銀行對個人住房貸款收緊的信號越來越明顯。
繼各大商業銀行上浮房貸利率之後，今日（2 月 28 日）又傳來消息，中信銀行已暫停在北京 200 萬元以上個人住房抵押貸，中信銀行內部人士向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者確認瞭該消息。
住房抵押貸款是放大商品房金融功能的重要手段，中信銀行此舉無疑是落實 " 房子是用來住的、不是用來炒的 " 的重要舉措。中信銀行官方表示，堅決執行國傢關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
春江水暖鴨先知，聯系到北京二手房已經連續 9 個月下降，中信銀行此舉似乎還有更多含義。
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落實差別化住房信貸政策
中信銀行在北京出手
自去年北京房地產調控 "3 · 17" 新政發佈以來，樓市信貸 " 組合拳 " 不斷加碼：北京地區大部分銀行已上調首付比例，落實 " 認房認貸又認離 " 的首套房認定標準，並停止審批 25 年以上的住房貸款，從嚴控制個人購房貸款增量。
新華社此前刊文稱，從國務院到主管部門，對於房地產調控須強化地方政府主體責任，堅持分類調控、因城施策，政策信號是明確的。
對於暫停北京 200 萬元以上個人住房抵押貸款，中信銀行回應表示，
自 2017 年 3 月起，國傢加大房地產市場調控工作的部署，堅持 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 定位，加之北京市 " 因城施策 " 的大背景下，我行堅決執行國傢關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
據央行北京營業管理部最新公佈的 2018 年 1 月北京市貨幣信貸統計數據報告，北京個人住房貸款增幅繼續回落，延續瞭去年下半年以來樓市信貸低位運行的勢頭。
具體來看，今年 1 月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款（包括房地產開發貸款和個人住房貸款等）餘額 16589.7 億元，同比增長 10.5%。其中，個人住房貸款餘額 9724.8 億元，同比增長 14.3%，增幅比上年同期低 26.7 個百分點。
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中信銀行稱，為保障北京市房地產調控工作的順利進行，該行調整相關業務的審批政策，確保該行信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。
值得一提的是，1 月 13 日，銀監會發佈《關於進一步深化整治銀行業市場亂象的通知》，違反信貸政策、違反房地產行業政策的行為也是整治重點。
以往，利用個人住房抵押貸、消費貸等買房的現象屢屢發生，中信銀行暫停北京 200 萬元以上個人住房抵押貸款，也可以防止個人借銀行的錢去炒房。
北京二手房已連跌 9 個月
企業貸款更有利可圖？
需要註意的是，此次所指的個人住房抵押貸是指以現有房產進行抵押而獲得的貸款，中信銀行此次信貸調整並不涉及按揭貸款。中信銀行也表示，該項調整不會影響北京市居民及企業的正常購房信貸需求。聯系到北京二手房已經連續 9 個月下跌，中信銀行此舉似乎還有更多含義。
根據國傢統計局近日發佈的數據，2018 年 1 月，北京二手住宅價格同比下降 3.1%，領跌全國；環比下降 0.6%，跌幅居全國第二，僅次於廈門。自 2017 年 5 月以來，北京二手房價格一直在下跌，迄今已經連跌 9 個月。業內分析，與去年 3 月份時的房價相比，目前北京二手房價跌幅已達 12% 左右，基本回到瞭 2016 年四季度水平。
中國網報道，市場的整體熱度依然不高，房價下跌預期較強，預計穩中有降是未來北京二手房價的大趨勢。
對於中信銀行叫停北京 200 萬元以上個人住房抵押貸款，彭博社援引一位知情人士的消息稱，今年以來企業貸款需求旺盛且貸款利率穩中趨升，銀行出於自身商業考慮更願意發放利潤率更高的企業貸款。
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另外，值得註意的是，包括按揭貸款在內的住房抵押貸款是近年中信銀行的一項重點業務。根據中信銀行 2017 年半年報，中信銀行住房抵押貸款餘額 4825.51 億元，比上年末增長 14.72%，增量占全部個人貸款（不含信用卡）增量的 56.14%；報告期內個人住房抵押貸款新增 623 億元，占全部新增貸款的 29.23%。
中信銀行銀行業績快報顯示，公司 2017 年營收 1567 億元，同比增長 1.91%，凈利潤 425.66 億元，同比增長 2.25%。
信貸收緊信號明顯
房貸利率或還將上浮
開年以來，多地傳出房貸政策收緊的消息，各大商業銀行接連上浮房貸貸率。對於北京地區按揭貸款，融 360 檢測的數據顯示，四大行首套房最低利率上浮至基準利率的 1.05 倍。加上中信銀行叫停北京 200 萬元以上個人住房抵押貸款，銀行對個人住房貸款收緊的信號越來越明顯。
央行發佈的 1 月金融統計數據則顯示，住戶部門貸款增加 9016 億元，其中，短期貸款增加 3106 億元，中長期貸款增加 5910 億元。2017 年 1 月住戶部門中長期貸款增加 6293 億元。該項同比少增 383 億元。
和北京一樣，上海市房地產相關貸款增量也延續回落趨勢。央行上海總部公佈數據顯示，今年 1 月份，上海個人住房貸款增加 26.2 億元，環比和同比分別少增 10.64 億元和 208.16 億元。其中，二手房貸款當月增加 25.47 億元，同比少增 137.84 億元。
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交行金融研究中心高級研究員夏丹此前分析稱，住房按揭貸款環境繼續收緊，盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對還能得到一定滿足，但在控制信貸規模和業務結構的嚴監管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預計後續還將繼續上漲。
國傢統計局發佈的 1 月房價數據顯示，70 個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大 0.2 個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落 0.3 和 0.2 個百分點；三線城市環比漲幅分別回落 0.1 和 0.2 個百分點。
▲圖片來源：國傢統計局
每經記者 張壽林
