國慶節前，重慶、南昌、石傢莊、西安等多地樓市調控再次收緊。自去年 9 月底以來，從 " 五限令 " 到 " 購租並舉 "" 租售同權 "，已有超百城發佈 150 餘次樓市調控政策。
" 金九銀十 " 之際，" 新華視點 " 記者探訪多地樓市發現，今年一二線熱點樓市普遍 " 行情清淡 "，而部分三四線樓市市場較為活躍。
熱點城市樓市普遍 " 遇冷 "，有的三四線城市看房量上漲三成
上海嘉定區南翔板塊華潤中央公園，現在加推精裝修新盤的均價在 4.6 萬元至 5.2 萬元，而去年一模一樣戶型新盤的均價在 5.8 萬元至 6 萬元之間。記者近日探訪上海樓市時看到，遠郊樓盤房價大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。
上海市長寧區中原地產一門店店長張先生告訴記者，8 月以來，看房人數一直處於低位，買傢和賣傢的觀望氣氛均濃厚。買傢議價幅度達 3% 至 5%。
上海樓市反映瞭經歷持續調控後一二線熱點城市樓市的 " 清淡行情 "：放盤量、成交量大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平，延長到瞭 2 個月；國傢統計局發佈的 70 城房價最新數據顯示，15 個熱點城市新房環比價格出現瞭最近 3 年來的首次全面停漲。
與一二線熱點城市樓市 " 遇冷 " 不同，部分三四線城市卻呈現購銷兩旺格局。國慶期間，記者在福建泉州一個現房售樓處遇到瞭來自長樂、福清等地的 " 購房團 "。置業顧問江先生表示，假期前後，泉州不少一手樓盤開始漲價，有的每平方米上漲 300 元左右。趁著返鄉，不少人忙著置業，咨詢量、看房量這幾天上漲三成多。
中國房地產協會副會長苗樂如說，一二線熱點城市房價過快上漲的態勢得到控制；因城施策下，三四線城市房地產去庫存成效明顯，市場較為活躍。" 調控一年來，市場總體表現符合調控預期。"
2017 年 4 月 10 日，燕保 · 馬泉營傢園、燕保 · 高米店傢園兩個公租房項目啟動現場登記。據悉，這是新北京人首批專項配租項目。現場登記人數近千。其中，燕保 · 馬泉營傢園可配租房源共計 300 套，燕保 · 高米店傢園公租房項目可配租房源共計 100 套，兩個項目各 30% 面向具有穩定工作的非京籍無房傢庭。房源建築面積 58.10 平方米 -61.95 平方米，套租金大約在 2000 元— 2400 元之間。圖為 2017 年 4 月 11 日，北京，在燕保 · 馬泉營傢園公租房項目現場排隊辦理公租房登記的隊伍。
" 房住不炒 " 漸入人心，不少 90 後 " 房租不買 "
專傢認為，與以前相比，這一年來的房地產調控不是簡單地控制房價，而是在精準調控的前提下，通過租售並舉、租售同權、增加保障性住房等調整供應結構，較好地引導瞭社會預期。記者調查發現，樓市不同群體的心態正在悄然變化：
——交易環節冰凍，部分炒房客開始退場。40 多歲的董少剛是廣州（樓盤）一傢商貿企業的負責人，對房產投資頗為熱衷，目前在廣州、深圳（樓盤）、重慶等地置有多套房產。限售令下，他對炒樓盈利的信心動搖瞭。" 如果買新房，從簽訂合同到拿房產證大概需要兩年，如果從拿證開始限售 3 年，意味著一棟房子持有 5 年才能賣。一筆資金每年不漲 10%，投資就失敗瞭。"
上海二手房指數辦公室執行主任梁志超說，讓房屋回歸居住屬性的長效機制開始建立，這將有效抑制一線城市房地產市場存在的炒房客投機行為，" 房住不炒 " 逐漸深入人心。
—— " 剛需族 " 不再像去年房價暴漲時那樣焦慮。80 後北京居民刁先生長期與父母同住，2017 年 4 月以來，在大興天宮院鎮、豐臺馬傢堡等地看房。
" 當發現二手房房價在 " 租售同權 "、共有產權房等消息披露後出現下調，我的買房決心動搖瞭。一方面考慮申請共有產權房，一方面平靜的樓市也讓我有更多時間細細挑選。"
——如果有房子讓我穩定租一輩子，何必買房？中國青年政治學院的王同學今年畢業，在杭州找到工作。他說，沒想好未來在哪裡定居，租房更適合自己的生活。" 用一套房把自己 " 綁 " 在一座城市上不是我的選擇。"
記者近期在幾個一線城市調查發現，租賃客群 "90 後化 " 是目前住房租賃市場上發生的最大變化，他們對租賃產品的要求也更加個性化、時尚化。在住房租賃新政策影響下，不少 90 後表示，即使傢長有足夠經濟實力購房，但出於資產靈活或居住地靈活的考慮，依然會選擇租房。
專傢建議建立長效機制滿足剛需、打擊投機
10 月 1 日，寧波（樓盤）限購政策升級，加入重慶、南昌、石傢莊、西安等二三線城市政策面持續收緊 " 大軍 "。廈門（樓盤）大學管理學院教授戴亦一說，多地出臺 " 限售令 "，標志著樓市調控從控制購買行為轉至控制交易行為，釋放瞭樓市持續強調控的信號。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，在 " 五限 " 調控政策下，房地產市場出現的新情況值得關註，如剛需或改善性需求可能受到抑制，新房與二手房價格倒掛，陰陽合同導致樓市信息失真等。
苗樂如說，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。
受訪專傢普遍表示，為瞭穩定市場預期，在樓市瘋狂上漲時及時在需求側 " 踩剎車 " 非常必要，還應綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段建立房地產長效機制，保護正常住房消費，精準打擊投機需求，維護樓市長期穩定健康發展。
