摘要：據中原地產，黃金周前 6 天，熱點 30 城市網簽平均跌幅達到瞭 8 成，成交量創 2014 年來最低。其中北京網簽同比跌 72%，上海同比跌 78%。但三四線城市整體成交依然維持高位。
* 本文來自華爾街見聞（微信 ID：wallstreetcn），作者唐晗。
據中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周前 6 天，樓市熱點城市出現瞭明顯下調，熱點 30 城市（其中部分城市網簽數據暫停無法統計）網簽大幅下調，平均跌幅達到瞭 8 成，成交量創 2014 年來最低。此外市場分化持續，三四線城市整體成交依然維持高位。
數據顯示，北京新建住宅前 6 日網簽 78 套，二手房網簽 23 套，均是 2009 年來的歷史最低值，同比跌幅達到瞭 72%；上海前 6 日網簽新建住宅 147 套，同比跌幅達到瞭 78%。
今年十一假期前後，廣州總推貨量 2090 套，較去年同期跌 65%；總成交貨量 872 套，較去年同期跌 78%。此外，包括南京等熱點二線城市成交量也明顯低於去年同期。
這種成交下跌，是今年整個市場行情的延續。根據 1-9 月統計數據，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到瞭 40%，其中北京跌幅達到瞭 45%，深圳達到 47%。二線城市之前的熱點城市，南京下調瞭 57%，福州下調 60%。
數據來源：中原成交系統
一二線城市調控全面收緊，三四線城市表現更佳
三四線城市成交同比基本持平，比一二線城市表現要好。
過去一年，北京樓市政策發佈密度創造全國歷史記錄，一年內發佈瞭超過 30 次各種調控措施，包括調高首付比例、減小房貸打折力度、甚至暫停房貸等。此外，北京市政府還出臺瞭 " 多校劃片 " 政策，打擊天價學區房。8 月，北京市明確將在五年內推出 25 萬套共有產權房，並於 9 月 30 日開始實施。
緊跟北京步伐，全國其他一線城市也先後發佈瞭多輪調控政策。上海市將首付比例調高至 35%，要求 " 十三五 " 期間新增住房 170 萬套，上調最低房貸折扣和房貸利率，延長審批周期等。廣州率先推出 " 租售同權 "，上海則率先推出 " 租賃住房用地 "，建立住房長效機制。
杭州、南京、廈門、武漢、鄭州等二線熱點城市紛紛跟進，推出各種限購措施。南京規定新購住房三年不得轉讓，武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為 50%，禁止購買第三套住房。
隨著一二線城市的調控全面升級，大部分投資需求轉移到三四線城市。自今年 3 月以來，從 70 個大中城市住宅銷售價格變動數據來看，房價呈現出 " 一二線跌，三四線漲 " 的態勢。
限售可能將快速向三四線蔓延
中原地產首席分析師張大偉預計，核心城市樓市蕭條的主要原因是政策持續加碼。10 月份熱點城市數據均將創年內最低。
到目前為止全國已經有 46 個城市執行瞭不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。限售事實上就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。
此外，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升也值得註意，國慶黃金周期間，各地銀監系統發佈政策要求銀行嚴查消費貸進入樓市，限制瞭購買一方的支付能力。
張大偉認為三四線的火熱行情不會持續太久。限售將快速向三四線蔓延，後續可能會超過 50 個城市執行限售，房價上漲城市，限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會限售。
