轉自：地產情報站（ID：dichanqbz）；作者：張大大
樓市大局已定，炒房客們不要再做垂死掙紮瞭！
就在昨天，人民日報發表瞭文章《讓金融回歸服務實體經濟本源》，其中更是重點引用瞭中央高層在全國金融工作會議上的論斷：
" 金融是實體經濟的血脈，為實體經濟服務是金融的天職，是金融的宗旨，也是防范金融風險的根本舉措 "。
可以肯定的說，這篇文章，是在給我們一個暗示，一個預兆，一個未來的態度。
" 要讓資金脫虛入實 "，將會是未來工作的重中之重。
我們都知道，虛指的是誰，也都能明白，脫虛代表著什麼。
三四線利好會很快消失
或許大傢已經習慣瞭人民日報的各種文章，但是一定不要小看這一次的預兆。
首先，是時間點的選擇，要知道，這兩天正是在開會的時間。
在這個時間點上，黨媒說的話，意味如何不言而喻。
話已經說的這麼直白瞭，聰明的你，一定要看懂，一定要想明白。
其次，我們一定要搞清楚，國傢每年的重點到底是什麼，以及重點工作背後意味著什麼。
2016 年，工作重點其實還在去庫存上，歷次工作會議，也都是以去庫存為主要內容，同時防風險為輔，所以你才會看到，分城施政的調控，你才會看到靠房價上漲來去庫存的三四線，和房價不漲被強勢壓制的一二線。
但是現在，一切都不同瞭，去庫存已經很久沒有再提瞭，反而是防金融風險這件事，變為瞭會議中的常客。
去庫存，其實已經接近尾聲瞭，三四線的利好，也馬上就要消失瞭！
而且更巧的是，就是人民日報發文的前一天，國傢統計局公佈瞭 8 月全國 70 個大中城市的房價數據，根據統計顯示，8 月末，全國商品房待售面積同比下降 12%，降幅比上月末擴大 1 個百分點，樓市庫存創下 2015 年 1 月以來的新低。
按照當前銷售速度來看，全國樓市的庫存消化周期為 5.1 個月。而再次之前，更是有易居研究院報告稱，30 個三四線城市庫存小於或低於 12 個月。
看完這些，你是否明白瞭一些官方的深意？
除此以外，再看房價。
根據國傢統計局發佈的數據，15 個熱點城市，沒有一個上漲。
其餘的 55 個城市之中，隻有 2 個當月環比漲幅超過 1% 的，而且漲價的主要集中在三四線城市中，一二線城市基本上已經全線沉寂。
所以，在此提醒朋友們，近期不要再有靠買房短期暴富的幻想，一定要做好長期持有的準備。
資金一旦開始脫房入實，樓市的秋天和冬天也就要來瞭。
自 1998 年改革以來，樓市已經火熱瞭 20 年的時間，也許未來還有 10 年的機會，樓市依然會繼續發展，但是那麼多國傢的歷史都已經證明瞭，沒有任何的東西，是可以永遠上漲，隻漲不跌的，所以我們一定要提前找到下一個風口在哪裡。
隻有提前找到下一個風口，才能快人一步，搶占先機。
未來能夠比肩房產的風口在哪裡？
教育和醫療！
這個十年看樓市，下個十年看教育！
未來，政府和社會資本的湧入方向之一，一定會是教育，因為當下人口紅利正在快速消失。據統計，按照目前的趨勢，最早 2021 年，最晚 2030 年，我們國傢就將迎來人口負增長的拐點。
當下，我們國傢尚且可以靠人口的紅利，來獲得快速的發展，但是在未來，隻有教育，隻有知識，隻有創新，才能延續國傢的高速發展。
這一定未來的重中之重！
目前，鑒於體制原因，教育資源的分佈極不均勻，大城市資源比小城市多，公立學校資源比私立學校多。
但是隨著以後的發展，相信私立學校將會慢慢扭轉劣勢，在歐美，公立學校隻是兜底，美國前十大高校隻有一所是公立的，哈佛，MIT，耶魯，長春藤裡的大學基本沒有公立的，而我們的公立學校卻集各種寵愛於一身。
體制對教育資源的不公平分配也許會長期存在，但是社會資本推動發展的私立學校將會有更好的發展空間。
未來將會有一大批優秀的私立小學中學成長起來，他們用教育質量贏得口碑，但是不菲的學費也代表著不低的門檻，需要有高昂的學費來支撐高質量的教師隊伍。
如果砸重金是為瞭給孩子更好的教育，純粹的從公平的角度講，這個受益方應該是教師和學校，而不應該是學校旁邊的學區房。
那些破舊的房子動輒幾百萬，隻是讓房東受益，沒有讓教育行業受益。
目前，國傢正在改變，租售同權就是最重要的一步，也是最有預見性的一步！
未來，填鴨式的教學一定會被淘汰，因為人工智能越來越先進，越來越普及！
縱然你有超強大腦過目不忘的本領，也幹不過電腦和人工智能的學習能力。
你一輩子讀的書，電腦幾小時，幾分鐘就學完瞭，而隻有人的魅力，那種知識積累產生的氣質和高大陽光的肉體，才是機器人無法取代的。
想想這兩年被辭退的 5 萬 + 銀行櫃員們，再想想輸給阿法狗的柯潔，我們一定要有危機意識。
過去我們那種填鴨式的，整齊劃一的教育雖然飽受詬病，但是這套教育體系確實非常適合正在發展工業的中國，我們需要大量高效率的產業工人和技術工人。
但是今後，邏輯變瞭，人工智能的快速發展將可以替代絕大部分的基礎工作，甚至高級技術工作。
這意味著不同學科知識的含金量也開始分層，以前學好數理化走遍天下都不怕，今後在數理化方面有天賦的人依然會得到更多的財富溢價，但是沒有天賦隻是為學而學的人，你的價值不會比幾萬塊一臺的機器人高。
相對的，藝術，人文這些計算機做不瞭方向會得到更多的發揮空間。
所以，如何挖掘孩子的天賦，將是未來的父母，學校，全社會應該共同思考的問題。
如果說，未來還有什麼方向，能跟教育一樣相提並論，能和買房一樣實現財富倍增，那麼一定是醫療。
教育和醫療，你一定要有所涉足。
你可以是相關內容的直接從業者，也可以是上下遊產業，如果你想在未來率先掌握風口，站在風口上飛，那麼一定要對醫療和教育有所涉足。
畢竟，對生命長度的渴望，從人類還是猴子時就已經開始瞭。
社會越發達越渴望，財富越多越渴望。從占卜術到煉丹術，從皇陵地宮到埃及金字塔，從中醫到西醫，從細胞到基因剪輯，人類對生命長度的追求孜孜不斷。
而眼下，隨著醫療技術的進步，有錢人想活一百年還是有可能實現的。
今天中國人年齡的中位數是 37 歲，也就是說，至少一半的人大於 37 瞭。
再看看社會財富主要掌握在誰手裡？
大多都在 60，70 後手裡。
根據胡潤百富榜統計，前 100 強的平均年齡為 53 歲，中國億萬富豪平均年齡 57 歲，千萬富豪平均年齡 43 歲！
而真正知識密度最大的 80，90 後們，正在艱難的爬行，被先行者們建好的一座座收費站雁過拔毛，提前透支未來 30 年的收入，也不過就隻能買起一套房子。
不僅中國如此，全世界都如此。
財富越來越集中在老年人手中，而老年人的數量和比例從未像今天一樣高，在人類歷史上都從來沒有過。
你就算算自己父輩那一代人有幾個兄弟姐妹，我們有幾個，我們的下一代又有幾個，標準的倒金字搭結構。
這麼多有錢人渴望拿錢換命，想想機會有多大！
醫療行業能賺到的錢恐怕不會比今天的房地產行業少，巨大利潤的刺激下，延長人類生命的科技會加速發展，現在除瞭頭不能換，人體的各個零部件還有哪個不能換？人越來越像電腦，內存不夠，多加一塊，顯卡壞瞭換一塊。
今天，治療心臟病的主要技術是植入支架，價格不菲，而德國西門子發明的設備，隻需要在靜脈中註射一點點造影液就可以測出來你心臟每塊肌肉的活動能力，診斷結果就是給你一段精彩的如同動畫片一樣的視頻，詳細告訴你的心臟如何工作，哪裡有問題。
有相當多比例的心臟病人根本無需花大錢植入支架。這麼好的設備，我們造不出來，他們也不賣，想檢測就得去他們國傢花錢排隊。造福全人類的前提是你得有東西值得交換，這就是技術壁壘給他們帶來的利益。
再舉個國內的例子，北京的一傢 IT 公司正在收集北京市內好多傢大醫院主治大夫的診斷病例，把各科室最優秀醫生日常看病的數據匯總成一個數據中心，最後發現，這套系統診斷的準確率高達 96%, 高於這些最出色醫生的平均水平。
這個準確率已經相當讓人滿意，如果將來這個系統普及，你在十八線縣城看病並不會比親自跑到北京差很多，所有人看病的成本將會大大降低。
看病難看病貴將會大大緩解，這應該是技術進步帶給我們的福音。同時，醫院裡技術含量低的崗位將大大減少，就像互聯網支付興起之後，銀行網點和 ATM 機的作用大大減少一樣，但是類似於神經外科，腦外科手術這類暫時需要人來完成的崗位將會更加金貴。
未來，焦點的輪轉周期會越來越短，輪轉到哪裡財富就集中在哪裡。
不同行業和行業內部都會在利益的驅動下以越來越快的速度分化。
看清未來，把握當下，提前佈局，才是我們真正應該去思考的問題。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
