 " 排名。通過兩輪周期中 35 個大中城市的房價累計漲幅排名，與各個城市房地產基本面排名兩者計算差值，得到前 15 位基本面排名比較靠前，但房價漲幅相對靠後的 " 潛力股 " 城市為：
看過之後，好好選擇人生的起點吧。
( 和訊房產 )
