尷尬的金九銀十來瞭。剛進入九月，樓市就接連傳來瞭一個個大消息！
01
中國上半年有超過 1100 傢上市公司在賣房子！
Wind 數據顯示，1494 傢上市公司在半年報中披露瞭投資性房地產數據，其中，1163 傢持有的投資性房地產環比一季報減少。減少 1 億元以上的公司 13 傢，超過 10 億元的公司 3 傢。
換句話說，披露瞭投資性房產情況的上市公司中，77.8% 的公司是在賣房子！
上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這傢上市公司清空瞭去年同期價值 9.55 億的 " 投資性房產 "，方式是 " 出售控股子公司的股權 "。
上圖是中聯重科的報表，上半年公司處置瞭價值 6000 多萬元的 " 投資性房產 "，這類資產被徹底清空。
除上述兩傢公司外，天壇生物、遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業，這些公司的投資性房產，也被清零。
這對於樓市來說簡直是晴天霹靂啊！
那麼問題來瞭，為什麼上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：
1、隨著國傢不斷出臺房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。
2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。
超過 1100 傢上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞瞭偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現瞭巨大的分歧。
02
9 月 1 日，深圳市規劃國土委發佈《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若幹意見》。意見中有一項自 1988 年就被深圳市政府實質取消的，30 年未曾出現的政策重出江湖！這一政策就是土地劃撥制度！
所謂劃撥，顧名思義就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。
和一般的出讓方式相比，最主要的區別就是：
1、沒有土地出讓金，隻有一般的補償和安置費用；
2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押！
從公告的內容來看，劃撥方式隻能用於四種用途，即公共管理與服務設施、交通設施、隻租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房以及能源和水利設置。
那麼為什麼深圳市打算讓這項制度重出江湖呢？
租售、租售，當前樓市強調住房租賃，深圳樓市此次調控想必是對當前租賃政策的回應。
其實相較於上海更為直接和痛快，劃撥的方式，完全省去瞭流程和 " 形式 " 上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。
且不知道大傢發現沒有，深圳市政府提出，在劃撥的受讓主體層面，是不限定投資主體的，由政府根據投資管理要求選取經營者；
這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說，國有企業和民營企業其實都有資格參與，而且存在競爭機制，誰的方案更合適，更經濟，更符合政策，誰才能勝出，那麼這等於讓租賃成本會變得更低。
而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價！其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢！
03
綜觀時下樓市調控，不難發現有兩大關鍵路徑：
其一，就是在全國搭建起統一的租賃平臺，引導租售並舉，解決低收入人群的住房問題。
其二，即是從銀根上收緊。目前已經在路上，未來還會進一步收緊。
政策不斷湧現，然而尷尬的是，現階段，沒人相信房價會跌，也沒人相信政府會真心來調控房地產。
關於調控，網上有這樣的觀點：
調控是為瞭抑制房價過快上漲，從來沒說過是讓房價下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態，根本不用擔心當接盤俠。
調控短時間確實可以抑制房價的增長，但是一旦限購放開，調控解除，長期被壓抑的需求就會立刻爆發，房價將會迎來報復性反彈。人為扭曲的供求關系，無異於飲鴆止渴。
這些觀點並非無道理。但還需看到：共有產權房，人才房，租賃用地，隻租不賣，租售同權，這些最近出臺的一系列政策，都是變相削弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。房產稅一直有風聲出來，這對樓市來說又是一大利空。
當下，房貸優惠一減再減， 房貸漸次收緊。
銀行 9 折利率已基本全面消失，基準利率現在都不好找，超過 150 傢銀行將首套房利率上調至 10% 到 20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調到 30%！
隨著資金成本提高，房貸利潤空間有限，買賣雙方的博弈勢必發生變化。在限購、限貸政策密集出臺的背景下，房貸的利率上行勢必對購房者心理、市場預期產生重大影響。
需要明確的是，不是房價管不住，而是看想不想管。從國傢提出 " 房子是用來住的 "，以及醞釀建立 " 長效機制 "，再到多地樓市新政出臺 …… 可以看出政府調控的決心。
調控步步推進，樓市究竟拐向哪裡？相信十九大將給出明確方向。" 房子是用來住的 "，這句話的份量，十九大後可見真章。
新聞來源：眾籌論壇 眾
