自去年脫歐以來,英國,尤其是首都倫敦黃金地段的地產就成瞭各國企業眼中的 " 肥肉 "。倫敦市中心的金融城聚集瞭當代倫敦的代表性建築,吸引瞭不少中資企業的目光。據外媒報道,李錦記 4 月 27 日成功買下倫敦金融城的 " 對講機大樓 ",並創下瞭英國單棟房地產交易記錄和中資海外房地產投資記錄。
繼中渝置地今年 5 月以 11.35 億英鎊買下倫敦金融城最高樓利德賀大樓(俗稱 " 奶酪刨 ")全部股權之後,香港企業李錦記也於 7 月 27 日以 12.8 億英鎊(約合 112.6 億元人民幣)買下瞭金融城的另一座地標芬喬奇街 20 號(也稱對講機大樓)。另外,李錦記還在競購金融城的另一座地標 " 小黃瓜 ",如果競購成功,倫敦金融城三大地標性建築都將被中企收入囊中,成為 " 中國城 "。
倫敦金融城天際線(對講機大樓是最右側的高樓)(圖片來源:社交媒體截圖)
據路透社報道,此次出手的是李錦記健康產品集團,據路透社報道,此次在英國收購,也是該集團第一次在中國內地和香港以外的地區收購地產。
另據《英國房產周刊》報道,按照 12.825 億英鎊的成交價,該大廈的租金回報率僅為 3.4%。其中,Land Securities 持有大廈 50% 股份的所得 6.41 億英鎊,遠遠超出今年 3 月份該公司對該大廈股份的估值 5.675 億英鎊。
本次交易同時刷新英國單棟房地產交易記錄、中資海外房地產投資記錄。此前英國單棟房地產交易記錄是卡塔爾投資局以 11.75 億英鎊收購金絲雀碼頭金融區的匯豐控股全球總部大樓的交易。
李錦記此次收購的 " 對講機大廈 ",和中渝置地已經收購的 " 奶酪刨 "、傳聞李錦記希望購買的 " 小黃瓜 ",並稱金融城三大地標。對講機大廈建築面積超過 10 萬平方米,高 160 米,共 37 層,由金絲雀碼頭集團和英國地產公司 LandSecurities 聯合開發,造價超過 2 億英鎊,於 2014 年正式完工。大樓租客目前包括中國招商銀行、Kiln Group、Markel 公司等。
倫敦金融城三大地標(從左到右:對講機、奶酪刨和小黃瓜),其中這次李錦記買下的對講機大樓榮獲 " 倫敦最醜建築獎 ",被稱為 " 倫敦天際線一道多餘而醜陋的存在 "(圖片來源:社交媒體截圖)