轉自：瞎猜思（ID：xiacaisi123）；作者：瞎爺
01
幾年前在北京，和中房協的某位領導吃飯，正吃著呢，這位領導接瞭個電話，和對方聊瞭好一會兒，談房價和房價走勢。掛瞭電話，領導嘆口氣說，CCTV 打過來的，采訪，針對上面剛剛出臺的某項政策，做一些配套性的解說。
他又說，你們不知道吧，央視有個大名單，什麼樣的問題采訪什麼樣的人，都是有規定，有套路的。我們幾個，都是在名單裡的，讓我們談，安全，不會出問題，知道如何配合上面、部委的精神，主流，正能量，保證不會出錯。
果然，第二天的新聞裡，播出瞭和這位領導電話連線的內容，絕對是很正面的解釋，符合上面的的要求。
我認識的另一個大學者，也在這個名單裡，一旦有什麼社會熱點的問題，他常常被請出來，就這些熱點問題，談看法。這些看法，都非常主流，正統，符合上面的精神要求。
每當我在電視裡看見他們，就知道，他們說的，和我們在飯桌上說的，肯定不一樣。
這一點，局座張召忠好像有過一段話，也是這個意思，意思就是我們知道套路，符合上面領導的口味，知道宣傳的需要，接受采訪不會出錯。
確實，你看房地產市場一旦有政策變化，基本上就那麼幾個人出來談話，吹風敲邊鼓的，是房協的領導。
當然，也有過事故，前幾年，一位房協的領導講錯話瞭，寫檢討，以後再也不能接受央視的采訪瞭，而且，一旦出席論壇講話，他都是先提出，我今天講的，都是個人看法，不代表房協領導和住建部。
很有意思。
房協的領導講完，再就是市場研究機構，一般是鏈傢的市場研究部的總監，易居中國的市場總監，中原地產的市場總監，或者 21 世紀不動產的市場研究總監，翻來覆去就那麼幾個人，名字都很熟，這些機構的人，也特別願意出來講話上電視，一則顯得他們權威，再者增加瞭自己傢的曝光率，等於為自己傢機構免費做廣告。老百姓不懂啊，覺得這些人就是權威瞭。經常上電視的人，能不權威嘛！
早些年，我還在報社混飯吃的時候，有一天和我的好朋友，也是我們房地產部的主任聊天，他說，你看，凡是新記者，都特別喜歡寫房價，為什麼呢，討巧，這個話題，永遠都有人關註，老百姓總要買房賣房，永遠是社會熱點。反倒是老記者，老編輯，一般不願意談這個話題，為什麼，因為是個濫話題，談來談去，談不出新意思。
我這位朋友，畢業於某所大學的哲學系，很聰明，有時候又很書生氣。我到現在還記得，有一次我們在海邊吃過飯，討論起某個哲學問題，他居然在大半夜給他的當年同宿舍的同班同學，討論當年曾經討論的某個哲學問題的答案。
後來，他做瞭這傢報社的總經理，再後來，居然被人舉報，進去瞭，我到現在還為他惋惜，也很惦念他。
房地產企業裡，但凡喜歡在報紙電視、電臺網絡上拋頭露面的人，一般來說，基本上是比較邊緣的人，即便是所謂的副總裁，也是如此，真有實權，有決策能力的，很少去拋頭露面，去電視上出臺。即便是所謂的品牌總裁，品牌總監，也是如此。
比如，如果有報社記者電話我，說 X 總，有個話題我們想請你發表一下看法，我們一般會說，哎呀，這個我不好發表看法，企業有規定，你找那個誰吧，他行，他能說，也會說，再就是，他沒人管，他也喜歡出來說。
慢慢地，這個人就成專傢瞭，房價專傢。其實呢，他可能在房地產企業裡是最邊緣的，甚至一天項目都沒做過，但人傢敢說，媒體需要一個這樣的喇叭，企業有時候需要一個這樣的代言人。
當然，老百姓也需要一個這樣的人。這個世界上，永遠是騙子騙傻子。
所以，在中國的房地產高峰論壇上，你永遠都能遇到這些人，他們基本上是全國趕場子，北上廣深，常常結伴而行，同一架飛機，同一傢酒店，同一個論壇，領瞭紅包，瞎講一通，甚至一個 PPT，能講一兩年，當然中間不斷修訂。到瞭北京說北京，到瞭上海說上海，到瞭深圳說深圳。說得頭頭是道，好像很有理的樣子。其實，他連到工地上搬一塊磚的經歷都沒有。
嘴好。
這成瞭這些房價經濟學傢的吃飯工具，反正永遠是熱點，永遠有市場，管醫不管死，管殺不管埋，既有錢，又出名，何樂而不為！
比如，某位學歷史的某位經濟學傢，一開始還隻局限在談房地產，最近幾年，開始談宏觀經濟和微觀經濟瞭，甚至一個城市一個城市的點評，我常常就覺得，她怎麼就這麼大膽子呢？而且，人傢的出場費是水漲船高，越來越有名氣瞭。
不服不行。
有人說，那任 志 強，任老板呢？任老板天天談房價，你怎麼看？
任大炮喜歡談房價，一方面是個人性格的原因，直，喜歡說，也敢說，再就是，還是這些媒體、這些高峰論壇慣出來的。為什麼，因為這些記者，這些論壇需要吸引眼球，所以，隻要請到瞭任大炮，他隻要一放炮，這個會議就成功瞭一半。最起碼，吸引瞭眼球。
當然，任 志 強後面是有個團隊在做研究，問題是，這些研究的數據哪裡來的？再就是，既然房地產叫不動產，那它的區域性，就不得不被強調。
任老板永遠在說房價上漲，一直都在說，這是大勢。現在還有大勢嗎？肯定有，但不讓他說瞭。
再者說瞭，你看企業規模大的，一年幾千億的，有幾個老板動不動出來談房價的？你在看看後來幾年，任志強任老板的華遠，一年才做幾十個億？你看楊國強出來談過房價嗎？龍湖吳亞軍出來談過房價嗎？恒大徐老板出來談過房價嗎？
既然這麼懂道理，怎麼自己傢的規模越做越小瞭呢！
當然，也有些人，本來躲在幕後，讓房地產職業經理人出來放風吹牛，可是突然有一天，他跳出來瞭，這個時候，你就要註意瞭，他肯定是遇到事瞭，是好事還是壞事，一般說來，不是好事。
數錢的時候，他一般不會當著別人的面數。在床上爽的時候，也很少有人二傻子似的滿大街上說，好爽，好舒服。
遇到事瞭，需要媒體造勢瞭，於是跳出來瞭。再就是，有些媒體確實賤，給點錢，就拼命給人傢吹，全然不顧吹炸瞭。
這樣的例子，太多，我別舉例子瞭，一舉例子，說不定又會有某傢集團旗下好幾百傢房地產公司集體排著隊來舉報我。
02
所謂的房價經濟學傢中，還有一種是各個大學的房地產研究所裡的教授。
這些年，房地產行業的錢好賺，所以，幾乎每一所大學，985 的也罷，221 的也罷，甚至很多原來的各個地級市的師范專科學校改制的所謂大學學院，也開設房地產專業，反正江湖上魚龍混雜，豬往前拱，急往後刨，各有各的門道。
在某一個論壇上，我就遇見某所師范大學的房地產專傢，他原來是地理學院的老師，後來勇敢地改行研究房地產，到處去講學，到處去賺出臺費。
我總覺得，他既然學地理出身，如果去講風水，或者去當風水大師，可能更有出息。
03
早些年，我對經濟學傢、xx 銀行首席經濟學傢這樣的頭銜，很是崇敬，覺得很高大，很瞭不得。後來接觸瞭一圈，特別是有瞭一些經驗閱歷，發現，臥槽，全然不是這樣一回事兒，敢情都是肉喇叭，特別是某某銀行、某某證券首席經濟學傢，其實就是他們傢養的吹鼓手，根本不是為老百姓服務的。
再就是，這幾年，上市公司特別喜歡請一些這樣的人，做獨立董事。既然是獨立董事，你獨立嗎？獨立個屌，其實人傢也是沖著錢和名去的。
世人都曉神仙好，惟有功名忘不瞭！世人都曉神仙好，隻有金銀忘不瞭！
04
當年，朱首輔在位的時候，有記者問他對房市股市的看法，他倒是很直率，說，我覺得，中國的股市，既不是牛市，也不是熊市，是豬（朱）市。
為什麼，因為他姓朱。
人傢說的很明白，中國的房市股市，是政策市。
05
常常有人問，某某地方的房子可不可以買？你說我怎麼回答？
市場市場，自然應該是供需關系決定市場走勢，但問題是，中國是個豬市，所以你要考慮政策因素。在這個基礎之上，你才能按照李嘉誠的地段地段地段三原則，再考慮其他因素做決定。
當然，錢是第一位的，政策是第二位的，市場是第三位的，地段是第四位的。沒有錢，都是扯淡。至於其他，統籌考慮吧。
06
中國的房地產市場，是個畸形的市場，是政府主導的，掌握著原材料供應
價格、金融市場、售價、以及利用其他金融財稅手段調控的產業。
尤其是土地財政，簡直是窮兇極惡，登峰造極。
當年青島杜姓市委書記曾經以經營城市聞名，其實他自己非常清楚，土地財政是什麼意思，也明白土地財政的危害，但他沒辦法。在某一個會議上，他曾說，政府自己不會造錢，企業不行，那就隻好賣地。
公務員要發工資、離退休人員醫保看病，公共汽車冬天夏天要開空調，都需要錢。一塊錢坐到底，兩塊錢坐到底，油錢也不夠，司機的工資也不夠，你敢漲錢嗎？漲錢，老百姓不罵死你！那怎麼辦，補貼！補貼的錢從哪裡來，賣地，稅收。
也有些地方政府，主政長官老道，有門路，會經營，所以，房價控制得好，比如重慶。
也有些地方，產業佈局好，調整更新快，產業更新調整到位，實業發展得好，不需要完全依賴土地財政，土地供應合理，房價就會比較合理，漲幅平穩，反過來也有利於經濟合理發展，比如廣佛區域。
這兩個地方的老百姓，有福瞭。
07
好久沒說段子瞭，老有人說不得勁兒，下面奉獻兩個段子：
我徒弟八戒的女朋友靜靜和閨蜜聊天，靜靜說，找男人就要找文化人。
閨蜜問為啥，靜靜說有文化的男人到瞭那時候會說春宵一刻值千金。
閨蜜說那沒文化的呢？
靜靜粗聲大氣地說，我給你學學吧：爽不爽？大不大？叫爸爸 ......
黃霑講自己的故事，說有一次他和情人在韓國開房聯歡，事半，床上方頂燈墜落，剛好砸在他的屁股上，無大礙，起來趕緊大拜拜，他說道 : 好險 ，要是早十分鐘燈落下，肯定砸在我腦袋上。
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