富力收購恒基兆業的遼寧 7 個項目，與廣州 2 個項目作為整個資產包同步進行收購，同時，這筆交易完成在富力收購萬達 77 傢酒店交易前夕，前後時間相差不到半個月。
經濟觀察報 記者 田國寶 一場項目公司員工的維權活動，讓富力地產收購恒基兆業遼寧 7 個項目的事宜拋到公眾視野。
經濟觀察報記者經過多方求證，得知這項收購交易於今年 5 月下旬開始啟動，7 月簽署正式收購協議，到 8 月初，所有項目已經完成交接工作。截至目前，7 個作為標的的項目公司中，除瞭大連項目外，已經有 6 個完成工商登記變更。
在 8 月底完成交接後，由於富力方面對所收購項目公司員工的安置與此前恒基兆業的承諾出現分歧，項目公司員工公佈瞭相關交易事項，這一收購交易浮出水面。
兩份聲明文件
6 月初，富力地產開始進入位於遼寧的 7 個項目公司做盡職調查，" 到這個時候，我們才知道遼寧項目要轉讓給富力，在這之前，公司（恒基兆業）沒有對我們透露一點消息，對員工安置問題也沒有任何說法。" 一位恒基兆業沈陽項目公司員工表示。
6 月底，富力地產與恒基兆業舉行瞭遼寧項目轉讓交接大會，當時遼寧 7 個項目的大多數員工參加瞭這一會議。在會上，富力地產宣佈，收購完成後將按照富力的標準重新接收原來恒基兆業的員工，這引起瞭一部分員工的不滿。
對於富力和恒基兆業在洽談收購項目事宜之初是否對員工安置有明確的約定，目前雙方均沒有透露詳細情況。在 8 月 20 日，富力地產曾針對安置情況發給員工一份聲明，9 月 1 日當天，恒基兆業也發給瞭員工一份相應的聲明。
富力（沈陽）房地產開發有限公司下發的《致恒基（遼寧）全體員工的一份信》中表示，在員工關心的去留問題上，富力在遵循雙方大協議的前提下，一貫秉承 " 以原崗留用為主，充分尊重個人職業選擇 " 的原則。信中富力方面表示，在分別與每位員工交談之後，對於大多數員工不願加入富力繼續任職的決定，富力表示充分尊重。
同時富力表明兩個態度：第一，富力按照原來恒基及各項目公司的規章制度統一發放工資，按時繳納五險一金至 2017 年 8 月 31 日，9 月 1 日之後，對於不願意留任的員工，富力將不再安排具體工作並停止響應考勤，終止勞動合同。第二，對離職員工的補償問題，" 因 7 月 3 日恒基在未與我司進行任何溝通的前提下對各位做出‘ 2n 經濟補償’的問題，請各位自行與恒基協調解決，我司將盡力提供必要的協助 "。
據恒基沈陽項目一位員工介紹，多數員工不願繼續留任的情況屬實，因為富力接手項目後，需要按照富力的標準與員工重新簽署勞動合同，" 對我們的收入和工作力度都有很大的影響，而且很多員工也都不認同富力的公司文化，所以選擇離開。"
據其介紹，在交接大會上富力表明將按照新標準接收員工後，原恒基兆業遼寧 7 個項目的員工集體向恒基公司總部要求按照原有標準對員工進行補償。
在獲得恒基兆業的肯定答復後，隨後項目公司員工開始協助富力和恒基兆業完成項目交接工作，"8 月底完成交接工作後，富力的公開信不承認恒基答應的標準，我們很多員工都在恒基工作瞭十多年，現在等於被拋棄瞭。"
9 月 1 日，恒基兆業以恒基中國地產有限公司名義發佈給員工的聲明文件中顯示：第一，員工與項目公司勞動關系一直持續；第二，若項目公司與員工解除勞動關系而無合法理由，屬於違法解除勞動合同，按照法規項目公司應向勞動者支付經濟賠償；第三，若項目公司未有支付賠償金或其所支付的賠償金額未達到法定標準，可按法規向勞動部門或法律途徑尋求咨詢，若通過申訴程序後未能達到法定標準，恒基會按照承諾補貼計算至 2017 年 7 月 5 日的經濟賠償金額的不足部分。
遼寧 7 個項目已完成交接
據恒基兆業地產方面透露，5 月底，富力與恒基兆業雙雙簽署瞭收購框架協議，收購事宜涉及 9 個項目，其中包括廣州 2 個項目和遼寧 7 個項目，涉及交易金額 86 億港元，按照當前匯率，折合成人民幣約為 71.82 億元。
雙方交易涉及 9 個項目中既有已經建成的項目，也有土地和待拆遷部分，據恒基兆業 2017 半年報顯示，交易完成後，累計為富力地產增加瞭 362.32 萬平方米的建築面積。
據經濟觀察報記者瞭解，雙方簽署框架協議後，富力給恒基兆業支付瞭 11.24 億元訂金，7 月上旬相關交易就已經完成，8 月底，涉及遼寧 7 個項目已經全部完成交接工作。
據原恒基遼寧項目公司員工介紹，從 7 月中旬起富力正式開始接收 7 項目，" 先接收沈陽兩個項目，後又陸續接收大連、鐵嶺和鞍山的項目，我們主要配合富力方面做交接工作，交接工作進行瞭一個多月。"
本次交易涉及遼寧的 7 個項目中，其中沈陽有 2 個項目，其一為沈陽恒金房地產開發有限公司開發的沈陽國際金融中心項目，7 月 4 日，恒金地產股東由恒基中國變更為永順基有限公司，8 月 15 日，法人和高管全部變更為富力地產人員。
沈陽的第二個項目為沈陽恒高房地產開發有限公司開發的金河灣住宅項目，7 月 26 日，公司股東由恒基中國變更為逸晙有限公司，同時法人、董事、監事等全部變更為富力地產人員。
永順基和逸晙均為富力地產海外公司。
鐵嶺 2 個項目中，其一為鐵嶺恒蓮房地產發展有限公司所屬的蓮花湖地塊項目，其二為鐵嶺恒湖房地產有限公司所屬天水河西側地塊，兩傢項目公司股東均為福富發展有限公司，7 月 25 日，兩傢公司法人和高管均變更為富力地產人員。
鞍山 2 個項目的公司同樣於 7 月 25 日變更到富力地產名下，其中鞍山恒體房地產有限公司恒基凱旋門住宅項目，目前已經更名為富力凱旋門；鞍山恒營房地產有限公司名下的營子城項目還沒有正式啟動。
本次交易涉及 1 個大連項目，即恒基兆業和碧桂園合作開發的金石灘項目，至截稿前，該項目工商註冊資料還沒有做任何變更，不過據恒基遼寧公司員工介紹，目前大連項目已經完成交接工作，" 四個城市，沈陽最先開始交接的，大連是第二個。"
一項 86 億港元的低調收購
9 月 5 日，經濟觀察報記者曾就收購事宜向富力地產方面求證，對方一直未進行回復。
恒基兆業地產 2016 年度報告顯示，截至 2016 年底，遼寧 7 個項目中隻有 2 個項目完成部分開發，其中沈陽金河灣項目二期完成開發面積 10.22 萬平方米，鞍山凱旋門項目 2 期完成開發面積 12.08 萬平方米，其他項目並未有相應信息公佈。
而本次恒基兆業出售給富力地產的遼寧 7 個項目中，既包括已經開發未出售的部分，也包括未開發的部分。截至 2016 年底，恒基兆業沈陽土地儲備建築面積為 88.26 萬平方米，大連為 85.54 萬平方米，鞍山為 151.43 萬平方米，鐵嶺為 80.83 萬平方米。而恒基兆業 2017 年半年報顯示，截至今年 6 月底，恒基兆業在沈陽還有 41.81 萬平方米的存貨，在大連還有 2.87 萬平方米存貨。
本次恒基兆業出售給富力的 7 個項目中，其中鞍山和鐵嶺為全部出售，沈陽和大連為部分出售。
遼寧 7 個項目實際剩餘存貨及貨值還無從瞭解，不過據恒基兆業方面年報顯示，沈陽國際金融中心建築面積為 29.17 萬平方米，金河灣建築面積為 69.18 萬平方米，其中已經建成 31.77 萬平方米。
大連金石灘項目一期建築面積為 29.73 萬平方米，其中恒基兆業持有 50% 的權益；鞍山凱旋門項目總建築面積為 32.52 萬平方米，其中一期銷售中心和二期 11.15 萬平方米已經建成，三期 6.6 萬平方米處於在建狀態。
鐵嶺蓮花湖項目為名匯廣場商業項目，占地 383.23 畝，總建築面積為 49.52 萬平方米，項目於 2011 年動工，後因為市場原因停工。目前鞍山營子城項目和鐵嶺天水河西側地塊兩個項目還未正式啟動，土地為毛地狀態。
