導讀：如今 6 座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得瞭初步成效。
來源丨 21 世紀經濟報道（jjbd21）綜合自華爾街見聞、鳳凰房產、央視財經、每日經濟新聞、新華社、俠客島、證券時報等
一夜之間，新一輪調控來襲！
從本周五（9 月 22 日）晚間到本周六，重慶、南昌、南寧、長沙、石傢莊、貴陽先後發佈樓市限售新政，房子 2-5 年內不能賣瞭。
事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。3 月 24 日，福建省廈門市祭出 " 限售令 "，成為全國范圍內首個出臺 " 限售 " 政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿 2 年方可上市交易。
隨後，包括成都、福州、青島在內的近 40 個城市紛紛宣佈新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在 2-10 年之間。
在此之前，珠海、保定已經動用瞭 " 十年內不準交易 " 措施，但隻是針對當天拍賣的一些地塊，並沒有限制所有房產。
如今 6 座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得瞭初步成效。
6 城限售，炒房者慌瞭
下面，我們看一下這 6 個城市樓市新政的具體細節：
重慶：主城區新購房限售兩年
9 月 22 日，重慶市國土房管局出臺加強主城區新購住房再交易管理的通知，稱自次日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年後才能上市交易。
新購新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
香港大公報援引重慶房地產領域相關人士指出，" 重慶今次出臺限售新政，意在阻止各類炒房資金進入房地產市場，防范各類套利機制出現，堵住瞭部分違規資金進入樓市的同時，也防止瞭資金隨意撤出樓市，攪動市場。"
此前，在一線城市及熱點二線城市房價火爆上漲時，重慶卻不溫不火，平穩發展。直到去年下半年，重慶房價才開始出現明顯攀升態勢，今年二季度更以 15.62% 的環比漲幅位居全國第一。
曾作為全國同類城市房價相對窪地之一的重慶，近 2 個月房價中位數均已在萬元以上，近半年漲幅均在 20% 以上。過去十年，重慶平均房價累計漲幅為 266%。
南昌：新購房限售 2 年，包括此前不限購地區
9 月 22 日，江西南昌有關部門也發佈從 9 月 23 日起實施的新政，包括此前不限購的地區在內，進一步加強房地產住宅市場調控，要求全市新交易住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓。
除瞭限定新購住宅取得不動產權證後的最低轉讓期，南昌新政還提到，" 三限房 " 不在本次調控范圍內，但是 " 三限房 " 本身已經限制瞭五年不可轉讓的時限要求，此次新政全市范圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。
南昌市新房均價已突破 1.2 萬元 / 平方米，二手房均價也接近 1.1 萬元 / 平方米。去年同期，二手房均價不超過 1 萬元 / 平方米。
國傢統計局 8 月 70 個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，南昌市新建商品住宅環比上漲 0.9%，漲幅全國第三，同比上漲 8.7%。
就在本月初，南昌市發佈通知要求，自 10 月 1 日起，對 " 限房價、競地價 " 方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，采取限房價、限對象、限轉讓等 " 三限 " 措施。同時，" 三限房 " 自簽訂商品房買賣合同之日起，5 年內不得轉讓。
南寧：二套及以上住房滿兩年方可轉讓
和南昌、重慶對所有新購房限售不同，南寧自本周五起執行的限售針對二套及以上住房購買者。
南寧住管局相關通知稱，企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區（不含武鳴區）購買第二套及以上新建商品住房和二手住房的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。
通知還要求，嚴格商品房銷售管理。房地產開發企業取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可范圍內具體房號達成購房協議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規定的，責令限期整改，並暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。
貴陽：購買新建商品住房 3 年內不得轉讓
貴陽市有關部門在 22 日發佈樓市調控新政策，主要包括以下要點：
1、銷售周期在 36 個月以上的區（縣、市）要停止供應土地；36-18 個月的，要減少供地；18-12 個月的，維持正常供地；12-6 個月的，要增加供地；6 個月以下的，要顯著增加供地，並加快供地節奏。
2、將第二次住房公積金貸款的首付比例由 20% 調整為 30%；職工傢庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。
3、即日起購買新建商品住房 3 年內限制轉讓。自 2017 年 9 月 23 日零時起，凡在我市購買的新建商品住房，3 年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。
西安：商品住房出售前調價須申報
本周五西安物價局發佈關於商品住房價格申報有關問題的通知，要求從 9 月 25 日下周一起，未辦理預售許可、或已取得預售許可但尚未售出的商品住房如要調整價格，須先向西安市物價局進行商品住房價格申報。
通知稱，商品房價格申報適用於城內六區，經濟適用房、限價商品住房不列入申報范圍。對於符合申報要求的商品住房 " 一套一標 " 銷售價格，在西安市物價局官網公示。
通知還提到，商品住房價格實行明碼標價，繼續執行 " 一價清 " 的規定，即水電氣暖、通訊等共有公共設施、設備的配套設施費用一次性計入價格。
長沙：含二手房在內新購房限售三年
在以上幾個城市本周五晚傳出新政消息後，長沙住建委於周六凌晨發佈《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，要求全市自周六當天施行：
1. 在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書 3 年後才能再次出售。
2. 本市戶籍無房的，限購一套。
3. 本市戶籍（傢庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後 3 年以上才能買第二套房。
4. 外來戶限購一套，需要出具 24 個月以上的所得稅或社保繳納證明。
石傢莊：新購住房五年內不得上市交易
9 月 23 日，石傢莊發佈《加強房地產市場調控的補充意見》，意見指出，非本市戶籍居民傢庭在申請購買首套住房時，須提供近 3 年內連續繳納 24 個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購 1 套住房，本市戶籍居民傢庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易。
武漢：不得要求購房人一次性付款
不得拒絕公積金貸款購房
另外，武漢市房管局則在 23 日發通知：不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金貸款購房 ……
第三條規定，開發商在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
第四條則規定，購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
為什麼是這些城市限售？
上輪暴漲，重慶、長沙、南寧、貴陽、南昌房價漲幅並不大，換句話說這幾個城市在樓市牛市期間並沒有接棒。它們開始發力是從去年 10 月大調控之後。
從上圖可以看到，重慶、長沙、南寧漲幅都在 20% 以上，可以稱之為大漲。這幾個城市各有特點，但他們都是最後一波上漲的城市。所以，這幾個城市調控率先出重磅。
現在一線城市炒房已經無利可圖瞭：統計數據表明，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅已經連續 10 個月回落。
調控取得成效，房價難漲瞭
投資客投機樓炒房，會盡可能利用金融杠杠，佈局多套房產。然後在房價上漲周期內，出逃獲利，基本不會持有太長時間。
限售政策，人為地增加瞭持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、且進快出的投資者，降低民眾高漲的投資熱情。
自從去年年底中央提出 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 定位之後，各地頻頻出臺房價調控措施，多管齊下，目前看來已經取得瞭初步成效。
9 月 18 日，國傢統計局公佈的 "2017 年 8 月份 70 個大中城市住宅銷售價格變動情況 " 顯示，15 個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。
新華社記者近期在北京走訪發現，部分二手房價格相比最高點已有近 20% 的下調空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。
在上海，新房市場也出現降溫現象。如 9 月開盤的某個項目，隻有不足六分之一的房源成交。同時，新房市場的低迷也間接影響瞭二手房存量市場。
人民日報旗下《俠客島》9 月 20 日發表的文章稱，9 月 12 日，長沙市政府推出兩批定向限價商品住房，第一批 20 個項目共建設 11682 套，第二批建設正在計劃中。首批房中，長沙市芙蓉區新橋小區三期推出 1208 套房屋，售價僅為 4950 元 / 平方米。有人考證，這一價格，不到周邊地段二手房價格的一半，因此有說法稱 " 長沙房價下降 50%"。
《證券時報》指出，在一連串調控組合拳及 " 打補丁 " 的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看，" 房子是用來住的，不是用來炒的 " 的調控思路不會改變，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放松，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應有所增加，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在 " 控 " 和 " 供 " 雙向持續發力下，房價再想大幅上漲比較困難。
