本文 17 號首發在知乎上，沒想到 2 天時間收獲瞭近 5000 贊，還是滿意外的。
由於被各種不規范轉載，趕緊來開個原創保護。
知乎原標題：歷史上有哪些精準到可怕的預言？
https://www.zhihu.com/question/25280405/answer/231204329
我來說兩條，關於中國房價的神預言。如果當初能早點看到，也許現在已經實現財富自由瞭 ……
一條來自於 5 年前，也就是 2012 年，有超過 200 萬的閱讀量，2 萬 + 跟帖，不知道造就瞭多少千萬富翁。
預言一：2016，2017 才是樓市高潮，崩潰論者耐點心。（2012 年 3 月的預測）
要知道，2012 年正是樓市最冷的時候，各種限購限貸的往上砸，所以很多留言都在噴樓主。
早在 2012 年 3 月 16 日，天涯論壇的【疑議】便發佈瞭一個帖子，有理有據的闡述瞭，2016 到 2017 才是樓市的 G 點，有興趣的可以自行百度，帖子還在。
在【疑議】的觀點中，中國目前的危機，起源於 98 年亞洲金融危機所埋下的隱患。
98 年之所以產生亞洲金融危機，一部分原因是因為東南亞國傢匯率綁定美元。
當 93 年中國人民幣貶值後，中國成本低的優勢立刻就體現瞭出來，因此熱錢，各種產業紛紛由東南亞轉進國內。
從 93 年開始，東南亞國傢隻撐瞭 3-4 年，98 年撐不住瞭，財富直接被資本大量洗劫，亞洲金融危機爆發。
那個時候某尼的排華事件，當地人用非常惡劣的手段欺侮華人，最根本的因素就源於此。
而如今，卻變成瞭人民幣跟美元綁定，東南亞國傢貨幣大貶值，93 年發生的事情就像逆轉瞭一樣，在我國投資的制造業開始逐漸向外遷移。
（阿迪耐克早在 2013 年就已經將直屬工廠全部遷至東南亞，國內一個不剩）
隻不過 2012 年中國制造業不會崩潰，因為一旦出現經濟情況，人民幣就會再度貶值，中國產品又會變得便宜。
這個時候，工廠在，骨幹工人在，外銷業務在，管理人員在，外匯也有大把，企業傢也在，東南亞國傢根本競爭不過。
所以美國必定會想辦法盯死人民幣，想辦法讓人民幣升值，讓出口越來越難，人工越來越貴，核心人員逐漸流失。
過個 3-4 年，到 2016 年東南亞準備的差不多瞭，再想辦法讓 RMB 貶值。
【疑議】預測，2016 年要麼中國制造業破產倒閉，要麼流動資金套死在房地產上。為瞭能把資金套死在房地產上，必然需要大幅度的暴漲作為吸引。
如今，這些預測全部被應驗。
2016 年，可以說是實體經濟最難熬的一年，大傢都知道資金幾乎都脫實入虛，全進瞭房地產。
前幾天轟動全國的於歡案，也是因為其母親做企業困難，才不得已借的高利貸，這隻是全社會的一個縮影罷瞭。
2017 更是如此，在借錢越來越難的現狀下，中小企業根本拿不到銀行的貸款，他們面前隻有兩條路可走，要麼倒閉，要麼借高利貸茍延殘喘。
不過值得慶幸的是，我們國傢也不是軟柿子，不是美國想捏就捏的。
我們放瞭一個大招，外匯管制，你在中國這麼多年賺取的利潤，如果 16 年沒走，那麼今年你一毛都匯不出去，老外們當時就傻眼瞭。
當然，國內的那些商業大佬們，想走也同樣沒那麼容易。比如 WSC 他爸。
而且更為牛逼的是，在 2017 年初人們還在憂慮，ZF 是會保匯率還是保房價，不過半年時間後，房價和匯率都保住瞭。
現在是 2017 年 9 月，我們能看到的現實就是，不僅匯率在漲，房價也依然在漲。
不過，我依然認為，房價如今已經是強弩之末，階段性的頂部即將在 2018 到來，然後會用 1-2 年的時間橫盤，來消化這一輪的泡沫。
延伸閱讀：3 年房價橫盤期，正離我們越來越近！
而就在 2016 年 9 月，又有人提前預測出瞭國傢的佈局，並發在瞭天涯上，原作者不詳。
預言二：中國樓市的 13 個必經之路？一年前網絡上熱傳的段子，都特麼按照步驟走到瞭第 10 步瞭！（2016 年 9 月的預言）
共計 13 個步驟，如下：
1. 開閘放水
2. 房價飆升（16 年一年的情況）
3. 賣地解地方政府債務危機（已完成）
2011 年，人民日報還四問地方，拿什麼還債？
2017 年，國傢統計局就表示，地方債已成為優質資產。
4. 驅趕人民幣存款進入房市（錢都變成瞭房子首付款瞭）
5. 外管局最大 " 對手 " 消失，外匯暫時安全 ( 已實現，2017 年外匯房價都保住瞭 )
6. 跟隨美帝收緊貨幣 （已經成為現實，樓市持續定向加息）
7. 銀行通過 CDS 轉移大部分風險（已成為現實）
8. 限購制造天花板，刺破泡沫，房價下跌（組合拳已經出來，或快或慢，總會有效果）
9. 高位接盤或投資客無法套現，人民幣資金成功被鎖定。（現在房產的流動性特別差，新房不容易看出來，去賣賣二手房就知道瞭）
10. 土地財政轉型（17 年的租售同權，租賃用地，共有產權，都是土地財政轉型的試探）
11. 開征房產稅，徹底套死無害散戶，是以現在為節點的前後一年。（這個觀點我持不同意見，房產稅至少 5 年後才出）
12. 驅趕剩餘資金重新進入實業，保住就業（這個是大目的，目前正在做的事情）
13. 人民幣國際化（這個三五年都完成不瞭，需要更長的時間，一帶一路的根本目的就是這個，而且已有越來越多的國傢開始棄美元而用人民幣）
這個預言最早出現在 2016 年 9 月 17 日，所以前 6 條是已經發生的事，沒什麼好驚訝的。
真正令人吃驚的是，預言剛出不到一周，CDS 就來瞭（步驟 7），預言剛出不到兩周，全國性限購就來瞭（步驟 8）。2017 年，第 9 步和第 10 步的表現也越來越明顯。
目前，我們正處於由步驟 8 和 9，向 10 過渡的階段，隻不過跟預測有所不同之處，我們並沒有嘗試去刺破泡沫，也沒有想過讓房價下跌，而是在嘗試把一二線的泡沫擠壓向三四線城市。
這也是國傢最聰明的地方，去庫存 + 攤薄風險，可謂是一舉兩得。
而步驟 9 最顯著的特點就是，限賣政策的出現（取得房產證 2 年內不得出售），現在基本已經成為瞭熱點城市標配，並有向全國擴散的趨勢！
這個政策一出，就意味著新進接盤者和投資客再無法短期套現，也就意味著天花板逐漸成型。
隻不過，除瞭壓制天花板，政府還想托底，不能大漲也不能大跌就是 " 蓋帽托底 " 的產物，至於為什麼是如此，可能還是為瞭賣地的需要。房價降瞭，地就賣不出去瞭，地方財政也就危險瞭。
步驟 10-13 是業內所認可的，未來中國想要持續發展，想要沖破中等收入陷阱成為發達國傢，地方財政轉型，房產稅，資金脫虛入實，乃至最後人民幣國際化都是必然要做的事。
隻可惜原作者高估瞭上層的決心，原作者以為這是 3-5 年的事情，然而我卻認為，至少要 5-10 年才能跨出這一步。
最重要的參考標準就是房地產稅！
在今年某會議上，官方新聞發言人就表示：" 今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。" 因為一項草案從提出到落實至少需要 5 年以上的時間，這也就意味著房產稅可能五年以後才能真正出臺實施。
房地產稅不出，土地財政轉型也就無從下手，隻要土地財政根本屬性不變，房價就依然由地價來決定！
（PS：今年已經有瞭土地財政轉變的預兆，比如共有產權房，租售同權等，大傢要註意瞭）
至於地價是誰定的？我們心裡都清楚。
也就是說，未來 5 年，房價依然大概率處於，漲的時候抑制，跌的時候救市，面多瞭加水，水多瞭加面，維持一種相對動態的平衡。
或許依然會如同過去這十幾年來所做的事情一樣：
想來，也隻有土地這一根本性問題發生改變以後，才會真正改變這一周期性規律。
誠然，這個世界上沒有隻漲不跌的市場。
隻是希望未來某天房價下跌後，能真正的穩定住，不再過度上漲，哪怕穩定個 3，5 年也行。
讓每個人的心思都從房價中解脫出來，專註於工作。而不是像現在這樣，一次次的坐過山車，一次次撥動著人們脆弱的心臟。
最後，再次為神人們的預測叫好，畢竟至少有 200 萬人，在 2012 年獲得瞭真正正確的指引。
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