一般來說，能吸引更多人口的地區，房價漲幅就會越大。但是在加拿大，奇怪的事情發生瞭。在那裡，房地產泡沫和人口減少的危機同時存在。
根據瑞銀的全球房地產泡沫指數報告，2017 年，加拿大的多倫多和溫哥華在房地產泡沫排行上分別位於第一和第四位。
要知道，加拿大的總人口隻有 3600 多萬，到底是什麼原因讓這個地廣人稀的國傢房價飆升？
一直以來，溫哥華的相關部門和當地居民都認為移民和外來投資者炒高瞭房價。但矛盾的是，加拿大移民部門又認為，人口老齡化問題是制約甚至是威脅加拿大經濟發展的因素。因此，近日，加拿大政府公佈瞭一項移民計劃，在今後 3 年吸納大約 100 萬名移民，以 " 確保國傢繁榮 "。
▲圖片來源：視覺中國
根據世界銀行數據，2016 年加拿大的人均 GDP 高達 4.21 萬美元（約合 27.9 萬元人民幣），排名超過瞭德國、英國；加拿大統計部門數據顯示，加拿大工薪一族的人均年薪高達 5 萬美元（約合人民幣 33.1 萬元）。
高收入和高房價同時存在，加拿大能否吸引到移民呢？
人口老齡化、勞動力不夠，
加拿大 3 年 " 擴招 "100 萬移民
當地時間 11 月 1 日，加拿大政府在官方網站上發佈瞭 2018 年— 2020 年移民計劃：2018 年，移民加拿大的人數至少要達到 31 萬，包括經濟移民、傢庭團聚移民以及難民，2019 年和 2020 年分別要達到 33 萬和 34 萬。
▲圖片來源：加拿大政府官網
11 月 3 日加拿大統計部門公佈的數據顯示，今年 10 月份，加拿大市場共創造瞭 88700 個全職工作崗位，但同時有 53400 個兼職崗位減少。如果算上 9 月份新增的 11.2 萬個全職工作崗位，那麼今年 9 月和 10 月新增全職工作崗位創下瞭歷史紀錄。
一方面，就業崗位的增加意味著市場對勞動力需求上升；另一方面，加拿大人口老齡化問題卻導致勞動力供不應求。
1971 年加拿大勞動人口相對老年人的比例為 6.6 比 1，2012 年該比例縮小為 4.2 比 1，預計到 2036 年隻有 2 比 1。加拿大移民部長艾哈邁德 · 胡森表示，到 2035 年，有 500 萬加拿大人將退休。
彭博社預計，2017 年加拿大 GDP 增速將達到 3%，但 2019，可能會減慢到 1.9%。
因此，經濟數據似乎是支持加拿大政府移民 " 擴招 " 計劃的。但是，也有人對此提出瞭反對。
非營利性的新聞組織 MotherJones 最近發表的《機器人將取代你》的文章表示，未來 20 年，在發達資本主義國傢一半的工作崗位都將由機器人占據。因此，" 擴招 " 移民的必要性似乎並不大。
據統計，如今，加拿大人口增長的 75％依靠移民，到 2036 年幾乎將完全依靠移民。
移民推升房價
高房價又嚇退移民
最近幾年，以溫哥華和多倫多為主的大城市房價飆升，當地居民苦不堪言。瑞銀財富管理 9 月 28 日發佈的 2017 年瑞銀全球房地產泡沫指數顯示，加拿大多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，溫哥華排名第四。於是，當地政府和居民將矛頭指向瞭海外投資者。
▲圖片來源：瑞銀 2017 年全球房地產泡沫指數
為瞭控制房價，2016 年 7 月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省（以下簡稱 "BC 省 "）政府推出一項針對房產的新政，向海外房地產投資者征收 15% 的額外房屋轉讓稅。
當時，BC 省省長 Christy Clark 稱，有證據表明有一些來自海外的富裕投資者進入溫哥華的房地產市場，並且推高瞭 BC 省的房價。
BC 省財政廳長 Michael de Jong 表示：
從我們收集的數據顯示，在 6 月 10 日到 7 月 14 日間，外國人在 BC 省的房產投資額超過 10 億加元（約 50.48 億元），其中超過 86% 的投資都是把錢投在瞭溫哥華的房產上。政府不會坐視房價無止境的上漲。
在海外投資者中，中國買傢被認為是推高溫哥華房價的推手。
此前加拿大國傢銀行金融分析師彼得 · 勞特利奇在一份報告中稱，中國買傢在 2015 年花費 127 億加元（約 641 億元）在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的 33%。
稅收政策出臺後幾個月，大溫哥華地區的房價的確發生瞭下跌。但 2017 年以來，當地房價卻再次回升、甚至超過瞭去年 6 月、7 月時的水平。
▲圖片來源：大溫哥華房地產部門
同時，BC 省 15% 的房地產交易稅出臺之後，多倫多的房價開始飆升。據胡潤統計，2016 年 6 月～2017 年 6 月，多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達 26%；瑞銀統計顯示，多倫多房價在最近五年上漲 50%。有人認為，這是海外 " 炒房團 " 從溫哥華轉移到瞭多倫多導致的。但是，這種說法並沒有數據支撐，今年 7 月，多倫多所在的安大略省政府說，在先前一個月的時間段內，海外買傢僅占多倫多地區所有房屋購買的 4.7%。
無論如何，加拿大大城市居高不下的房價，嚇退瞭很多潛在的移民者，尤其是技術移民。
加拿大統計局 10 月 25 日公佈最新一批人口普查數據顯示，2001－2016 年間，選擇落腳 BC 省的新移民占加拿大全部新移民的人數比例逐漸下降。
根據 2001 年人口普查數據，當年前往加拿大的新移民中，有 20.8% 選擇在 BC 省安傢，僅次於安大略省（Ontario）（55.9%）。時至 2016 年，落腳 BC 省的新移民比例下降至 14.5%，排在瞭安省（39%）、魁北克省（17.8%）和阿爾伯塔省（17.1%）之後。
