昨天，不少人的情緒又被撩撥到瞭。一篇“越老越沒人原諒你窮”的文案刷頻，其核心邏輯是：活該你窮，鄙視你窮，誰讓你不買我的基金，買瞭我的基金你就會變富！
究竟，究竟不要臉、沒邏輯到什麼樣的程度，才能制作出這種文案？本篇文章列舉瞭幾個大佬的例子，擊破買基金的謊言，告訴你富人為什麼富。
文 / 金融八卦女特約作者 人大相食
昨天我在順義的別墅“北京莊園”裡上網看八妹實驗室月餅視頻的時候，看到瞭一件讓我非常不爽的事情，螞蟻金服旗下的螞蟻財富帶著 16 傢基金公司發瞭一則挖苦窮人的文案來宣傳基金公司，說什麼：
越老越沒人原諒你窮；
每天都在用六位數的密碼，保護著兩位數的存款；
在適婚的年紀，竟然慶幸自己朋友少，因為根本不用擔心，會收到紅色炸彈。
先不站在道德的角度，畢竟自“生活圈（白領私密日記）”等產品以來，螞蟻金服已經沒什麼道德可言。我們來聊聊 —— 窮，買基金，富 —— 這個邏輯成立嗎？
首先是窮就要買基金？你拉我這種“兩位數存款”的低收入人群進場買基金，是不是違反瞭“適當的產品銷售給適當的投資者”原則呢？
其次是買基金投資就能富？海通證券數據顯示：截止 2017 年上半年，這 16 傢基金的盈利能力也一般般嘛 …… 基金讓奔馳車主變成奧拓車主的例子可不在少數，投資基金就能變窮為富？不存在的。
說瞭不評論道德方面，我還是想強調一句：企業傢一定流有道德的血液。
像上述消遣窮人的事，過去十幾年我還親眼目睹瞭不少。從前你聽他們說瞭很多，今天我要告訴你他們做瞭什麼，究竟是怎麼富起來的，畢竟這才是最重要的。
今天要聊的第一位，我想所有人都認識。
他是中國所有 80 後 90 後男人的仇傢。每當他們提到他，80 後 90 後男人的牙都咬得錚錚作響，說什麼成天“勾引”自己的女人 …
他是馬雲，他的淘寶天貓“帶壞”瞭大批的敗傢娘們！據說杭州城裡有他一座價值 10 億元的別墅。
亭臺樓閣，小橋流水，芳草鮮美，落英繽紛，一座世外桃源。你知道馬雲住在這種豪宅裡都幹瞭些什麼嗎？
每天馬雲睡別墅之前，他竟然要：打太極！
讓我驚呆瞭的是：打完太極不夠過癮，他還要唱京劇。
瞧這妖嬈的神態 ~
這時代竟然還有人打太極，唱京劇。有的大佬愛傳統文化，有的大佬愛流行文化，不信你看下面這位。
想象下，當這位大佬站在別墅頂樓。泰晤士河的涼風緩緩吹過耳邊，低頭是近處路邊閑聊的英國老管傢和傭人，抬頭是倫敦天邊忽明忽暗的雲。
進而興致勃發，來一段“流行”（總比唱戲流行）音樂：
一無所有，這才是王健林首富的情懷，窮得“隻剩下錢”的情懷。
大佬打打太極，唱唱歌這些愛好都能讓人理解，畢竟五谷雜糧之軀怎能不食人間煙火。但有些大佬做出的事情，就有些不可描述瞭：夜半扒在窗邊，從望遠鏡裡看向外面 ……
先照慣例把別墅擺出來。
擁有這棟別墅的人，18 年來重新定義、顛覆瞭 9.36 億中國人的通信方式。他是馬化騰，既會腳踏實地，也會深夜扒在窗邊仰望星空的馬化騰。
一所私密靜謐的別墅，能讓三位大佬：
在極致的景色裡，體悟天人合一？
在無邊的夜色中，隨風肆意搖滾？
在無限的蒼穹下，擁有整片星河？
But，別墅能夠給大佬的，絕不僅是全新的生活方式。別忘瞭別墅也是房子，你看或者不看，投資價值就在那裡。
首先我想問一個問題，富人為什麼富？這是讓很多人 —— 尤其是那些借 1 萬元都會睡不著覺的人 —— 百思不得其解的事情。
當然答案肯定不是買基金 ……
我告訴你：富人之所以富，在於他們善於在“合理范圍內”，“最大限度”的擴大負債。
砸黑板列數據，據胡潤百富的《2016 年度中國高凈值人群資產配置白皮書》顯示，2015 年中國大陸約有：
121 萬名千萬富豪；
7.8 萬名億萬富豪；
1877 名“超”億萬富豪（財富在 20 億以上）。
如果給他們畫像，會發現他們是“三高”人群：1、大多身為企業高管，工資收入穩定；2、會投資固定資產，被動收入高；3、分期購入資產，負債比例高。
回到胡潤的報告，其中高凈值人群的投資理財資產配比，佐證瞭上述猜想。存款以外的不動產（絕大部分是房地產）投資，占比高達 35%。
買房擴大負債，說白瞭就是找銀行借錢 —— 這叫做“合理范圍”。
比如說你有 4000 萬，貸款 6000 萬買瞭套價值 1 個億的別墅。這種操作能把窮人嚇得半死，他會告訴你：“一年利息就是 300 多萬，這怎麼還啊？”
而富人會說：“一個人怎麼輕松地賺 1 個億？房子漲一倍，我就賺瞭 1 個億。”是不是簡單粗暴？
買房是在“合理范圍”內擴大負債，而買別墅就是“最大限度”的擴大負債瞭。
那什麼叫“最大限度”呢？
普通住宅承接資金是其上限。你手上有 5 個億，是投資 125 套首付 400 萬，總價 1000 萬的房子；還是投資 12.5 套首付 4000 萬，總價 1 個億的房子？
答案肯定是後者。
要知道房地產投資可不是一件簡單事！如何挑選有較高性價比的房產；如何與房主、中介鬥智鬥勇拉低價格；如何搞定麻煩的房主以及其他產權方面的場外因素 …… 這裡面耗費的精力，沒炒過房的人是無法想象的。前些年，溫州炒房團抱著簡簡單單就賺大錢的心態，在長三角地區大肆掃房，後來經濟不景氣，為救工廠拋售房產而集體覆滅的例子就是明證。
不得不說的是，別墅投資相比普通房地產投資，還有一個不得不提的隱藏屬性：改擴建。
買房的時候會獲得土地使用證，這個你知道，但並沒有什麼 luan 用。因為幾十層的樓房你還能拆瞭重建？但別墅就行，尤其是獨棟（房屋有限高規定，但挖深點誰也管不著吧）。
除瞭下挖改建，還有向周邊的擴建，如下圖：
上圖中近 1000 平米的別墅，原來的面積隻有 550 平米。閉著眼睛感受一下，空間有多大不用多說吧。改擴建方面的點到此為止，可在評論區提問。
以上“合理范圍內”“最大限度”的擴大負債，是建立在房價上漲，至少不大跌的基礎下。那北上深的房價會大跌嗎？短期看會有小幅波動，但長期看必定是上漲的。
註：數據來自 Choice，M2 為社會上錢的總數，GDP 為國民生產總值
為什麼長期看必然上漲？因為貨幣發行的速度，遠遠快於 GDP 增長的速度。貨幣越來越多，購買力越來越小，通貨膨脹一直都在你我身邊，而房子是抗通脹神器。
有必要解釋一下，錢越來越多，那麼多出來的錢流向瞭哪裡？均勻地撒播在這片多情的土地上，均勻地撒播在可愛的人民身上嗎？
以上想法，大錯特錯。
資金逐利是天性，超發的貨幣天然的、必然的會向金融業發達的一線城市集中，進而按資金的饑渴程度流向特定行業，支柱產業，房地產無疑是大頭。
所以雖然貨幣超發很嚴重，但老百姓買菜是感受不到通貨膨脹（“蒜你狠、薑你軍”是短期供不應求導致的，可忽略不計），沒有多大痛感的。而痛感呢，全在集中在買房這個全民話題上。
砸黑板劃重點：如果你不想被貨幣超發，被定向的通貨膨脹洗劫，就必須盡早買房；如果你是超高凈值人群，那麼別墅將是不二選擇。
分享一個小故事，姑娘把新買的 iPhone8 放在鋼琴上，同學看到後說：“把蘋果放這麼顯眼的位置？”女孩笑瞭笑：“我彈著 100 萬的鋼琴，你卻隻看到 7000 塊的手機。”女孩的媽媽說：“你住著價值億元的北京莊園，眼裡卻隻有鋼琴。”
