騰訊財經訊 據 CNBC 報道，如果你正在尋找美國房地產市場如此緊俏的原因，那麼 " 嬰兒潮一代 " 可能罪責難逃瞭。
很多上瞭年紀的父母在孩子們長大並搬出去住之後把自己的大房子賣瞭。根據一名市場觀察傢的說法，這種情況現在似乎並不會經常發生。
在接受 CNBC 采訪時，Zillow 的首席經濟學傢 Svenja Gudell 指出：" 傳統的‘空巢老人’把大房子換成小房子的事情，並沒有發生。" 這傢房地產數據公司發佈的研究數據顯示，待售房子庫存量處於四年內最低水平。
Gudell 表示，造成市場內隻有少量待售房屋的原因便是，越來越多的 " 嬰兒潮一代 " 選擇繼續呆在自己的 " 甜蜜之傢 "，而非換套小房子住。" ‘嬰兒潮一代’必須有房住，"Gudell 說，" 但是他們卻很難換成小房子，很難發現合適的選擇。與此同時，人們發現住進屬於自己的房子變得越來越難瞭。隨之而來的結果便是，正常的‘再買一套’市場被破壞瞭。"
因此，" 嬰兒潮一代 " 無法找到比他們所住的房子更小且更便宜的房子，" 沒有讓他們選擇搬傢的誘惑 "，Gudell 解釋道，" 所以對許多人來說，賣房子是沒有意義的。"
在內佈拉斯加州的奧馬哈，年過六旬的老夫老妻比爾和派格 • 斯萬遜表示，如果能找到面向附近老年人的可負擔獨戶住宅，他們可能會考慮搬走。不過，和很多同齡人一樣，他們喜歡住在老地方，料理種滿青椒、甘藍和西紅柿的花園。
" 有很多原因讓我呆在這裡，" 比爾指出，" 我們喜歡在院子裡溜達。"
兩代人之間的碰撞
根據美國官方統計數據，1982 年至 2000 年出生的 " 千禧一代 " 共有 8300 萬人。與此同時，1946 年至 1964 年出生的 " 嬰兒潮一代 " 共有 7540 萬人。
談到房子時，這兩代人產生瞭碰撞的火花。
" ‘千禧一代’剛剛進入房市，"Gudell 在接受采訪時說，" 這一代的人口數量要比‘嬰兒潮一代’的多，他們需要更多的房子。然而，當前，美國住房庫存處於‘ 1994 年的水平’，而這個國傢的人口卻比 1994 年多瞭 6300 萬。正因為如此，為瞭能容納那些多出來的人，我們必須建造更多房子。"
房地產網站 Trulia 發佈的數據顯示，55 歲以及 55 歲以上的人，在美國業主自用房屋中所占份額高達 53%，創下 1990 年美國政府開始收集這項數據以來最大份額。十年前，這項比例為 43%。與此同時，年齡介於 18 歲 -34 歲的人，在美國業主自用房屋中所占份額僅為 11%。當 " 嬰兒潮一代 " 在 18 歲 -34 歲時，在美國業主自用房屋中所占份額接近是 22%。
如果市場對經濟適用的起步房需求如此高，那麼為什麼建築商不建呢？
" 我認為，很多建築商會告訴你，現在勞動力、原材料以及監管成本太高瞭，建造起步房是賠本生意，"Gudell 說，" 出於對利潤的考慮，他們更願意建造那些對於剛步入房市的買傢來說太貴瞭的房子。"
近來的數據表明，在建以及被售較高端房產呈現增長勢頭。上周，全美房地產經紀人協會發佈的數據顯示，售價低於 25 萬美元的房子銷量下滑，因為供應減少。與此同時，售價為 50 萬美元以及高於 50 萬美元的房子銷量增長幅度高達 " 兩位數 "。
Gudell 指出，緊縮的房市變得越來越緊，讓潛在的賣傢離場觀望。她解釋說，很多想要換套小房子的房主，不願意現在就賣房並 " 成為加入房子爭奪大戰的買房者 "。
" 現在賣傢占上風，與此同時你顯然不想在這個時候成為買傢。"（米娜）
