" 一帶一路 " 是 " 絲綢之路經濟帶 " 和 "21 世紀海上絲綢之路 " 的簡稱，是國傢級頂層戰略。致力於和沿線國傢共同打造政治互信、經濟融合、文化包容的利益共同體、命運共同體和責任共同體。" 一帶一路 " 戰略提出以後，已有 100 多個國傢和國際組織參與到 " 一帶一路 " 建設中來，中國同 30 多個沿線國傢簽署瞭共建合作協議、同 20 多個國傢開展瞭國際產能合作，以亞投行、絲路基金為代表的金融合作不斷深入，一批有影響力的標志性項目逐步落地。
不僅僅是在國傢和企業層面，" 一帶一路 " 戰略的提出也為個人投資者帶來瞭機遇和便利，為個人海外理財和資產配置提供瞭新思路和新途徑。
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" 一帶一路 " 引發新一輪海外置業潮
對於很多高凈值人群而言，隨著中國經濟轉型，增速放緩，宏觀經濟形勢發生變化，在中國的投資收益逐漸下降，開始尋找投資新去向是一個實際而又明智的選擇。特別是在 " 一帶一路 " 政策的支持和鼓勵下，越來越多的房企和投資者有瞭 " 走出去 " 的勇氣。
眾所周知，國內房地產市場發展並不是十分景氣，原因是多方面的。一是國內整體增速放緩。中國經濟在經歷瞭 30 餘年的高速增長之後，面臨著經濟結構調整和轉型的問題，特別是在供給側結構性改革政策提出之後，中國房地產市場的發展方向就發生瞭改變。而國傢提出的 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 的口號，也為中國房地產發展方向奠定瞭基調。
二是房地產市場調控政策的影響。2017 年，政府出臺瞭一系列房地產調控政策，" 租購同權 "、房產稅、租售並舉等等，導致房地產市場出現持續低迷的現象。對於未來房地產市場走向，眾多房企一直持觀望態度，沒有人敢以身試法。
伴隨著國內傳統地產開發市場規模見頂、國內利潤空間的持續收窄、市場周期性調控和房企轉型探索需求的影響，國內房企海外投資規模加速擴張。且受國內房地產市場受限購政策影響，大多數一二線城市的購房者都面對沒有購房資格的問題。海外房產投資無疑是房企和投資者實現資產保值增值的有效渠道。
在這種背景下，中國高凈值人群開始將更多的目光轉向海外房產市場以實現資產保值和增值，海外置業有助於分散資產風險，而房產又具有較強的抗風險能力，是資產配置較好的選擇。
以往國人海外置業的目的地通常在北美、澳洲、香港等地，在 " 一帶一路 " 政策提出之後，東南亞和歐洲各國都成為新的海外投資目的地。
東南亞成為新的投資熱門
在 " 一帶一路 " 戰略的帶動下，無論是企業還是個人，跨境投資的熱情和活躍度都明顯提高。其中以東南亞和南亞最具市場潛力。，" 一帶一路 " 建設的效果體現瞭出來，基礎建設的逐漸完善也讓東南亞的房產市場成為海外投資新寵。
" 一帶一路 " 沿線的泰國、越南、柬埔寨、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓和緬甸等國傢的海外房產投資最為引人註目。這些國傢近年來經濟不斷增長，無論是 GDP、人均 GDP、還是人口總數均呈現增長趨勢。未來它們也會成為世界經濟新的增長發動機。
而隨著這些國傢成為熱門的投資目的地，其房地產市場的價格也水漲船高，據有關數據顯示，泰國曼谷房地產均價折合人民幣為 25700 元 / 平米，年均漲幅最高達 12.3%；以上七個國傢的熱門城市均價均已超過一萬，馬尼拉市房地產均價也超過兩萬元每平米。七國租金收益率一般在 5%-8%，相比北京上海在 1% 的租金收益率要高得多。
雖然，國人在東南亞的投資呈現上漲趨勢，但是與在歐美國傢的投資總額相比，還是要相差很多。即便如此，東南亞國傢房產投資也有自己的優勢，比如說 100 萬在北京、上海等地已經很難買到房子的情況下，在 " 一帶一路 " 上的東南亞國傢就可以有更多的選擇。
目前主流國傢均已對中國人開放房地產購買權，吸引瞭中國海外投資大軍的目光，" 一帶一路 " 倡議提出的三年多來，國內和國際兩方面都取得豐碩成果和積極的影響，大力推動瞭東南亞經濟的協同發展。
" 一帶一路政策 " 有效帶動瞭泰國、馬來西亞、印度尼西亞、越南、緬甸菲律賓、柬埔寨 GDP、人口總數、房地產市場價格的大幅增長。以綠城、碧桂園為首的國內知名房地產企業也紛紛將目光紛紛轉向東南亞市場。
" 一帶一路 " 東南亞線路沿線國傢，多為發展中國傢，其中，很多國傢的發展程度均低於中國，房地產市場也處於待開發的狀態，借 " 一帶一路 " 的東風，投資東盟十國，應該可以獲得理想的收益。
海外投資仍會遇到很多困難
招商銀行與貝恩公司聯合發佈的《2017 中國私人財富報告》顯示，2016 年中國個人可投資資產 1 千萬人民幣以上的高凈值人群已達到 158 萬人，全國個人持有的可投資資產總體規模達到 165 萬億人民幣。數據顯示，高凈值人群中擁有境外配置的人群占比由 2011 年的約 19% 上升到 2017 年的約 56%；從人均資產配置占比來看，境外配置與境內配置自 2013 年以來基本體現 " 二八原則 "，趨於平穩。
隨著對境外投資風險及復雜度的認識逐步加深，高凈值人群更加看重境內外資產配置動態調整、優質資產篩選和風險管理、境外財富管理機構的專業化能力。境外資產配置從早期的試水增量階段逐步進入到理性發展階段。"
" 一帶一路 " 無疑是加快瞭國人海外資產配置和企業海外投資的步伐，但是由於不同國傢之間的法律法規、文化習俗、宗教信仰存在很多差異，這就給海外投資造成瞭很多障礙，一不小心，可能會引起不必要的麻煩甚至沖突。最主要包括遇到環保風險、勞務風險、財務風險、東道國政府換屆的風險、文化風險、法律風險等。
最應該瞭解的首先是被投資國的投資法律環境，否則可能會使個人財富造成損失，也可能對投資項目的順利進行造成負面影響。同時，一旦被投資地的政策法律有所變動，如果不瞭解這其中的關系，投資者就不可避免地都會遭受相應的損失。
海外投資的大潮流中，個人進行的海外投資大部分是因為目前中國經濟增長速度放緩，人民幣貶值預期強烈，出於風險對沖的考量，進行海外資產配置。經濟全球化背景下，" 一帶一路 " 建設為海外投資帶來瞭更多機遇，順應時代發展趨勢，把握國際發展機遇，對每個投資者而言都至關重要。
