近期，多軍最為推崇的大神歐神，在回答眾多粉絲關於何處置業的問題上，多次提到深圳，稱小投資去重慶，大投資就去深圳，並認為 2018 年春節過後深圳房價極有可能開啟新一輪行情。
歐神是水庫論壇的創始人，眾多多軍的精神領袖，歐神對中國樓市的解析觀點獨到，多年前就看出瞭樓市必漲的內在邏輯，這樣一個被稱為 " 神 " 級的人物，他的觀點還是值得認真思索。
01
深圳房價成長記
多年來，深圳雖然號稱一線，但一直排在北上廣之後，在 2015 年之前，深圳的房價一直不能和京滬相提並論，隻是略高於廣州，2013、14 年，深圳中心區的房價大概在四萬左右，還屬於 " 良心 " 價格，比起京滬大概低瞭將近 50%。
深圳樓市的暴起源於 2015 年的 330 新政，新政內容主要包括二套房首付 40% 和營業稅五年改兩年，這一政策的出臺仿佛是打開瞭潘多拉魔盒，由此引發的一系列多米諾骨牌連鎖反應令人目瞪口呆，深圳的房價由此一飛沖天。
到 2015 年底，深圳所有樓盤價格基本全部翻番，關外熱炒的區域如龍華、大運片區甚至翻瞭兩番，這一態勢，一直到 2016 年的 325 利空政策出臺後才得到遏制。
經過這一番氣貫長虹的漲勢之後，深圳房價已經到瞭令北京和上海仰視的高度，人們再也不提 " 深圳，你被誰拋棄 "，而是討論 " 是否該將廣州踢出一線 "，房價高低成瞭城市排位的最有力標桿。當然，北京和上海在 2016 年發起大反攻，重新奪回瞭老大哥的位子，這是後話。
02
深圳為什麼能後來居上
那麼，深圳房價為什麼如此容易引爆，且一爆不可收拾，原因是多方面的。
同為一線城市，深圳的面積不到 2000 平方公裡，是北京的八分之一，上海的三分之一，而實際居住人數，北京和上海均為 3000 萬左右，深圳為 2000 萬左右，人口數量與土地數量的尖銳矛盾要遠超北京和上海，地少人多，房價上漲的內在動力自然更強。
在經濟總量方面，2016 年深圳 GDP 為 1.95 萬億人民幣，據外媒研究，深圳經濟總量會在 2018 年超越香港。目前深圳的 GDP 雖然還不能和北京上海相比，但城市體量遠遠小於京滬的深圳能達到如此高的成就，已充分說明瞭其內在的經濟發展引擎是何等強悍。
如果上面這張圖表還不足以看出深圳的經濟優勢有多大，那再看下圖：
深圳每平方公裡的 GDP 排名秒殺所有一線和強二線城市。
而漫長的海岸線、優美的城建和清新空氣是吸引人們的又一項重要原因，隨著霧霾在整個華北的肆虐，深圳成瞭富裕和中產階層遷居的最優選擇，而寬松的落戶政策則成瞭人們選擇遷居的最佳助攻。
這種種綜合因素造成瞭深圳房價的居高不下、易漲難跌。
03
2018，為什麼最危險的是深圳 ?
再回過頭來說，為什麼深圳是 2018 年房價異動的高危城市。
雖然所有一線的房產都值得長期持有，但最近一輪大漲深圳是最先啟動的城市，上文我說過是在 2015 年初，而上海和北京的本輪啟動都晚瞭一年多，所以到 2018 年，深圳又是一個三年的輪回，這是一個微妙而又危險的時間節點。
而本輪大漲之後的跌幅，北京要高於深圳，北京從 317 新政之後到今天已經過去瞭半年時間，房價比起年初的最高點，跌幅在 10%-15% 之間，部分區域和樓盤甚至達到瞭 20%，目前北京樓市仍處於多空角力的狀態，房價仍在築底，沒有明顯回升的跡象。
而深圳在 16 年的 325 新政之後，樓市也陷入瞭冰凍期，4、5、6 三個月量價齊跌，但跌幅不超過 10%，市場僅僅在沉寂三個月之後，7 月份的深圳樓市就開始回暖，到 8 月份開始緩慢上行，九月份上漲預期明顯，市場又進入搶房狀態，業主紛紛上調報價。
在這種嚴峻形勢下，深圳政府在 16 年的 10 月 4 號又緊急發佈第二條政令，首套有貸款記錄首付五成，二套均首付七成，給即將重新熱起來的樓市澆瞭一瓢冷水，於是樓市再次沉寂下去。
但是明眼人都能看出深圳樓市下面燒著一盆熱騰騰的炭火，政府的打壓隻能揚湯止沸，同上次一樣，不過沉寂瞭三個月樓市就又開始復蘇，目前，深圳房價其實已超過新政前的歷史最高位，而且還在緩慢地爬升。
以上數據都是本人長期深度觀測北京和深圳二手房價得到的可靠結論，而不是采信媒體的所謂房價大數據，至於什麼 " 深圳房價十一連跌 " 更是最大的笑話。
這說明瞭什麼，說明深圳樓市在如此高位的情況下，內在的上漲動力仍然極強，超過北京，也超過上海，深圳是 2018 年最危險的城市。
04
大量中產劍指深圳
目前，據我所知，很多中產和富裕階層把目標指向深圳，這其中，有計劃遷居的，有炒房客，也有想保值的多軍，數量之多遠遠超乎你的想象。
這其中有很多人正在申請辦理深圳戶口從而獲得購房資格，這也是歐神所說的破限購；也有一些人在利用其他非正規方式獲取購房資格，這些人群帶來的強大購買力足以給深圳再一次暴擊。深圳湛藍的天空下，洶湧的暗流正在湧動，可惜絕大多數人卻看不到。
再說一點，大傢都知道目前深圳入戶政策寬松，並一向宣稱 " 來瞭就是深圳人 "。
這是因為深圳戶籍人口到 2016 年隻有 405 萬，遠低於北京的 1380 萬和上海的 1450 萬人，深圳要成為超一線大城市，必須大量擴充在籍人口。然而這並不意味著深圳戶籍不值錢，恰恰相反，隨著深圳經濟的迅猛發展和教育醫療短板的迅速補齊，深圳戶口未來會很值錢。目前隻是深圳擴充人口的窗口期，而且這個窗口在未來不遠的時間就會關閉，眼下是成為超一線城市公民的最好機遇，這個機遇未來不會再有，很多懂的人正在把握。
圖片來源中商產業研究院
你肯定要問，說瞭這麼多，明年深圳的房價會不會大漲，你給個準話兒。
這個準話兒我真給不瞭，我隻能盡可能提供全面的信息，而不能算定未來，因為未來的變量實在太多，尤其是政府急瞭會出什麼牌，會不會直接上王炸把小魚小蝦全滅瞭。
我隻能說，當下一線城市的房產，最值得持有的是深圳，因為它上漲的動力最大，動能最強，數次打壓而不倒已經顯示瞭人們對這座城強勁的信心和購買力，而且還有源源不斷的購買力正在湧入。
