本文系融 360 專欄作者 " 越女事務所 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
快到 10 月瞭，最近中央又跟房子卯上瞭。
一 .
最近兩三天，重慶、南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、武漢、石傢莊都出瞭新的樓市政策。
辦法很簡單粗暴——熱門區不讓賣。
重慶、南寧和南昌是拿到房產證之後兩年才能賣房；長沙和貴陽是三年之後能賣，石傢莊最狠，要五年。
如果買個新盤，想賣至少得七、八年之後瞭。
孩子都長大瞭，幹脆就別賣瞭 ...
西安和武漢則要溫柔一些，沒對買房人開刀，而是盯牢瞭開發商——
西安是樓盤漲價必須向物價局申報；武漢不許全款優先買房。
發現瞭要狠罰。
這讓我想起前幾天的熱門留言——
唔，杭州人民也許可以期待一下 ...
二 .
北京最近也出瞭樓市新政策——共有產權房管理辦法出臺。
我之前說過，北京是今年打擊炒房最狠的地方，沒有之一，效果好瞭，可能推向全國。
所以關註它的政策變化，也許可以預測一下自己城市的未來。
北京這個共有產權房是怎麼回事呢？簡單來說，就是 COPY 瞭我們鄰居的成功經驗——
新加坡組屋制度。
在新加坡，有 80% 的人住一種叫 " 組屋 " 的房子，組屋價格便宜，畢業幾就買得起，申請也不難。
但便宜好買的前提是，政府會管的特別多——在哪買賣，什麼人能買，什麼價格買，都得由政府來定。
就連出租、多住一個人，也得征得政府同意。
這就相當於把房地產市場完全封閉起來瞭，孫猴子翻不出如來佛的手掌心。
北京的共有產權房，也差不多。
三 .
共有產權房，字面意思，就是產權必須跟政府共享。
舉個栗子，某共有產權小區定價一平方米 2 萬，周邊商品房均價是 5 萬，那麼個人的產權就是 2/5=40%。
其它 60%，就屬於政府。
政府的這部分產權是不賣的，也就是說，你的房子永遠有一部分屬於國傢。
有人說，政府不賣可以啊，我自己的產權賣掉不就行瞭。
沒這麼容易 ...
共有產權房必須在政府自己的平臺上賣，不能拿去給中介、不能在市場流通。而且政府有優先回購權，政府不買，才輪到其它人。
這個其它人呢，還必須有申請共有產權房的資格 ...
買賣全封閉，買主就那麼多，政府還有優先回購權，可以想像價格瞭。
而且租、住、抵、借，都管的很嚴——
房子出租必須通過專有平臺，租金要按產權比例跟政府一起分享；借給別人住也必須經過政府同意；抵押隻能抵押自己的產權部分。
而且，共有產權房是排它的，有它就不能有其它房子。
一旦你有瞭其它的房子（結婚得的、繼承的、贈予的、買來的），就必須把共有產權房轉讓出去。
二者必須選其一。
最重要的是，共有產權房繼承起來也很麻煩，子女想繼承房子，也必須得滿足無房、有戶口或者納稅滿五年等等條件。
如果子女已經有房，房子就不能繼承瞭 ...
跟新加坡的組屋制度，學的真有九分像。
Ps.
想起一個故事：
有中國人在新加坡買瞭組屋，有一天老婆飛過來探親，剛好趕上相關部門核查，當場就要求他老婆搬到酒店去。
理由是房子的住戶裡，沒登記她的名字。
怎麼樣，管的寬吧？當地人倒覺得很正常——沒讓你交罰金就不錯瞭。
未來北京也會這樣麼？會向全國推廣麼？
還是說智慧勇敢的中國人，能鉆出無數個空子 ...
作者：越女事務所 微信號：ynducai
