這波長假跟好幾位有錢人（資產至少超過 2000 萬，一線城市擁有兩套房且保持較高年收入）閑聊，都聊到一個話題，房價會跌嗎？（投資的角度看）
我比較意外的是，他們的答案出奇的一致 " 短期會跌，2、3 年吧，後面還是會漲的。"
給大傢一個選擇題：
樓市 " 遊戲規則 " 在改變
我想上面那道選擇題，大部分人會選擇第一項，原因顯而易見：同樣的錢多一套房產，多一份租金，而且好租好賣，容易升值轉手，租金收益穩定。
但是大戶型會面對更高的稅費、更貴的物業費、為零的租金收入、更龐大的裝修費用 ……
這優劣差距似乎沒有對比的必要瞭，不過他們給瞭我不同的答案。
首先，國傢在對房地產行業進行龐大的革新。
對於國傢這輪調控的決心我不再贅述，一輪接一輪的調控升級，就在國慶前還掀起一波調控，都說明這輪樓市調控決心空前。
這裡面，有租售同權、共有產權、大力發展租賃市場、房貸利率等等一系列的 " 連環拳 "。
為之照應的一直伴隨著一句話 " 房子是用來住的 , 不是用來炒的 "。
我的理解是，國傢在想盡辦法解決 " 住的問題 "，而且今年進展特別快。
目前看，突破 " 住的問題 "，有兩把鑰匙，一個是租賃，一個是共有產權。
其中共有產權是一個十分有誘惑力的模式。
共有產權不是新概念，不過這次北京的共有產權房關註度極高，原因是銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並隻要購買 50% 的產權就能獲得使用權，而且也能出售所持份額。
簡單來說共有產權就是，政府出錢幫你把房子面積擴大一倍有餘！
不過這樣的福利隻是屬於錦上添花，惠及有一點存款的剛需，至於連一點存款都沒有，就要依靠租賃市場的大發展。
9 月 28 日，國土資源部宣佈，全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點。確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、成都、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶等 13 個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
這個政策影響會十分深遠。
表面上看，是大幅提高租賃房的供應量。但實際上是在突破 " 小產權房 " 這片空白。
別忘瞭，在推動租賃市場時，一個很重要政策是——租售同權，用利益誘惑 " 小產權房 "、個人租房全部 " 上網 "，進一步鋪平房產稅的道路！
從投資的角度看，共有產權、租售同權、發展房屋租賃等等解決的是剛需，減少的是小戶型房的需求。而房產稅是限制持有數量的 " 達摩利斯之劍 "，短期沒來，但始終會來。
其次，中產階級的消費升級。
瑞信 2015 年一份財富報告就說，中國有 1.09 億人屬於中產階級。雖然對這些數據的真實性和權威性有所懷疑，但可以肯定的是，中國擁有著全球最龐大的中產階級數量，並且還在快速增長。
而由中產階級引發的消費升級正在推動中國經濟增長結構的根本性轉變——消費已經取代投資成為中國經濟增長的第一驅動力。數據顯示，2016 年最終消費支出對 GDP 增長貢獻率高達 64.6%，創下歷史新高，接近發達國傢 70% 的平均水平。
要註意的是，這輪中產階級的升級消費特征中，最明顯的是對品質生活有更高的要求。
放在房地產上，就是對大房型的改善型需求。特別隨著二孩的放開，適齡的中產階級會對大房型產生越來越大的需求性。
總的來說，政府在加大馬力解決剛需問題，用各種手段來化解 " 住的問題 "，間接上將會劇烈減少對小戶型房產的需求，而同時大批有錢有需求的人會把目光轉移到大房型上。
所以，在這輪調控之後，下一輪樓市的投資焦點很可能將是大戶型房產。
本文僅供參考，不構成投資建議。投資有風險，入市須謹慎。
