近期全國房貸市場進一步收緊，首套房貸利率全線上調，北京地區首套房利率在基準利率 4.9% 的基礎上普遍上浮 5%-10%，南京地區首套房利率上浮幅度則在 5%-15% 之間。不僅房貸利率上調，多傢銀行都表示額度緊張，個別銀行停止放貸。
房貸利率上調，對買房者來說影響還是很大的，而且是負面影響。打個比方，貸款 200 萬元 25 年，如果按照基準利率 4.9% 來計算，等額本息還款方式下，月供為 11575.57 元，如果利率上浮 10% 即 5.39%，月供為 12150.71 元，每個月負擔增加瞭 576 元，貸款利息總共增加瞭 43.2 萬元。
可以看出，房貸利率上升給買房者增加瞭很多負擔。
打算買房的人，最希望看到的就是房價降瞭、房貸利率也降瞭，但是這兩者往往是相悖的，從調控的效果來看也隻能二取一。
前幾年房貸利率一直都比較寬松，首套房利率折扣在 7 折 -9 折之間，市場上錢多瞭利率下降瞭，帶來的結果就是房價蹭蹭蹭往上漲。今年貨幣政策收緊，房貸利率折扣普遍取消，後來基準利率也沒瞭，北京地區首套房利率普遍上浮 5%-10%。
雖然今年 3 月份之後密集的調控政策讓房價有所降溫，但是月供卻大幅上升，這裡就要比較一下，房價下降節省的錢和月供上漲多出來的錢到底哪個多瞭。
拿北京地區來說，2016 年初 -2017 年初房價經過三輪大幅上漲，第一次是 2016 年初，第二次是 2016 年 9 月，第三次是 2017 年初，這期間四環以外的很多地區房價甚至都翻瞭一番。3 月份調控之後房價是跌瞭不少，但也隻是回到 2016 年底的水平，抵消瞭一次房價上漲階段，以後就算下跌也不可能回到 2016 年初之前的水平瞭。
所以，從這兩年來看，房價上漲瞭很多利率也上調瞭很多，對於買房者尤其是剛需而言是很吃虧的，還是早買房的好啊。
按理說，房貸收緊利率上調房價就會下跌，但是跌瞭幾個月之後房價繼續下跌的空間很有限瞭，畢竟一線城市大傢的購房需求還是很大。要放在以前，可以先買套小的，過幾年再換套大的，但是 " 處女貸 " 政策出來之後，換房的成本大大提升，首付直接飆升至 8 成，這樣剛需也不敢輕易買房瞭。
最好用公積金貸款，但是公積金貸款最多隻能貸 120 萬，這就意味著你要有足夠多的首付，組合貸的放款速度較慢，賣房者等不瞭那麼久，所以很多人被迫隻能選擇全商貸。
為什麼說房貸利率上調剛需及窮人最受傷呢？因為沒有足夠多的錢足夠多的首付啊，那些有錢人或者說炒房的投機分子，房貸利率上漲我付全款就好瞭，或者我把現有的房子拿去抵押貸款，也就是房抵貸，然後再全款去買房子，這樣利率上調不就沒有影響瞭嗎？而剛需和窮人，隻能老老實實的攢首付，被動接受房價上漲和房貸利率上調。
但是不管怎麼說，房子該買還是買，雖然房貸利率上浮瞭，但是在所有貸款利率中還是偏低的，基準利率是 4.9%，上浮 5% 是 5.145% 上浮 10% 也不過 5.39%，很多理財收益是能跑贏這個水平的。所以建議大傢還是盡量去多貸款，而且按照最長年限去貸款，然後有瞭積蓄之後拿去理財，獲取更高的收益。
