正值 " 金九銀十 " 的傳統樓市銷售旺季，但全國多地樓市調控升級加碼不斷，僅 9 月末就有 10 餘個城市出臺瞭調控新政。在這個國慶遇上中秋的黃金周，多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近 8 成，而北京樓市更是迎來 2009 年以來最慘淡的黃金周。
業內人士認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致今年 " 金九銀十 " 成交遠遠低於預期，預計在 " 四限 " 不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態。
" 十一 " 黃金周的第一天（10 月 1 日），證券時報記者以購房人身份從北京多傢中介門店瞭解到，受假期出遊影響，黃金周首日北京多傢中介門店都十分冷清。
在北京市海淀區某中介門店，除瞭一個來咨詢租房的客戶外，隻有兩個工作人員，店內顯得格外冷清。" 十一大傢都出去玩瞭，看房的人少，我們店就留兩個人值班。" 其中一個工作人員告訴證券時報記者。
黃金周第 7 天，證券時報記者再次從北京多傢中介門店瞭解到，中秋節（10 月 4 日）過後，在看房的人多瞭一些。
上述海淀區某中介的工作人員告訴證券時報記者，這兩天出去玩的人都回來瞭，看房的人比剛放假時多瞭點，但是沒有平時周末看房的人多。" 我們整個大區 4 傢門店‘十一’ 7 天成交瞭 5 套房，而去年‘十一’每天都有成交。" 他說，現在房價比較好談，有個掛牌價 845 萬的 3 居室，如果談的好 800 萬左右就能成交。
北京三元橋附近某中介門店的工作人員也表示，" 十一 " 期間看房客戶量還行，該大區幾乎每天都有成交的。" 隻要十一出來看房的，都是購房需求比較明確的、真正想買房的剛需，平時上班沒時間，想趁著假期集中看房，把周邊的房子都好好看看。" 她說，今年 " 十一 " 樓市成交肯定沒有去年好，但跟今年 " 五一 " 比強多瞭。受 "3.17" 政策影響，今年 4、5 月份成交大幅下跌，經過幾個月的觀望，9、10 月開始成交量出現明顯上升。
中原地產研究中心最新統計數據顯示，10 月 1 日 -6 日，北京新建住宅網簽量為 78 套，二手房網簽量為 23 套，均是 2009 年來的歷史最低值，新房和二手房合計網簽量僅 101 套，同比跌幅達到瞭 72%。
多個熱點城市黃金周成交大跌
這個黃金周，除瞭北京樓市成交慘淡外，全國多個一二線熱點城市成交量也同比大幅下滑，創 2014 年來的新低。
中原地產研究中心最新統計數據顯示，黃金周前 6 天，多個熱點城市樓市成交出現瞭明顯下滑，新房和二手房網簽數據平均同比跌幅達到瞭 8 成（部分城市網簽數據暫停）。其中，上海前 6 天新房網簽量為 147 套，同比去年同期的 665 套下跌瞭 78%；南京前 6 天新房網簽量為 312 套，同比去年同期的 844 套下跌瞭 63%。
中原地產首席分析師張大偉預計，今年 8 天黃金周將給熱點城市 10 月數據帶來非常大的影響，熱點城市 10 月份成交數據均將創年內最低，甚至低於春節月。
對於熱點城市黃金周網簽量同比跌幅近 8 成的主要原因，張大偉認為：
首先，是因為同比數據前值高，2016 年國慶雖然開啟瞭 930 調控，但樓市處於踩剎車過程中，部分城市集中簽約，數據處於高位，導致整體市場同比前值影響瞭跌幅數據。
其次，樓市調控持續一年，北京一年內發佈瞭超過 30 次各種調控措施，全國熱點城市也發佈瞭多輪調控政策，大部分投資需求轉移到三四線城市，一二線城市持續低迷中。
第三，政策持續加碼，今年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素時提前發佈政策，相比往年的調控措施相對效果更好。
" 消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致 2017 年‘金九銀十’成交遠遠低於預期。" 張大偉說。
克而瑞研究中心指出，9 月，政策面繼續收緊，北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規購房，與此同時，熱點一、二線城市相繼上調房貸款利率。到瞭月末，重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石傢莊、桂林、北海、青島、寧波等 10 餘個城市又集中加碼調控，" 限售 " 漸成二、三線城市 " 標配 "；調控政策不斷加碼引起的市場質變效果開始顯現，多地新開盤項目不再 " 日光 "，28 城住宅成交量環比繼續下降，市場真正進入調整。
中國指數研究院的最新數據顯示，9 月，各線城市樓市成交均同比下降，22 個主要城市樓市成交同比下降 44.4%。其中，一線城市成交同比下降 52%，二線城市同比下降 46%，三線城市 9 月同比下降 26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過 6 成。
克而瑞研究中心認為，在 " 四限 " 不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態，部分城市的供應、成交也將企穩回升，但幅度非常有限。
