最近關於房貸利率上漲、放款慢的抱怨聲不斷，不過跟買房人一樣著急的還有賣房子的人，銀行不放款，賣房子的就拿不到尾款，如果賣傢也要買房子，需要用尾款支付第三方的房款，自己被夾在中間不知所措，甚至比買房人還著急，北漂張帆就遇到瞭這樣的糟心事。
他向融 360 房貸君（fangdai123）講述瞭自己的經歷，說起這賣房子，張帆用 " 身心疲憊 " 來形容自己現在的狀態。他同時是賣房人又是買房人，要賣的房子是 2011 年貸款買入的小一居，當時手裡資金有限，又是單身，就先買個小房子有個落腳的地方，去年孩子出生瞭，張帆父母在北京幫忙照顧孩子，不到 60 平米的房子顯得有些擁擠，正好自己經濟條件好瞭，就打算賣掉小房子換套大點的。年初的時候他就開始看房子，因為那個時候首套房首付已經漲到 35%，利率折扣力度統一到 9 折，政策收緊的趨勢明顯，他這邊把房子掛到瞭網上，那邊張羅著看房，因為他的房子戶型小，總價相對也低，先後有幾個買傢來看房，自己也相中瞭一套兩居室，自己父母能資助幾十萬，賣掉房子後能湊夠近 300 萬元，他隻要貸款 100 萬左右就可以。
都說中間不出點小問題就不能叫做買房，本來計劃的很完美的事情，在買傢那邊出現瞭問題，一般的二手房交易，買傢跟銀行簽瞭貸款合同，銀行審批通過後會出具批貸函，意味著購房人資質合格，賣傢就可以不用擔心拿不到尾款，安心把房子過戶給買傢，拿到產權證以後，買傢在拿去抵押給貸款銀行，銀行確認沒問題瞭就會放款給他，賣房人就能拿到屬於自己的尾款。可是買張帆房子的那位兄弟也是要先賣掉舊房子才能給全他首付款，由於貸款銀行放款周期變長，張帆跟對方 3 月份簽的合同，5 月份才拿到首付款，然後就是等待這邊的銀行放款，7 月份的時候說已經通過審批瞭，張帆也沒多想，就把房子過戶給瞭買傢，接著等放款，這一等就是 2 個來月，他反復催過買傢好幾次，對方也很無奈：銀行放款慢，我也著急啊。
銀行不放尾款自己就湊不齊首付，超過約定的期限他就要承擔違約金的，最關鍵的是他賣出去房子價格還是微漲的，從 3 月到 9 月半年的時間總價漲瞭十幾萬，這邊幹耗著眼瞅著房子虧賣瞭，那邊還得給人傢準備違約金，張帆心裡那叫一個不爽，他也要管買傢要違約金，讓他稍感欣慰的是，自己的購房合同裡寫明瞭支付尾款的期限，這下可以理直氣壯讓買傢賠違約金瞭。不過買傢那邊的女主人不幹瞭：明明是銀行不放款，又不是我們的原因，不賠！
張帆就更氣瞭，但氣歸氣，在冷靜下來之後他先找律師咨詢瞭一下，關於違約責任他心裡有瞭概念。違約責任的成立不以過錯為要件，《合同法》第一百零七條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。" 買傢以自己無錯為由拒絕承擔責任的說法不符合合同法。另外，房屋買賣合同的當事人是買房人和賣房人，銀行和賣房人之間不存在合同關系。三方都有各自的合同義務，買房人的主要合同義務是支付房款，賣房人的主要合同義務是過戶和交房，銀行有按時放款的義務。所謂的銀行直接向賣房人放款，隻是買房人支付房款的一種方式，這並不改變買房人向賣房人支付房款這一基本法律關系。
《合同法》第六十五條規定："當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。" 房屋買賣合同的當事人（賣房人和買房人）約定由第三人（銀行）向賣房人履行債務（支付房款），如果銀行不履行此支付房款的債務或者履行此支付房款的債務不符合房屋買賣合同約定的，買房人應當向賣房人承擔違約責任。那麼關鍵的因素就是如何認定銀行 " 不履行債務 " 瞭，如果房屋交易合同裡寫清楚瞭銀行放款時間，銀行沒有在約定時間放款，買傢就要承擔違約責任；如果沒約定放款時間，賣傢可以提出協議補充不明確的地方，明確不瞭的，賣傢可以主催買傢支付房款，在催款的有效期內買方還沒付款，賣傢可以主張買傢違約並要求對方支付違約金。
張帆的情況符合 " 有約定 " 的一類，買傢不能在合同規定期限內支付尾款的，需要承擔違約責任並支付違約金，至於銀行不放款造成買房人不能按時支付尾款，那就是銀行跟買房人之間的合同關系瞭，買房人可以找銀行討說法。
話雖這麼說，要是買傢賴賬，張帆也沒轍啊，因為房子都已經過戶到人傢名下，自己這沒有任何籌碼，走法律程序的話，之前賣房子交的稅能不能退還是個問題，自己的買房計劃也被擱淺，真是比買不到房子還讓人糟心，人傢買不到房子頂多繼續住小房子或者租房住，對生活沒有什麼致命的影響。張帆就不一樣瞭，牽扯瞭好幾戶人傢，這就是個買房鏈條，中間一個地方出瞭問題就影響全局。" 還不如買遠點的新房呢 " 張帆喃喃說道，滿臉的焦慮和無奈。問他接下來怎麼打算，張帆說不想鬧得太僵，先問問賣他房子的房主能不能在等幾天，然後再催買他房子的人，雖然也知道催他沒用，但也隻能這樣。
" 從 7 月審核通過到現在已經過去 2 個月，再怎麼慢，應該也快放款瞭吧？" 張帆似乎在試著安慰自己，現在他一心想趕緊把房子買下來，其他都是次要的。張帆的經歷也是不少賣房人的真實寫照，都說現在利率升高、放款慢，受影響最大的是買房人，大傢看到的隻是最直接的受害人，而通過這一個人可以影響到多個傢庭，市場是一個整體，唇亡齒寒，都是一樣難過。
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